西山国际城能落户吗 西山国际城怎么样?
西山国际城怎么样?
西山国际城怎么样
大概4月初开盘，是LOFT，40年产权，商水商电，5.4米挑高，这次主力户型大概都是30多平的小户，总价估计在75万-80万左右。 3月13日新浪乐居有个看房团活动，如果你真的对这项目感兴趣，可以参加看房团，新浪免费提供班车、午餐、房贷咨询等等。bj.house.sina/exhibit/panliandong/ 西线报名那个即可。小道消息：该线路原定的欧洲公馆将被西山国际替代。
西山国际城的房子为什么那么便宜啊？Loft风格，八九十平米，才一百多万。是不是交通不便啊？还是物业
主要因为是40年产权，商水商电，物业费也贵4.2元/平米
西山国际城的房子为什么那么便宜啊？Loft风格，八九十平米，才一百多万。是不是交通不便啊？还是物业 20分
有多重可能：1是格局不是很好，导致采光不是很好，所以价格稍微第一些。。。梁缓2是户数比较多，普通的楼群，一层两户活着三户，这个可能有五六户。。。3是公寓式的有可能是商用水电费
北京西山国际城不限购吗?
的羡渣缺确不限购
因为西山国际城实际上属于商业地产，只有40年产权。而住宅项目的产权是70年。
西山国际城商住两用可以落户吗
可以购买房屋性质为“商用”的房子，不需要社保和个税记录。
通常是50年产权，不可迁入户口，只能使用商业贷款。碧海方舟、东亚上北、君安国际、后现代城、西山国际城等等许多楼盘都有商住两用房出售。。
海淀西山国际城怎么做地铁去国贸
先乘坐公交换乘一下
914路 → 地铁1号线，全程约22.1公里
1、从西山国际城步行约300米,到达巨山路南口站
2、乘坐914路,经过3站, 到达地铁八宝山站
3、步行约140米,到达八宝山站
4、乘坐兄辩地铁1号线,经过16站, 到达国贸站
西山国际城的交通线路
阜石路沿线、号线廖公庄站；公交370、645、336等到龚村东口站下
海淀区阜石路西山国际城小区1号楼在哪
西山国际城
地址：海淀区阜石路甲69号(近巨山路)
西山国际城在哪儿办居住证
你居住地属于哪个片区派出所管辖，就在该派出所办理居住证。
《居住证暂行条例》 第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
西山国际城通地铁什么时候开通?
具体时间未知，但可以确定的是地铁14号线二期将从张郭庄站向西南方向延长，连接王佐、云岗地区，在会都区域内设有4站，2015年开始建设。这样回答你满意吗？
买房要注意了!40年和70年产权差的不只是年限
买房的朋友们注意了!40年和70年产权差的不只是年限。也许大家对于这方面并不是很了解，下面我们用一个表格来对比一下。
为什么有40、50、70年产权?
购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂
行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有和滚完全毁损灭失就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的);土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年，象《西山国际城》就是商业立项，所以是40年土地使用权。
既然知道了两者的区别，那么这两种用地性质对未来使用有何影响呢?
1、使用年限分别：
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子，唤橡余可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4、使用水电：
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点!在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间!
土地使用年限到期怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
40年产权和70年产权在抵押贷款上一样吗?
通常是这样的，对于40产权房给的评估价低，同样70年产权评估价格高些!
提醒大家，如果想做房屋贷款的话最好选择担保公司来办理。为什么呢?因为个人直接到银行贷款的话需要的材料必须都要准备齐全，而且流程非常复杂和漫长。
如果一样材料出现问题，需要重新提交材料重新申请，这样浪费了我们很多宝贵的时间在这上面。如果找担保公司的话，只需要准备一些必要的材料，其他的基本就
不用自己来管了。而且申请成功率很高，如如放款时间也大大缩短了。
买房的小伙伴，到现在应该很清楚40年和70年产权的房子的差别了吧，不过，每个人根据自己的实际情况不同，适合我们的也不同。其中利弊还要自己做决定。
（以上回答发布于2016-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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西山国际城怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：北京西山国际城
别名：西山国际城（尚品嘉缓氏园）|尚品嘉园
城市：北京
楼盘位置：[海淀 四季青] 阜石路69号
开发商：北京锦绣大地农业股份有限公司
产权年限：40
建筑类型：高层,塔楼,
公交线路：快速公交4线：龚村东口站,沙石路口站
336路：廖公庄站,什坊院站
快速公交4线支：龚村东口站,沙石路口站
355路：什坊院站,沙石路口西站,龚村东口站,廖公庄东站
977路：廖公庄站,什坊院站,什坊院西站
370路：廖公庄站,什坊院站,廖公庄东站,沙石路口北站简闭
平25路：大市场北口站
941路快：廖公庄站,什坊院站,什坊院西站
389路：廖公庄站,什坊院站,什坊院西站
914路：龚村东口站,巨山路站,锦绣大地西站,锦绣大地站,巨山路南口站
专110路：沙石路口西站,锦绣大地站,巨山路南口站,沙石路口南站,碧桐园小区站,绿谷雅园小区站
981路：廖公庄站,什坊院站,什坊院西站
其他交通方式：四环至五环
规划信息：其占地面积为90253，容积率1.38，绿化率33.1，共13栋楼，停车位1468个（1:1）
周边配套：中小学：苹果园中学、第九中学、四十五中学、海淀区外遇试验学校、古城职业高中
大学：北方工业大学、北京工商大学、北京大学航天临床医学研究院、北京理工大学
邮局：锦绣大地物流港东5层
银行：中国建设银行、中国农业银行、中国农村商业银行、中国工商银行、中国人民银行
医院：航天中心医院、解放军总医院（301医院）、307医院、北京肿瘤医院、首钢总医院、阜成门心脑血管医院
公园：香山公园、八大处、植物园、颐和园、圆明园、曹雪芹故居、卧佛寺、樱桃沟、玉泉山、昆玉河、北扰咐散京射击场、石景山游乐园等
超市商场：山姆会员店、家乐福、欧尚、北京万达广场、当代商场
内部配套：安全管理:24小时保安系统
卫生服务:定期保洁
小区入口:西门
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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