为什么写字楼比住宅便宜那么多 为什么办公楼的单价比居住楼便宜
为什么办公楼的单价比居住楼便宜
管理费很高啊,然后办公楼人很杂.还有公摊面积会比较大,所以实用扒毕率会比较低.也不会或此伏有管道煤气,然后高层电梯房是不能用瓶衫携装汽的;也不会有小区环境,更加谈不上什么绿化了.
北京的商业地产为什么比住宅便宜？
最主要的原因还是实体商业不景坦搏气，受电商冲铅轿击太大（电商发展起来前，商业地产价格是高于住宅的）。
另外，北京的住宅中有很多有“学区房”属性，这也槐信肆大大提高了住宅的价格。
为什么深圳甲级写字楼比普通住宅平宜很多
有几个方面的原因。写字楼不是靠本身价格来升值的，是靠租金升值的。只有租金回报率超过某一水平才会涨价。写字楼贷款年限少，投资的话可用杠杆太小。写字楼交易税帆羡则费高。受众太少，小公司是不派激会买态棚写字楼自用的，大公司要买也是买整层。