哪些面积不计入建筑面积 不计算建筑面积的范围包括
不计算建筑面积的范围包括
不计算建筑面积的范围有八点。
1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰。
2、检修、消防等用的室外爬梯。
3、层高2.2米以内的技术层。
4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、地下人防干支线等。
5、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
计算房屋的全部建筑面积：
1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计腔橡算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20M以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位，按其伍冲旁外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算（此条为老规定，新规定是：建筑物的阳台均按其判配水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积）。
7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
不计算建筑面积的范围有哪些
买房对于每个人而言都是一件很重要的大事，也是值得开心的亏前指事情，但是许多人在买房的时候，不清楚建筑面积包括哪些，也不清楚哪些不是建筑面积，下面小编就跟大家说说不计算建筑面积的范围有哪些以及买房要考虑哪些细节。
一、不计算建筑面积的范围有哪些
首先层高小于2.2米的房屋及房屋的附属部位;其次突出外墙的构件、如装饰柱、销配台阶、烟囱等;接着房屋之间没有上盖的架空通道走廊及用于检测、消防的室外爬梯;最后当顶层挑台的底板是下层房屋的上盖时。
二、买房要考虑哪些细节
1、买房时必须考虑到房屋的公摊面积，这也是房屋交易过程中争议最多的问题，为了防止开发商在公摊方面做文章，必须在房屋买卖合同中写清楚公摊面积的具体悔凳位置。此外，买房时开发商赠送的部分不能算进公摊面积中，这点大家也需格外注意。
2、与开发商签订房屋买卖合同的时候，必须看清楚合同内是否写明了交房日期，且交房日期需注明具体时间，精确到年月日，以免开发商因资金等问题延期交房，但由于购房合同内未清楚写明交房时间，购房者无法追究其责任。
3、买房时需要求售房人员提供五证两书，尤其是预售许可证，如果购房者所买房屋为现房，售房人员会告知购房者该房屋不用办理预售许可证，这种情况下，可以要求售房人员提供其它证件。
总结：不计算建筑面积的范围有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，房屋的面积多一平和少一平的价格差距是很大的，特别是购买期房的朋友，等到交房时才发现房屋面积与实际面积不符是很麻烦的事，因此一定要注意。
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立即报价官方电话官方服务官方网站哪些面积不能计入房屋建筑面积？
在房价居高不下的今天，对于武汉的普通家庭来说，买一套商品房，基本上都是倾家荡产来凑足房款。因此，购房者在买房的过程中，一定要注意，有一些项目的面积是不能计入房屋建筑面积的，大家一定要再三核准，在交房的过程中，也要仔细测量面积，避免为多余的面积买单。
不计算在商品房建筑面积的项目包散逗搜括：
1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋指塌墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
3、房屋之间无上盖的架空通道。
4、无柱冲历雨棚。
5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。
8、消防、检修等用途的室外爬梯。
9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)箱。
（以上回答发布于2017-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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