开发商有预售证就能办房产证了吗 有预售许可证就一定可以办房产证吗
有预售许可证就一定可以办房产证吗
有预售许可证不一定可以办房产证，但是没有预售证的期房是一定不能办理房产证的。有房屋预售许可证只是证明开发的项目取得了预售房屋的资格。在购买房屋后还需要开发商完成竣工验收，其中涉及规划、工程质量、消防、气象等各方面的管理，只有所有项目符合要求，验收合同后才能竣工验收，此后开发商才能办理大产权证，进而办理分户产权(即提供给业主的产权证)。预售许可证的作用有哪些《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售模歼商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。相关说明：1、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书旦顷冲。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。2、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。3、商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：(一)开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书和使用土地批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;(六)物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快乎磨取得房地产权利证书等。
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官方电话官方服务官方网站有预售证的房子就有房产证了吗
【算一算你家装修要花多少钱】【算一算你家装修要花多少钱】在买房时，我们需要对房子有个详细的了解，所买的房子才不至于后悔，首先要看的就是相关证件，在很多人的意识中，一般房子有预售证就相当于有房产证，其实并不是，除了预猛销售证，还需要其他证件，下面小编就给大家详细介绍下有预售证的房子就有毁知局房产证了吗?相信会给您带来纤让不一样的见解。有预售证的房子就有房产证了吗有预售证的房子不一定有房产证，要想能够顺利的办理产权证，一定要有五证，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《销售许可证》或《预售许可证》;这些证件缺一不可。买房注意事项有哪些1、定一个心理价位在购买前，首先要清楚自己心中的价格，当然这也是你在买房时，会遇到的第一个问题，很多中介经济人问客户的第一个问题，毕竟房子那么多，不定下一个价位，选房子无异于大海里捞针。2、刚需还是投资其次要清楚房子是用来投资还是自住，这是非常关键的一个问题，并且两种购房目的对房源的要求是截然不同的。刚需的话最好是一次性到位，否则日后换房十分浪费时间精力成本，而炒房的话就可以包容房子的一些缺陷。3、地段选择虽说城里的房子售价高，但是它离工作地近，并且周边的配套设施号，而郊区的房子则价格很诱人，不过要面临每天上下班要在地铁上挤两个小时的困境。各有优劣，取舍在你自己。4、选一个靠谱的中介在选择中介时，一定要是靠谱的机构，因为房子的买卖是一个十分复杂的过程，尤其是像二手房这种P2P的交易，对很多不懂行的人来说，很容易上当受骗，所以有必要找一个靠谱的中介在整个过程中来帮你保驾护航。并且中介可以为你提供仅靠自己找根本不可能找到的大量的房源，省心省力。虽说要花一些中介费，但是这钱是花在刀刃上的，不建议省。小结：好了，以上就是关于有预售证的房子就有房产证了吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在有预售证的房子就有房产证了吗的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
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立即报价官方电话官方服务官方网站预售合同可以直接办理房产证吗
预售合同不可以直接办理房产证。因为办理房产证需要房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写**市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可)。房产证的办理流程1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。2、根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。3、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。4、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。5、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。6、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。7、缴纳公共维修金，契税：公中誉共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。8、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载。房产证办理注意事项1、产权不明容易引起纠纷在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。2、购房者无法取得房产证我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。3、鉴别房产证的真伪房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制返野，这就有效地保卖世段证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。4、警惕重复抵押购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。
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