开发商拖延网签的真实原因 网签一直不下来是什么原因

网签一直不下来是什么原因

网签一直不下来原因可能会有很多，主要原因是以下几种：
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金。　没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质。开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，唯盯房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法源樱备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税。现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购指裂和人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

陈雷律师

合同-债务-婚姻

立即咨询

王金虎律师

民商事诉讼

立即咨询

济南律师苑学宁

投资、土地拆迁

立即咨询

上海王明磊律师

刑辩-离婚-拆迁

立即咨询

广东邹海燕律师

民商事、债权债务

立即咨询

广东朱俊凯律师

婚姻-借贷-房产

立即咨询

重庆郭田律师

劳动-房产-合同

立即咨询

苏州汤芳芳律师

婚姻-交通-劳动

立即咨询

查

看

更

多

官方电话在线客服官方服务官方网站在线咨询电话咨询

为什么开发商拖延网签

1、开发商在肢扒进行土地买卖时是申请银行贷款交易的，如果没有还清解押，是不能签订正式的购房合同的。2、开发商相关的证件是不齐全的，现在办理网签要求开发商五证齐全，有可能是因为开发商还没有拿到预售许可证，遇到这种情况大家还是要多加注意一些的。房屋网签要注意什么事项1、核实开发商证件：在买房子的时候一定要看开发商的证件是否齐全，有证才可以买房。在接受网签时，一定要核对下开发商是否具备商品房预售许可证，因为只要有了预售证，那么开发商也就具有了土尘闭地使用证、规划许可证、以及建设工程许可证等。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、使用统一文本的合同：签合同是一个重要的环节，在签合同时不要签开发商自己定立的合同。大家在网签时还有一个要注意的事项，就是必须使用房管理部门标准的房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可以草草了事。3、面积确认及面积差异处理：期房是没有现房的，大多数还没有完工，在面积上会有些差异。如果根据套内建筑面积为凭证进行面积确认以及面积差异处理时，应当在相应的条款中注明面积发生误差时的处理方法。4、必须确认下交房日期是否明确：买期房最重要的就是确定交房日期，到期不能交房会对购买者很不利。在买房过程中，因资金不足而造成延期交房是常有的事，往往开发商会在预售合同上大做文章，必须确定合同历兄昌上的交房日期。此外，开发商经常运用“水电气安装后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

全屋定制

首席装修设计总监

设计师

家装套餐A

高级装修设计师

效果图

工装定制

资深室内设计师

案例

装修攻略

高级创意设计师

装修攻略

查

看

更

多

官方电话官方服务官方网站

全款购房开发商不办网签

开发商不办理网签情况下有两个原因：一是房管部门没批该栋房源的预售证或间接干预不让网签，二是开发商自身原因不给你网签。因为全款购房，一旦网签资金会进入房管部门的监管账户，而不会直接到开发商。为了现金流，开发商可能会推迟你的网签时间，但是大概率不会不给你签，只是时间早晚问题。全款购房有哪些流程1、挑房选房：在买房的时候首先需要做的事情就是去挑选房屋，只有挑选到满意的房子，才能有接下去的步骤。2、缴纳定金：看好房子之后购房者需要把想要的买房定金支付给开发商那边，在售楼处的销售接待处办理签订认购书。不过签订认购书也不是购买商品房必经的一个步骤，但是一般的开发商都会要求购房者去签订认购书的，以此来确定购房者会在这里买房。3、支付房款及换领收据枣液锋：在确认你支付了定金之后开发商就会与你约定好支付房款的具体时间，大家注意在支付房款后一定要记得把收据保存好。4、凳晌签订《商品房屋买卖合同》：一般还需要与售楼处签订《商品房屋买卖合同》，在购房者确认合同没有错误后签字。在签订合同可以带上有购房经验的朋友一起，这样自己就可以和朋友一起仔细的阅读合同了，对于合同里面自己有不理解的或者是表达比较含糊的地方及时的提出来。5、办理过户手续：房产过户的手续一般要等到开发商那埋粗边完成了房屋和土地的竣工验收并且取得属于开发商名下的不动产权证书后，购房者才能够去办理住户名下的过户手续。6、领取不动产权证书：一般来说，购房者在与开发商在一起去申请了不动产转移登记后的30个工作日内，就会收到不动产登记中心的电话通知了，购房者只需要带上本人身份证去领取就可以了。7、入住：流程走完之后就可以办理入住手续，住进房屋。

全屋定制

首席装修设计总监

设计师

家装套餐A

高级装修设计师

效果图

工装定制

资深室内设计师

案例

装修攻略

高级创意设计师

装修攻略

查

看

更

多

官方电话官方服务官方网站