收房时哪些费用不应该交 区别期房收房费用哪些该交哪些不该交
区别期房收房费用哪些该交哪些不该交
现在购买期房已经是很常见的现象了，期房的价格低而且可供选择，但是期房先付款后交房的模式也存在一定的风险。等到真正拿到房时，购房者大都心情激动，但是很快就会被各种收房交费单据浇灭热情。面对各种各样的收费，到底哪些是该交的，哪些是不该交的呢？必交费用之一：契税契税是收房必须要交的费用之一，不交契税就没办法取得房产证。国家有法律《中华人民共和国契税暂行条例》专门规定了契税缴纳问题：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得余没其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。必交费用之二：公共维修基金公共维修基金也是业主收房时必须要缴纳的费用。这部分费用是用来维护小区的公共部分及设施以及房屋本身的修缮费用，其收费标准是房屋价格的2%。公共维修基金是国家强制缴纳的费用，归小区的全体业主，并且钱随房走，在房屋产权变动的同时这部分费用也随之易主。变动费用之一：物业管理费物业管理费用的收取一直是交房的争议点，因为物业预收几个月甚至好几年的物业费已经成了一种行规。而且每个地方关于物业费收取的法律条例也不尽相同，其中北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》规定，禁止收取一年以上物业管理费。若是您在收房以后并不立即入住，那么可以和物业管理部门协商减免部分物业费。变动费用之二：供暖费北方收房大都还要交供暖费，当然这个费用的缴纳并不是必须的。若是房屋属于集中供暖，只要你收房就要缴纳本年度的供暖费，若是在2、3月供暖未结束前收房，那么还要缴纳剩余天数的工暖费。具体的交费需要和物业管理部门协商。协商费用：小件物品、装修保证金除了以上这几项必交费用和变动费用之外，期房收房握掘还需要缴纳一些其他费用，这些费用通常都是购房合同中约定的或者是需要与物业协商的。这些费用包括装修保证金、门卡、水卡、电卡、气卡等小件物品的费用、有线电视、电话、网络等安装费。若是这些费用在购房合同中并没有约定，而开放商或物业却在收房时强制收取的话，那么双方需要协商解决。无理费用：水、电、气初装费国家法律政策已经规定将、电、气等基础生活设施安装开通费用划归在建设项目总内的。这就表明这部分费用是由开发商承担的，若是开发商向业主收取这些费用竖皮纳就是成本转嫁，购房者有权拒绝缴纳。
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官方电话官方服务官方网站收房时哪些费用你不该交呢？
小编时常会听到身边的朋友感叹：买春宽世房实属不易。的确，买房不仅耗时耗力耗财，搞不好很容易被隐形消费，自从买房后才发现，每时每刻都在交钱，就连较后验房收房时，还是要交各种各样的费用，真是伤不起呀，然而，收房时有些钱是该交的，有些钱却是不该交，你可知道？那么，收房时哪些费用你不该交呢？
一、收房时哪些费用是不该你交的？
大家在收房时一定要留心，下面这些费用你不该交，但是很多物业欺负新业主不懂，还在收取这些禁目收取的费用：
电表费、水表费、煤气表费、电梯更新费、供热开栓费、地热改造费；门卡（证）费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、进门费、进门卡费；测绘费（开发商的义务）、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管网费。
除了上述所列的，另外还有二次供水设施托管费（该费用算在自来水价格中）、防水储备金、太阳能热水器安装费等各式费用，以及装修抵押金、抵押手续费、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气报警器费、邮寄投递箱、路灯安装费、楼道灯安装费等。
小编的朋友表示，去年刚买的新房，在今天去拿钥匙的时候，房产公司和物业却给我列了一笔缴费清单，称只有把这些费用交齐才会拿钥匙，然而大概算了一下这些费用合计起来也差不多6万元了。你能想象到这些毫不起眼的费用会要6万元吗？
因此，别忽略了这些费用，总共加起来也是一笔不少的开支了。
二、收房时哪些费用应该你交的？
一般来说，主要包括这几种：开发商费用；面积误差费用（或退或补）；物业管理费。
1、开发商费用
这里的开发商费用，其实就是指要交给开发商的房款尾款。一般来说，你不交完房款尾款，开发商是无法履行合同约定，然后把房子交给你的。
2、面积误差费用
也就是说补、退面积差额。虽然在入住以前，我们已经知道房屋的面积，扒肢但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，有少的话会补，有多的会退。
3、物业管理费
在通常情况下，所有新房入住后，物业管理费是必须交的。其实，物业管理费算是给物业公司一个小区内环境建设和养护的启动资金，说白了就是物业服务于业主你，而业主你需交纳一定的费用。
该交的咱们一定会交，但是不该交的我们的一定不能多交。本来买巧饥房就花了很多钱，日后还要还贷过日子，资金肯定紧张，因此有些钱能省就省，当然了，不该省的也不能省，尤其是在装修上，千万不要偷工减料，房屋的防水材料不能生、电线不能省、水路不能省、环保材料不能省、五金配件更不能省。详情官方电话官方服务官方网站
收房的注意事项有哪些？收房时候要交哪些费用？
很多的朋友们怀着忐忑的心情拿到了期待已久的钥匙了。这一刻的心情是无法形容的激动的，但是随之而来的收房问题也来了。为了让更多的人都具体的知道收房时候应该怎么做。小编和大家说一些具体收房的时候有哪些注意的事项还有需要继续交哪些费用，好及时的有所准备。一、收房注意事项详解介绍：1、收房注意事项：时间许多业主在收房常常会遇到很多陷阱，想要免受糊弄，顺利完成收房工作，收房时间一般情况下开发商通知为业主交房的时间较早，同一时间收房的人会有很多，将导致着陪同验收房子的人不会有着充分的时间仔细陪同看房，所以在开发商通知业主收房时最好不要第一二天去。2、收房注意事项：资料在收房时，身份证件与相关资料及验房工具等，是收房之中不可缺少的，只有带齐相这此资料并通过核验，方可进行收房流程的确认。3、收房注意事项：房屋质量质量是收房过程之中最为重要的一部分，如在先验收房屋时，发现质量、面积、设施不健全等问题，开发商应限期维修、提出解决方案，将其导致业主们逾期入住，那么开发商应承担违约责任。4、收房注意事项：费用条款费用条款将其直接影响着业主们的经济利益，由于房地产开发开发环节十分的复杂，所以项目延期交房已成了普遍，所以业主与开发商签订买房合同时，关于其内容方面的条款，如入住时间、违约处罚费用等都得务求详尽、严谨。5、收房注意事项：相关信亏文件正常收房过程之中，业主们应该细看：《建筑工程竣工备案表》，《质量保证书与使用说明书》《购房合同》等相关文件。二、收房时要交滑迟神哪些费用1.主要有契税、交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费等。特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。2.主要税费的缴纳比例契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅8元旦镇/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。根据经济发展状况,以上费用各地区体收费标准略有不同。3.其它的一些费用这部分费用有的楼盘会在收房时统一,有的由其它部门收取,有所不同。物业费:一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。产权代办费:业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。收房是一件比较认真严肃的事情，因为它还和很多的手续挂钩。如果你的哪一项疏漏了就不能很好的收房了，经过小编的一些有关收房介绍以后。你就会有些经验了。
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