土地容积率怎么算平方数 容积率是怎么算的？

容积率是怎么算的？

容积率计算公式如下：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积

总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1

总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1．5

总占地10万平方米蔽配，总建筑面积8万平方米，容积率为0．8

容积空扒率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）

扩展资料

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就斗并昌越舒服。

从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。

容积率应该怎么算出来？建筑面积/占地面积？

容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。

在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积唤老让50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。

扩展资料：

公开出让用地容积率不得调整。

中山市城乡规划局对外发布了《中山市建设用地容积率调整规范》（以下简称《规范》）。该《规范》明确指出，通过公开方式出让的商业（含商业办公）、商业住宅、住宅用地，不得调整容积率含闭，若申请变更，需收回土地使用权。

国有土地使用权划拨或出让前需要调整控规确定的容积率的，或者国有土地使用权划拨或出让后，因政府原因需要调整控规确定的容积率的，因政府原因调整控规容积率要严格按照程序进行。

《规范》还要求，市城乡规划局在受理规划条件变更、建设用地规划许可证等业务时，必须收取土地证明文件（含划拨决定书、出让合同等）作为收件资料，核对相关技术指标。

参考资料来源：

百度百科-容积率和局

人民网-公开出让用地容积率不得调整

土地容积率怎么计算

土地容积率怎么计算

土地容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面销键积，容积率又称为建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率大小决定地价成本，而对于住户来说，容积率会影响到他们的居住舒适度，所以容积率越小，居住越舒适。

土地容积率多少合适

1、容积率低于0.3，这种一般都是非常高档的独栋别墅项目，居住非常舒适。

2、容积率在0.3-0.5之间，通常是独栋别墅项目，慎斗凳环境很不错，但比高档别墅更密集些。

3、容积率在0.5-0.8之间，一般是双拼、联排别墅，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境就非常好。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境就没那么好了。

5、容积率在1.2-1.5之间，设计成多层项目，环境就显得更一般，如果是多层与小高层的组合，环境会更舒适宽旅些，也是个大卖点。

6、容积率1.5-2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5-3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)，此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0-6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项

小编总结：以上是关于土地容积率的相关内容，希望对大家有帮助！土地容积率是建筑重要的一点，而购买楼房是否合格也要看土地容积率，土地容积率越大，对于房地产开发商有利，而容积率越小，对于购买者有利，因此购房时要注意这点。

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