个人名下第一套房子和第二套 人名下已有一套房，还能买第二套房吗？

人名下已有一套房，还能买第二套房吗？

**可以**。如果一个人名下已经有一套房子，根据《中华人民共和国物权法》的规定，他仍然可以购买第二套房。然而，购买第二套房的首付款比例和贷款利率可能会有所提高。具体来说，贷款灶改首购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。此外，如果该人不能提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，且申请住房贷款，则贷款人可能会按照差别化住房信贷政策执行第二套（及以上）的住房贷款。在某些地区，如果商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张，商业银行可能会暂停发放住房贷款。
另外，如果该人在购买第一套房后出售，然后再次购买第二套房，这被认为是合法的行为，隐数不会被认为是拥有两套房产。在税务方面，如果出售的房产满足免征个人所得税的条件，则可以不缴纳个人所得税；如果购买的房产是首套房，还可以享受相关税收政策的优惠歼塌。

第一套房和第二套房办房产证有区别吗？

办理房产证是没有核或区别，区别在贷款以及首付比例上。

买第一套房和第二套房的契税详细解释：

1、以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。

2、根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

3、此外新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。

4、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是3%。但是第一套个人或改凳伍家庭购买第一套粗宽住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的1.5%。

第一套房子和第二套房子的区别

首套房和二套房有三个区别1、购房资格不同。由于有些城市只允许外地人购买一套房，所以不是所有人都有购买二套房的资格。首套房没有购买资格的限制；2、契税不同。二套房的契税比首房的高百分之一到百分之二；3、贷款利率不同。二套房利率比首套房的利率高1.1倍。4、首付比例不同。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是30%，渣漏二套房商业贷款首付款比例为50%。二、二套房的判定标准如下：1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公如春烂积金贷款，婚后想以夫妻森陪名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。三、首套房证明开具流程如下：1、首先，购房者应准备好身份证和户口薄等有关的材料，前往房子所在的房管部分办理手续；2、购房者抵达房管部门以后，需到查询窗口收取《开具新购住宅证明申请表》，而且认真填写申请表上的有关内容，填写完毕后将申请表和材料递交给有关工作人员；3、工作人员会将购房者的申请信息输入到系统中，而且核实信息的实在性，如没有其他问题，便可确定；4、经工作人员审阅，假如购房者的有关信息无误，而且契合相应的条件，工作人员便会给购房者开具购房证明。总之，名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10%比例为40%。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。