70年产权的住宅式公寓将来好卖不 70年产权公寓好出手吗

70年产权公寓好出手吗

房屋的产权有40年50年70年之分，有的人购买了房屋但因为个人或者工作原因需要离开去外地常驻，有人会选择将之前购买的房子出售，前两天小编的一个朋友就来咨询小编70年产权公寓好出手吗，下面小编就带大家一起了解一下。

一、70年产权公寓好出手吗

1.其实房子好不好出手首先要看的是地段，是不是地处市中心繁华地段、交通出行便利、属于城市规划建设热点地等等，这些地段的房子通常都会比较好出手，而且价格也会卖的比较好，地段好的房子一般都是比较抢培侍知手的。

2.还要看的就是房子的配套设施，附近有没有超市、银行、学校、医院、公园等，这些都关系到了以后生活中问题，买菜方便不方便、孩子上学问题等。小区的物业管理如何、环境好不好、车辆停放方不方便等等，如果有车的业主购买到停车不便的小区那将会是一个很大的烦恼，小区环境不好也影响力户主的心情，以上这些问题都直接影响了房子的出售情况。

3.还有就是房子本身的情况如何，该房子的朝向是不是南北通透通风效果好，屋内的格局有没有合理安排。卧室、厨房、客厅、卫生间等等使用区域是否齐全、安排合理。所在楼层如何，通常顶楼和最低楼的房子不好出售，在6-8层的会比较受大众喜欢。

4.价格问题更是买家在意的一个方面了，价位要合理与周边房价不相上下，这样也更能够提高成功率。配消

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章70年产权公寓好出手吗，房屋好不好出售需要综合各个方面的问题，也需要遇见有缘人。希望小编的分享可以帮助到大家，如需了解更多相谈昌关内容，请继续关注齐家网。

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70年产权的公寓适合做投资吗？以后好转手吗？

不好转手。

1、土地性质不同，这也是本质区别这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。每块土地的性质用途，在国土出让合同上都会有明确约定和限制。

一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同也就决定了下面几项的差别.

2、产权年限较短普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般为40年或者50年。当然，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，只看落地细则。

续约产权：

土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失（住宅楼设计寿命一般为50年）就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的友孝宏”；而土地使用权是有期限的，比较常见好册的是40年、50年和70年。

只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。

根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

以上内容参考：百度百慎渣科-70年产权

我买了40年产权的公寓式住宅，以后好卖吗，和70年

现在房产行蚂唤业的趋势，以后的房子还是好卖的，不分40年和70年的产权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。

现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

购买40年商住房所具有哪些优势呢？

1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金腊烂要高。

3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套闷局凯会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。