2023年最愚蠢的行为买房
为什么说倾尽所有在一线城市买房是愚蠢的行为？
人这一辈子赚的钱是有限的，可是人的欲望是无限的。
倾尽所有在一线买房，除了坚持数十年甚至一生劳累之外，还得有最痛苦的事情要做———让其他的物欲和精神享受都给买房让路。。。
比如你本来可以靠着工资，天天美味佳肴，顾着佣人伺候，给孩子最好的物质基础，朝九晚六上着轻松的班，还可以隔段时间去旅游一次，新手机新家电出来了你可以想换就换，感觉家里空落没有新鲜感了可以买点装饰品来装点，等等……
然而等你买了房，背上了三四十年的巨额贷款和利息，你就清楚自己这一辈子将要牺牲多少自己的爱好和追求了。
你会面对巨大的压力，卖命的宴正工作还不算，工作中遇到的委屈你还要受着，因为稳定的工作才能每月还了债务。人生的理想和信念，包括做人的原则和性格，都会慢慢改变。
苦逼的生活度过大半生，山祥灶如果还完了贷款，证明你还属于社会精英中的精英，但是逗扮一般人还一百年都还不清一线城市的房贷，还得不吃不喝不生病不养孩子。。
当然，有了房子就算在一线城市落户了，你的孩子和孙儿们将为此受用一生，房子作为不动产的存在也是财产最好的存在，随时变卖成现金。
看得清楚一些，你倾尽所有换来的不是房子本身，也不是买房子的钱，而是下一代。
也就是说你倾尽所有，这辈子算是辛辛苦苦而且非常苦逼了，，换来的成果儿孙一定受惠良多，但这只不过给了他们鱼，会不会钓鱼是另一回事。
各人的三观不同，选择也就不同，只是分析事情本身。如果问我主观的选择的话，我宁愿不在一线买房，也要精彩我的一生。等孩子有了成熟的想法，想在一线落脚，给他一笔存款就是，人的生活追求不同，不要捆绑自己的观念给下一代。
提前还房贷是世界上最愚蠢的事情 没有之一
中国人这种有房才有家的传统观念，让我们祖祖辈辈都沦为了房奴(当然富二代什么的就不需要考虑这个问题了)，所以现在不管你有没有面临还房贷的问题，总之该来的一切都会来，所以有些事提前了解清楚，避免以后吃亏，得不偿失。
一般对房贷有点了解或有点研究的人，都会劝你不要提前还房贷，关于还房贷这项技术活，这里面的门道还真不少。
还房贷一般就等额本金和等额本息两种方法，当然如果你手头不紧，可以提前还贷，但需森枯要考虑一下未来一段时间内，生活是否会因此而降低质量。
首先就先解释一下什么是等额本金和等额本息。
等额本金是一种递减的还款法，即还贷的前半段时间，还贷负担会比较重，尤其是第一个月，但随后每个月都会相对递减。因为每个月需要还的本金其实都是一样的，但由于往后本金逐渐减少，所以利息也会相应的减少。
等额本息属于平均分配的还款法，即每个月的还款额一样，月供中一部分还本金，一部分还利息。前期是本金比重小，利息比重大，到后期则为本金比重大，利息比重小。
假设贷款100万，20年期，按照当前商贷利率4.9%来算，基本如下图所示：
从还款总额上看，等额本金是低于等额本息的，两者之间相差78624.05元。那为什么等额本金还贷更划算，却还有那么多人选择等额本息还贷方式呢?
对此，有金融师表示，等额本息虽在还款总额上占有优势，但还款初期压力太大，对于刚刚交完首付的小伙伴来说，这种先紧后松的好，没法感受。从图上轿春穗可以看到，以等额本金的方式来还贷，前几个月的月供都是8000+元，而等额本息只需6500元，相比之下，高出了20%。这种还贷方式容易压的缓不过气来。
所以等额本息的还款方式是用多一点的利息来减轻最开始的还款压力，当然还有一个好处是，如果想要投资理财的话，也是多留出一些投资本金的最好方式。
就好比说，如果你投资金融理财，年化是14%，如果选择的是等额本息还贷的话，那么在开始的几个月里，每月有约2000元的闲置资金，那么一年大概有2400元，用于投资理财的话，一年收益3360元，如此往复，20年闭卜的投资理财收益就大于等额本金的差价。
当然我们不着急提前还贷的重要原因是，现如今贷款利率低，而投资回报大于贷款成本，所以，我们不必急于把钱还给银行。
所以，你现在是否觉得提前还贷是一种很愚蠢的行为呢?
（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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2023年,到底是该尽快卖房还是咬牙买房?马云、曹德旺意见统一
曹德旺与马云的观点还是一致的，奉劝大家现在不要“咬牙买房”。而我们也认为，2023年不应该咬牙再买房，而是应该尽快卖房，主要原因有以下四个：
第一，未来房子会越来越多，而刚需会越来越少。现在我国城镇化率已经达到了64%，上升的空间已经不大。此外，棚改货币化安置已经结束，取而代之的是旧改，明年拆迁需求会大幅减少。
更值得一提的是，现在国内结婚率和出生率双双创下历史新低，年轻人都不结婚、不生孩子了，买房需求将会进一步萎缩。
第二，我国已经进入到了老龄化社橘答碧会，就是年轻人口数量越来越少，老年人口数量越来越多。资料显示，90后只举枝有1.75亿人，00后只有1.45亿人。
而老年人口数量却越来越多，现在国内有60岁以上的老年人口达到2.67亿，到了2030年将会达到4亿人。现在很多城市的年轻人已经不需要买房，只需要继承父辈的房子，就能解决居住问题。
第三，今年受到疫情的反复，以及实体经济不景气的影响，少少企业都在裁员降薪，很多人担心自己封控在家或者失业，都搁置了购房计划。2023年，估计疫情还会反复、实体经济在短期内复苏无望，所以，老百姓的购房意愿还会持续下降。
显然，2023年房价能够保持相对稳定就算不圆举错了，大幅反弹的可能性基本可以排除。
第四，明年还会有大量廉租房、共有产权房入市，商品房的需求将会被严重分流。为了解决中低收入群体的居住问题，今年各地已经有大量廉租房、共有产权房入市，而明年还会有更多的保障房的房源入市。
在这种情况下，投资炒房需求开始退出商品房市场，现在如果选择“尽快卖房”，还不算太迟。