小高层得房率77正常吗 我家房子得房率78 算不算太低了

我家房子得房率78 算不算太低了

您好，一般情况，得房率78已经算是模悉不错了。

一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋喊塌面积时，计算的旦渗乎是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

拓展资料：

计算方法：

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积；

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；

得房率一般是多少正常

得房率正常范围：

1、多层住宅：得房率团并一般为88%-95%，公摊系数为5%-12%。

2、小高层板楼住宅：得房率一般为85%-88%，公摊系数为12%-15%。

3、高层板楼住宅：得房率一般为78%-85%，公摊系数为15%-22%。

4、高层台楼住宅：得房率一般为75%-78%，公摊系数为22%-25%。

得房率影响因素：

1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可散或敬能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这冲慎些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

高层楼的得房率多少才是正常？

　　很多人买房都喜欢买高层楼的住宅；要考量一个住宅符不符合标准，得房率是一个重要的指标之一， 那么高层的得房率一般多少才是正常的标准呢？

　　按照相关的依据来看 高层塔楼住宅得房率在75—78%之间 ， 高层板楼住宅得房率在78—85%之间 ， 小高层板楼住宅得房率在85—88%之间 。虽然目前 并没有法律法规对得房率的数值有相应的规定 ，但按市场上约定俗成的得房率标准，不同形态的房子有不同的合理标准。 高层得房率计算方法：建筑面积-实用面积=公摊面积 ，得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积。

　　不少人以为高层住宅的得房率高，房子就好，其实这并不是完全的正确，因为得房率是和小区的相关配套联系在一起的，如电梯间的数量和楼梯亏哪世的宽度等等，高层住宅的得房率如果很高，那么说明房屋的配套不太好。如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪，比如一梯四户的房型比一梯两户的房型销肢公摊面积小，得房率越高，但住户出行肯定是一梯两户比较方便，居住舒适度也会相对提高，得房率的大小需要有个度。

　　 购买高层住宅注意事项有哪些
　　1、在签订购房合同时，向开发商索取公摊数据，包括整缓搭幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，明确自身权益。
　　2、自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅房子的相关文件。
　　3、应当在合同中详细约定公摊面积的数字，包括具体部位、面积大小。对于有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对你就越有利。一旦发生了纠纷，就可以以合同约定来保障自己的利益。

　　得房率影响居住舒适度，我们在挑选房子时，应该综合所有因素考虑，而不是一味追求得房率，选择一个价格合适、舒适度高的房子。