北京自住商品房能卖吗 自住型商品房取证后能买卖吗
自住型商品房取证后能买卖吗
自住型商品房取证后能买卖。自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企盯碰业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。自住型商品房和普通商品房有何不同1、价格差别：自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。2、户型差别：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，不能超过140平米(建筑面积)。3、购买条件差别：目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的亮则厅非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。4、转让限制：普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。什么叫自住型商品房自住型商品住房是北京市所推出的定位为“自住”的商品房，此类住房价格大约比周边商品住房低30%,面向全市的符合限购条件的家庭。政策中拟规定，购买“自住型商品住房”的家庭自购房起，五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。该项规定类似敬隐于经适房和限价房，目的是为了确保这些房屋买来用于自住，而不是用来获利。自住型商品住房的价格明显比商品房低，如果不加以限制的话，就可能被投机者利用，转手买卖获利。
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官方电话官方服务官方网站朝阳自住商品房可以自由买卖?自住商品房要交税?
对于购买自住商品房来说，必须要遵守相关的规定。那么购买朝阳自住商品房要交税吗？朝阳自住商品房可以自由买卖吗？朝阳自住商品房可以自由买卖吗?1、朝阳自住商品房买卖是有限制的，需要五年以后才可以，商品房买卖合同签订注意事项。签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。2、需要了解所售商品房是否抵押，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，猛高抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。购买朝阳自住商品房要交税吗?1、购买自住商品房要交税的。印花税：每份合同10元（交房地产局）；按揭资料费：每份合同40元（交银行）；增值税：针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳。2、土地税也是按照房屋产权清知早的持有期来的，同样是满五年的答雀免征，没有超过五年的安装房价总额的1%交纳。3、房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳、房屋的交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，每平方米交纳6元。
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官方电话官方服务官方网站朝阳区自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗
根据我国的相关政策，只要是涉及到买卖交易，就会涉及到税费问题，一般的交易如此，房屋买卖的交易更是如此，但是很多人对自住商品房的税费问题还不是很了解。那么，朝阳自住商品房可以自由买卖吗？购买朝阳自住商品房要交税吗？一、朝阳自住商品房可以自由买卖吗1、知者合同提示朝阳的购房人自取得房屋权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋权证书五年后转让的，如果有，应该按照届搭扒薯时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30％缴纳土地等价款。朝阳的购房人转让自住房后不能再次购买自住房。2、朝阳自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。3、朝阳的自住商品房购房合同中有严格的规定，在购买自住商品房后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。二、购买朝阳自住商品房要此哗交税吗1、个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是朝阳自住商品房出售总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是朝阳自住商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是朝阳自住商品房总价的0．05％。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的朝阳自住商品房总价的百分之一。5、如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是朝阳自住商品房总价的2％至3％不等。
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