土地超容积率面积怎么算 土地容积率怎么计算

土地容积率怎么计算

土地容积率怎么计算

土地容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积，容积率又称为建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率大小决定地价成本，而对于住户来说，容积率会影响到拍坦答他们的居住舒适度，所以容积率越小，居住越舒适。

土地容积率多少合适

1、容积率低于0.3，这种一般都是非常高档的独栋别墅项目，居住非常舒适。

2、容积率在0.3-0.5之间，通常是独栋别墅项目，环境很不错，但比高档别墅更密集些。

3、容积率在0.5-0.8之间，一般是双拼、联排别墅，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8-1.2，全部是多层的话袭慧，那么环境就非常好。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境就没那么好了。

5、容积率在1.2-1.5之间，设计成多层项目，环境就显得更一般，如果是多层与小高层的组合，环境信缺会更舒适些，也是个大卖点。

6、容积率1.5-2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5-3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)，此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0-6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项

我总结：以上是关于土地容积率的相关内容，希望对大家有帮助！土地容积率是建筑重要的一点，而购买楼房是否合格也要看土地容积率，土地容积率越大，对于房地产开发商有利，而容积率越小，对于购买者有利，因此购房时要注意这点。

容积率大于0.5的土地价值，如何计算

容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价；容积率大于0.5的，房产原值包含全部土地使用权地价。

《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。
容积率大于0.5的，房产原值包含全部土地使用权地价。

如何计算房地产容积率与土地面积

一、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地颤亩率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得容积率计算公式。
　　容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积；当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
　　二、1分=66.67平方米。依次换算,就可知道亩、分、平方米之间的关系了。亩和分都是指土地的面积。亩是中国市制土地面积单位,一亩等于六十平方丈,大约666.67平方米。十五亩等于一公顷(10000平米)。选取60平方丈是因为中国古代的态洞搭计数方法。现在计数大都以十为一个单位进位,古代的帆拿进位则多以“60”为一个单位进位。