拆迁房没房产证能抵押贷款吗 拆迁房没有房产证可以贷款吗

拆迁房没有房产证可以贷款吗

一、拆迁房没有房产证可以抵押贷款吗
      拆迁房没有房产证可以抵押贷款的。但是有条件的，没有房产证的安置房是抵押人所有的，并且经债权人同意唤渣的，可以抵押借款。不过抵押合同不能办理抵押登记，抵押权是无效的。法律规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
      (一)建筑物和其他土地附着物;
      (二)建设用地使用权;
      (三)海域使用权;
      (四)生产设备、原材料、半成品、产品;
      (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
      (六)交通运输工具。
      法律依据:
      《民法典》第四百零二条
      以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
      《民法典》第四百零二条
      以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
      一、拆迁房冻结可以买吗?
      根据相关法律的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不御乎得转让，所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。因为房屋拆迁后，拆迁方是根据房产证上记载的产权人对被拆迁人进行拆迁补偿，而被冻结的房屋是不能进行更名的，也就是不能办理产权过户登记手续，所以购买此类房屋对于买方来说，风险比较大，不建议当事人只是图便宜就买这样的房子，如果以后遇到拆迁或其他法律问题，是不受法律保护的。
      二、拆迁房可以直接买卖吗
      1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
      2、有的地方有政策:拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
      三、拆迁房可以买安置房吗
      拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
      拆和拆悄迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面:
      1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
      2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
      3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
      4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
      【本文关联的相关法律依据】
      《民法典》第四百零二条
      以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

拆迁房没有房产证可以抵押贷款吗

法律分析：没有房产证的房子一般是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作为抵押物，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。

因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。

在办理抵押贷款的时候，机构会评估出房子的市场价值，再根据按揭贷款未还部分，算出房子的剩余价值。同时会综合用户的资质、信用情况等进行综合评估，然后给出授信额度。也就是说，最终贷款审核是否成功，额度授信多少，都是需要评估的。

若是房抵贷款成功放款，用户就需要按照还款计划表按时进行还款操作，不能出现逾期。否则的话不仅会影响到用户的差禅信用，还会被机构收取逾期罚息，情况严重的话还可行纳能起诉到法院。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照虚带尘适用前款规定。

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回迁房没有房产证怎么贷款

回迁房没有房产证是不能贷款的，因为想要申请银行房屋抵押贷款必须要有房产证。而且回迁房申请贷款必须要满足一些条件，比如说回迁协议，证明该回迁房未受政策限制。五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品燃型册房预售许可证。有房产证(仅有回迁证是不能贷款的)。回迁房抵押贷款的条件是什么1、回迁房抵押贷款申请人必须具有完全民事行为能力的自然人，信誉度良好，有稳定的租搭收入，具有按期还款的能力。2、回迁房抵押贷款的额度与个人住房抵押贷款的金额最高可以达到房屋价值的百分之百。一般情况下，利用回迁房进行抵押贷款，可以获得大概60%的借款金额。3、回迁房抵押贷款用于购车或者是装修、教育等消费，或是其它的用途贷款最长的年限可以达到20年。4、回迁房抵押贷款的利率需要按照中国人民银行规定的贷款基准利率或者是适当的进行浮动。5、回迁房抵押贷款的借款人必须要提交个人身份证件、户口本、居住证明等。如果借款人以他人的房屋进行抵押，还皮宏需要提交房屋抵押人的身份证明等。6、根据银行的贷款流程，借款人需要提前准备好相关的证明材料。

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