小产权房可以转让买卖吗 小产权房可以买卖吗

小产权房可以买卖吗

小产权房 可以买卖。 但是， 农村宅基地 属集体所有，村民对 宅基地 只享有使用权，农民将房屋兆拿卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认旅枯可与保护。 所以，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。 《土地管理法》第八十二条 擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本 法规 定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正， 没收违法所得 ，并处罚款。 法律依据： 《 不动产登记 暂行条例实施细则》第四十二条 因依法 继承 、 分家析产 、集体经济组织内部互换房屋等导致 宅基地使用权 及 房屋所有权 发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料拆猜洞： (一) 不动产权 属证书或者其他权属来源材料； (二)依法继承的材料； (三)分家析产的协议或者材料： (四)集体经济组织内部互换房屋的协议； (五)其他必要材料。

小产权房可以买卖吗?可以过户吗?

小产权房可以买卖，没有房产证，不能过户的。

但是由于它不属于商品房，土地属性不一样，房产证只有土地所有者名字，是不能够过户的，这种羡搜做买卖相当于私下个人交易，信用在于买卖双方，你买卖的是它的使用权，不是所有权。

小产权的房子是不存在国家发放的土地使用者、以及预售许可证，因此房管局是不会将小产权房子的购买合同进行备案。而且小房产权房子的产权证是由当地的村委会给予的，并不属于国家房管局发布，因此无法进行登记，也无法进行过户。

扩展资料：

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对兄衡宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

参考资料来源：百度百漏春科-小产权房

小产权房能买卖吗

由于房价太高，所以不少人会购买小产权房，但许多人不知道小产权房能不能买卖，那么下面就随小编一起来了解下吧!

小产权房能买卖吗

可以买卖，但是小产权房买卖对象是有限制的。根据《土地管段举盯理法》的相关规定，农村宅基地是属于农村集体所有的，村民对宅基地只有使用权，不能将房屋转让、出让或者出租给非本乡镇集体成员。小产权房只能与该乡镇集体村民进行转让、出售和置换。

小产权房与大产权房的区别

1、大产权房有国家颁发的房产证，开发商在开放答宴建设时需要有国家颁发的房屋预售许可证和土地使用证，所以受国家法律保护的;而小产权房是由乡镇政府或村委会颁发的“乡产权证”，并没有得到国家房管部门的盖章，是不受国家保护的。

2、大产权房拥有房产证和国家土地使用权证，可以上市交易自由买卖，并且不需要缴纳土地出让金和收益收成，而小产权房是不能进行上市握和交易的，如果要出售也只能出售给当地的村民。

3、大产权房因为有房产证，所以可以到银行抵押贷款;而小产权房只有“乡产权证”，去银行办理抵押贷款，银行是不受理的。

4、大产权房的产权年限一般是在40年-70年之间，不会有风险，如果遇到被拆迁和土地被征收的情况，也会得到国家给予的补偿;而小产权房是没有产权年限的，还要面临被拆除和拆迁的风险，并且得到的补偿比较少，有些甚至得不到补偿。

5、大产权房在建造时监管比较严格，房屋质量更有保障;而小产权房在建造时基本是无监管的，所以房屋质量和售后更没有保障。

小编总结：以上就是关于小产权房能买卖吗以及小产权房与大产权房的区别的相关内容，希望对大家有所帮助。

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