海南陵水房价为什么高 为什么海南陵水房价破万了？

为什么海南陵水房价破万了？

深入探究，这些县城的房价能破万，都有实实在在的产业支撑。以房价最高的陵水为例，其位于海南东南部，有丰富的旅游资源，疫情前每年旅游接待人数超过500万人次；
再如义乌，被称为世界的小商品集散地，多年来外贸业不断发展，2021年人均可支配收入却达到77468元，是全国城镇人均可支配收入水平的3倍，且长期以来，义乌商品房供应保并慧持着低位水平，导致义乌房地产市场供不应求，房价不断上涨。
其亩陵实，房价过万的县城仍然占我国县城总数的较少部分，且不难看出这些县城都集中于长三角地区，如果放眼整个县城楼市，要面临更复杂的情况。
大多数县城的楼市起步都比较晚，有些小县城甚至没有多少高楼，特别是被一些大房企进驻的小县城，他们对当地的房地产做过统一的规划，先开发的大多数是周边的地块，真正优质的地块放在最后建，以此来吸引购房者，目前的房产总量其实是不够的。此外，很多县城人口流入情况非常不乐观，可以判断，未来大多数县城房地产市场迅蔽戚没有那么大的需求。

中国103县房价过万，全国房价最贵的一个县具体是哪个？

中国103县房价过万，全国房价最贵的是海南陵水县，每平米售价达34738元一平。陵水的房价高主要是灶信高端旅居产品的带动，从地理位置来看，海南的东面总体海湾资源强于西面，陵隐改轮水、万宁作为仅次于三亚的海景资源地，有着很强的自然资源也吸引到众多头部房企开发优质的旅居地产。

房价过万的103县中，浙江县一级房价最高，其原因主要有几个，首先是浙江的民营经济较为发达，例如义乌的小商品、慈溪的小家电、海宁的皮革、瑞安的汽摩配、东阳的红木等，强大的经济奠定了强大的购买力，房价存在较强的支撑力。

在县域方面，浙江的居民收入水平也很高。1月27日，国家统计局义乌调查队发布数据：2020年义乌居民人均可支配收入达71210元，首次突破7万元大关并继续领跑全省。这一数据已经超过了北京、深圳、广州三个一线城市，仅次于上海。

扩展资料：

广东仅1个县过万

广东房价歼启过万的县少，与广东经济百强县少的原因类似。广东区域发展差距大，广东经济重心在珠三角，原来的经济强县主要集中在珠三角，包括顺德、南海、三水、增城等强县都先后改区。但粤东西北的县经济还是比较落后，房价水平也不高。

另外，中西部房价过万的县市共有10个，主要是合肥、成都这样的新一线城市下辖的县市。这些城市经济发展好，工业化、城镇化快速发展，人口流入多，中心区的购买力也外溢到下辖的县市。

部分县城房价涨到三四万元，最高是哪里？

近期，“县城房价过万”受到舆论关注，有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。最新数据显示，目前全国均价超过1万的小县城，竟然超过了103个。在这103个平均房价过万的小县城中，最高的达到了3万5，就是海南省的陵水县。另外衡搏扮，浙江金华的小批发商品中心义乌，房屋单价接近2万5，江苏昆山单价突破2万，常熟单价突破1万8，这房价要比一些省会城市都高。

从分布情况来看，浙江占了46个。福建14个，江苏17个，房价上涨压力较大的都位于东部地区。

专业人士的看法

对此，经济学家认为：银行信贷资金以经营贷、消费贷等渠道，违规流向房地产市场，同时上述东部沿海地区的中小城市为了“抢人才”，推出了一系列人才政策，大量的人口流入产生了大量的住房需求，也进一步刺激了当地的房价上涨！

房地产行业内专业人士则建议：像这些明显是“炒房”的县城（比如陵水），相关部门就应该“露头就银答打”；而部分有竞争力的中小城市（比如义乌），这些城市规模较咐灶大、人均收入水平也较多、经济增长也较快、人口流入也较多，若房价出现合理的上涨，相关部门以及广大购房者应该理性看待！