为什么现在一楼不带院子

曾被抢购的“一楼带院子的房子”，为何如今被人嫌弃？

曾被抢购的“一楼带院子的房子”，为何如今被人嫌弃？存有产权纠纷案件

好多人一看到一楼带院子房子就动心了，认为这一院子彻底属于自己的，而房地产商也常以“带别墅庭院”为营销手段宣传策划，等买房子之后才发现这一“院子”居然是城市绿地。因此购房的时候一定要认清买房合同，协议中房子的使用的面积是不是包含院子面积。要是没有明确所属本人业主得话，那么这样的院子就会容易存有使用权的纠纷案件。

在《民法典》第274条明文规定：建筑区划里的绿化，（产权）属业主一共有，换句话说，客户仅有使用权，且需要通过别的业主允许，或是绿地规划经规划部门事前准许。这种没有产权的院子，假如你擅自进行了园林绿化、护栏什么的，很有可能后边在被违章建筑全部拆除，白忙活一场。

私密性差

一楼尽举或管出行方便，但院子连续房子和一楼路面，大白天如果打开门开窗通风得话，站在外就能看到屋子里全景。遇到持续高温炎热时，想在家里面穿凉爽一点都不便捷。此外，由于楼房判答扮低，隔三差五过路路人、疯跑大声喊叫的小孩、穿着高跟鞋滴答滴答的妹纸、保洁服务清理垃圾的咣咣声，也有七大姑八大姨嗓门聊家常的...各种各样噪声会令人烦不胜烦，特别是对于天天加班的人来说，礼拜天想睡个懒觉都没有办法。

高空坠物安全隐患

即便院子有着使用权了，但要把院子改造为漂亮的花园还是得资金投入一掘灶大笔钱，这已经是不重要的。在高层建筑中，难以保证楼顶这么多居民素养都非常高，那样每天都是捡不尽的废弃物不用说，还安全隐患问题。

要维持一楼院子的环境整洁，除了需要和楼上邻居培养感情以外，还要勤劳一点。如果遇到狂风暴雨，容貌的院子也会变得一片狼藉，在没完没了的清扫中，非常容易消遣掉人细心。

蚊虫多

一楼地形低非常容易湿冷，夏天时蚊虫越来越多了！在乡村生活过的人该有深有感受，哪怕是你整屋都放了窗纱，一不留神蚊虫、蚊虫乃至盛福就偷溜屋子了，对于很多人而言无法忍受。

并且为了安全起见好多人放了金刚纱窗网，这类窗纱尽管牢固但孔眼非常大，不仅防蚊虫效果不佳并且危害自然通风。

国家规定一楼不允许建院子

法律主观：一楼带小院国家规定：只要是在你的住宅基地使用范围内，那么一楼的小院就是属于你的，法律对此并没有限制。通常房产证上唯弊会附有房屋的整个平面图，平面图上有画院子的话，如念那么一楼的院子连同房子一起属于你。如果没有的话，小院就是公共部位，应属于整个小区业主。法律客观：《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细渣山困规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

开发商偷偷透露实情，为什么有钱人很少买带院子的房子？

现在越来越多的人开始在房产上进行投资，大部分人在自己购买房屋的时候要求也变高了许多，而很多朋友在购买房屋的时候一般会精挑细选，但却很少购买那些有院子的房屋，这又是什么原因呢？

首先一点原因就是因为这样的房屋家中会比较潮湿，因为底层的这些房屋通常来说它的采光都是比较差的，会被对面槐答或者是隔壁的一些高楼给挡住，其次是由于院子里长着许多花草树木，导致庭院中的水分含量比较高，从而让整个房屋的潮湿程度大大增加，并且把房屋附近的窗户都挡住了之后，就会导致在白天的时候，家里也需要开灯，否则什么也看不清楚。

其次就是在过去这种比较老的房屋下水道一般都是连接在一起的，所以如果楼上的住户不注意卫生环境的情况下，导致下水道拥堵就会让一楼的人遭遇到很严重的水管堵塞的问题，并且在楼上使用下水管道的时候，一楼的人往往也会闻到一股难闻的异味。

并且一般带院子的房屋也很容易遭小偷，因为这些院墙都成为了小偷绝佳的攀援工具，有不少人都会专盯这些有院子的房屋的房主，一来是因为这些房屋通常造价都比较昂贵，能住得起这样房子的一般也都是比较有经济实力的人，二来也是因为院子的关系导致有不少的地方可以通到院子中间去，给这些小偷留下了机会，如果是那种防盗设施做的不是很到位的家庭，就很容易被盗窃。

最后一点原因就是由于一般住在一楼的住户是很容易被高层住户随便丢垃圾的，因为我们知道现在有不少城市里的人生活习惯也不是很好，喜欢随便朝楼下扔东西，而这些扔下来的各种垃圾不仅容易砸伤在楼底下的行人，同时也有可能给一楼的住户造成极大的不方便，不仅如此，平时在晾衣服的时候也可能会出现大风把衣服刮走的情况，所以饥明镇在这些时候都是一楼的住户会感觉到非常的不方便。所以，有一些生活条件比较好的朋友宁愿去买一些独栋的别墅住宅，也不愿意去小区购买这样的烂粗屋子也是情有可原的，所以既然大家住在一个小区都要彼此照顾，不能到处乱丢垃圾，否则会给其他人造成困扰。