二手房房子不满两年交多少税 二手房未满2年要交多少税
二手房未满2年要交多少税
二手房未满2年需要缴纳税费为房产报税价的8%。
未满2年的房子，一般是卖方购入该房子之后尚未达到两和团年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%，卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
二手房交易涉及增值税、个人所得税、契税，增值税由卖方缴纳，税率为5.6%，如果房屋持有时间超过2年，且为普通住宅，则免征增值税。
个人所得税由卖方缴纳，税率为1%，如果房屋持有时间超过5年，且为家庭唯一住宅，则免征个人所得税。契税由买方缴纳，税率根据房屋性质、面积和买方身份而定，一般为1%、1.5%或3%。
二手房交税的注意事项
交税前，了解二手房的性质、面积、持有时间、是否为家庭唯一住宅等情况，以便确定应缴纳的税费种类和税率。保留购买时的相关票据和证明，以便在出售时核算个人所得税和增值税的差额。注意契税的优惠政策，如首次购房、住宅面积在90平方米以下等，可以享受较低的契税率。
另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定并镇不能购买。同时还要注意产权证上的房主与卖房人唤蔽橘是否同一个人，核实有没有欠费情况，认真考察房屋周围有无污染源，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
以上内容参考：百度百科-房产税
不满2年的二手房税费怎么算
在房产市场上，二手房是很受欢迎的，因为二手房能直接拎包入住，价格也比新房便宜，不过买房是要缴纳税费的，那么不满2年的二手房税费怎么算?
1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;不是首次购房;车库;非普通住宅。
2、营业税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)，房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。
3、个人所得税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
4、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数，工本费:一个证件80元;二个证件90，评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)，抵押工本费:100元，购房证明:20元一份一般需开3份，公证委托300元。
怎么选择的二手房才更好1、看地段
很多人愿意购买二手房，主要就是看到二手房所处的地段大多比较好，周边的配套都比较齐全了，但是购房者在挑选二手房的时候，还是要看一下二手房所处的地段是否适合自己搏简居住。对于纯投资型的购房者来说，应该基氏裤选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。另外考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是。
2、看户型
二手房大多数都是装修好了的房子，看房子的户型是一个难题，如果二手房在户型上存在缺陷的话，很容易被房屋装修掩盖起来。目前有很多二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。
3、看质量
如果不是最近两年房龄比较小的二手房，大多数的二手房经过一段时间居住之后，房屋质量上都有可能会出现一些问题的。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视，比如说主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问核拆题。
不满两年的二手房交易税费有哪些
如果二手房未满两年，交易税费有营业税、个税、土地增值税、 所得税。
1、营业税：二手商品房、公房都要缴纳全额的5.6％。
2、个税：差额的20％，综上，不满两年的二手房交易税费计算会在在营业税和个税方面，与满五唯一和满两年的税费计算方式存在差异。
3、房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5％缴纳。
4、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按中基源房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。房屋交易手续费按房价1.9％交纳。
如何判断房子是否满五唯一：
唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相关部门进行查询。
根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同。
1、商品房、经济适用房：以契锋握税票填发日期或房产证登记日期为准。
2、已购公房：距房产证填发卖态日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银行收据日期满五年。
3、 继承房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
4、赠与房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。