房屋买卖和赠与哪个更划算 房产赠和买卖哪个划算
房产赠和买卖哪个划算
房产赠和买卖哪个划算房产赠和买卖哪个划算,我们可以分为三种情况来分析，如：1、超2年住房，买卖划算按照规定，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。如果出售自用2年以戚厅上的房产，且该套房屋面积在90平方米以下，且是家庭住房，仅需要缴纳1%的契税；如果该套房屋面积在90平方米以上、168平方米以下，且是家庭住房，仅需要缴纳1.5%的契税。如果是在个人手中满2年以上的普通住房，仅在1%-1.5%之间，而赠与的是4%不变。的差额为2.5%-3%。可以计算，这种情况下，100万元的房产，买卖比赠与省2.5万元到3万元。2、超过2年非住房，赠与划算如果过户超过2年非住房，赠与亲属比买卖划算。按照规定，如果个人手中的住房已满2年，但不是住房，需要缴纳个人所得税。个人所得是现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。此外，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房（168平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。如果这套房屋卖房价格为200万元，当初买房价格为150万元，则需要缴纳营业税2.8万元。如果这套住房不是住房，还需要缴纳个人所得税10万元。总费用为12.8万元。而赠与只需要8万元。在这种情况下，赠与就比买卖省4.8万元。3、赠与非亲属，不如买卖如果是赠与非亲属关系的人群，受赠人需要按照房屋评估价20%缴纳个人所得雹仔大税，那源竖样算来就没有买卖合适了。以上就是关于房产赠与过户的相关内容，希望能对大家有帮助！
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官方电话官方服务官方网站赠予划算还是买卖过户划算
法律主观：
房屋赠予过户与房屋买卖过户手续是有所不同的，产生的费用也是有很大区别的。一、房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算？1、目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。2、税费：1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830元。提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。旅隐3、实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。头次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。4、税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（头次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。提醒：在买卖方式的过户中，不同情况费用也不同。从房屋性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳交易费也不同，分别是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元，再加80元登记费。二、怎么办理房屋赠与过户手续？1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。2、房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。3、房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关桐镇并申请办理所有权转移登记。三、房屋赠与过户办理注意什么？1、结清水表账单。2、看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。3、协助有线电视过户。4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。5、结算维修基金。6、户口的迁出和转移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。7、协助煤气过户。8、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非局迹要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。
房子过户赠与和买卖哪个划算
商品房的金额极大，即使在交易过户中产生很小的比例税费，那也将是一笔很大的开销，赠与和买卖作为房子过户最主要的方式，那么房子过户赠与和买卖哪个划算?
赠与过户和买卖过户在流程中，赠与所产生的税费更少。但要确定的是，过户后，接受产权的一方是否还要再出售房子。如果确定还要出售的话，买卖过户比赠与过户猜汪划算，因为赠与过户会在二次交易的时候产生较高的所得税。如果确定不再出售，选择赠与过户的过户税费会少很多，如果双方是直系亲属的话还能更少。
房产赠与过户所需费用在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是唯一住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同。正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产埋兆弊评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。
赠与房产再出售，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，此外还得缴纳契税等费用。
房产买卖过户所需费用首套房90平方米以下的契税为成交价的1%，二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%，满5年的商品房一般情况下是免征个税。查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况:满2年就免征，不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰，工本费是每本80块钱。
房产赠与过户手续1、赠与书
赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订。
2、缴纳费用
房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜。
3、办理公证
根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4、办理产权权转移
在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据)。
5、赠与人将房屋交付受赠人。
房屋赠与过户注意事项赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项必须看清楚:
1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。
2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同。
3、若进行赠与公弯族证，赠与行为一般不能撤销。