设备平台的房间怎么退房 智慧酒店入住前的解决方案
智慧酒店入住前的解决方案
当物联网技术进入酒店行业，就是智慧酒店的雏形。智慧酒店与智能酒店的区别在于，智慧酒店更多的是物联网建设，而智能酒店则是众多智能设备的应用。目前，我国的酒店物联网建设还处于实施初期，但其未来可望重塑客人在酒店的个性化体验。
首先，乘客可以通过远程手机APP预订房间，这大大地简化入住流程，用户直接在手机上预订和支付，无需人工参与，系统自动分配房间，能够有效减少人力成本，并且方便数记录和后台管理。紧接着，智慧酒店系统能够在客户入住前对房间温湿度进行检查和控制，当用户进入客房就可以享受到符合个人需求的温度，打造出一个可以控制客房湿度的酒店，可以说是大大提升了一家酒店的竞争优势。
当然，用手机开门，无需领卡直接进入房间，也是智慧酒店的一大卖点。用户能够省去了在前台领卡时的焦急等待；更方便了像临时出行来不及订房间这种配带巧情况，不用联系服务人员，用手机预订后直接开门。
而到了房间内，智慧酒店系统依然在发挥着它的作用，比如像智能客房控制，电灯、智能门锁、空调等都可以用手机控制。这样一来，客户就能体验到，在寒冷的冬天，使用手机调节床上空调的温度；早晨醒来，智能控制打开床上的培键窗帘，看海景、看日出；同时，还能控制客房的播放设备，听你想要的美妙音乐……
除此之外，客户的睡眠体验也是智慧酒店系统中可以涉及的，比如像智能睡眠系统，用户可以在手机上查看行喊自己的睡眠质量。系统监测你的心跳，发现异常会报警，避免酒后发生危险；可以打印睡眠报告，了解睡眠质量；如果睡后忘记关灯，系统会帮你关灯，提升睡眠质量；睡后温度太低，容易感冒，系统帮你升温等。让客户可以在外体验到如家中的舒适。
作为智慧酒店系统，自然少不了手机自助续费、退房的功能。在传统酒店中，续房平均至少需要3分钟，高峰期更是需要十多分钟，客人体验较差。而在智慧酒店，不用回酒店，拿出手机退房，便可直接离开，节省了很多时间。
总的来说，智慧酒店系统的建立将大大优化一个传统酒店的经营和管理模式，不仅能很大程度的节省酒店的人力成本，同时还能让客户的体验更上一层。客人对酒店的最高评价，就是住的如在家般舒适，而智慧酒店系统就是以这个为目标打造的。我们汉玛智慧作为智慧方案的生产厂商，也在智慧酒店方面有所涉猎，同样也希望通过我们的努力，让更多的人能够了解、体验到智慧酒店所带来的舒适生活。
原文出自 汉玛智慧
精装房验收不满意可以拒绝收房吗？
精装房不达标 可拒绝收房。
关于该房屋精装修部分的质量问题，双方仅在预售合同中约定开发公司有整改义务，对开发公司如何承担相应的赔偿责任未作任何约定；且预售合同的补充条款中还约定了我不得以该房屋的装修质量问题拒绝收房。
2008年1月8日，我在验收该房屋的过程中，发现该房屋的精扒旁装修部分存在多处严重问题，致使我无法实际入住。于是，我要求开发公司进行整改并赔偿损失。但直至2008年2月26日，该房屋才被基本整改完毕，导致我直至2008年4月份后才能使用该房屋。
为此我要求开发公司赔偿相关损失，开发公司则认为其已完成了整改义务，不应再承担损害赔偿责任。
黄金楼市答：云南鑫金桥律师事务所薛冰峰表示，现今精装修户型比较热销，发展商在签订精装修房的预售合同时，往往通过格式合同，对精装修部分质量问题春卜橡的违约责任避而不约，购房人因求房心切草草签下合同，等到房屋交付时遭遇装修质量问题，又不知如何维护自己的权利。
在上述案例中，由于预售合同未对装修质量的违约责任作明确约定，吴先生只能以其实际损失要求开发公司承担赔偿责任。建议吴先生以该地段的同期租金标准，要求开发公司赔偿损失。
针对此类情况，建议购房人在购买精装修房时，应在预售合同中对装修标准、装修发生质量问题时开发商如何承担维修、赔偿损失的违约责任予以明确，且注意约定出现何种装修问题时，购房人有权拒绝收房或要求退房。
开发商逾期取得产权证购房者可要求赔偿
市民宋先生问：我向某房地产开发有限公司购买了其开发的房屋，双方在预售合同中约定：开发公司应在2007年11月8日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证。但开发公司由于自身原因，直至2008年3月还未拿到新建商品房房地产权证，致使我迟迟无法办理该房屋的产权证。我可以要求开发公司承担其逾期取得房屋产权证明的损失吗？
黄金楼市答：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定："由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。……
宋先生可以要求开发公司承担损害赔偿责任。建议预售合同中，应对办理房屋所有权登记的期限及开发商逾期办理产证、购房者仍接受房屋时，发展商所应承担的违约金作明确约定。
房屋不符合约定建筑设计图购房者有权索赔
市民方先生问：我向某开发公司购买了其开发的房屋，双方在预售合同中约定了开发公司不得擅自变更附件二中的建筑设计图，确需变更的应当征得我同意并报规划管理部门审核批准。预售合同签订后，我如约支付了房价款，未料在验收房屋时，发现在房屋的阳台外多出了一条消防通道，该消防通道直接通入该房屋内，他人可通过消防通道进入室内，严重影响了我及其家人的安全，且消防通道的建造还对该房屋的采光、通风等造成了一定影响。我认为该消防通道使房弊祥屋价值遭到了严重贬值，开发公司应对此应该承担哪些责任？
黄金楼市答：上述案件中，开发公司应当告知方先生消防通道的建造情况，让对方决定是否购买，开发公司对此存在过错；且消防通道确实对系争房屋的安全、采光、通风有较大影响，相比同样房屋的价值有所降低，开发公司应对此承担损害赔偿责任。发展商应在购房合同中，将房屋的安全、采光等隐性问题明确告知购房人，避免此类纠纷的出现。购房人也应当查看相关图纸，了解房屋的各方面问题。
擅自变更已约定的小区布局开发公司要承担违约责任
市民陈先生问：我购买了一套住房，预售合同附件四的小区平面布局图中约定了该房屋所在楼房的裙房部分用作商场，预售合同中约定开发公司不得擅自变更已经约定的小区平面布局，确需变更的，应征得我和共他业主的书面同意，否则我有权要求开发公司恢复，如不能恢复的，开发公司应当支付总房价3％的违约金。
预售合同签订后，我支付了所有的房款，但在验收该房屋时，我发现开发公司擅自将该房屋所在楼房的裙房改作餐饮用途。开发商应该承担违约责任吗？我应该怎么做？
黄金楼市答：一些发展商往往会在销售时对小区平面布局做许多口头承诺，但这些承诺并未被载入商品房预售合同中，等到交房时，购房者面对小区平面布局与发展商口头承诺不符的情况很难维护自己的权利。上述案例中，预售合同中约定了楼房的裙房用作商场，在规划技术规定中，餐饮服务场所和商场是明确区分的，陈先生以此要求开发公司承担违约责任符合法律的规定，且如果该餐饮店的开设对陈先生购买的房屋造成了环境污染等，陈先生还可要求餐饮店承担侵权责任，建议购房者在预售合同中对发展商的各种口头承诺予以明确，以便在发展商违约时有约可循。
样板房、样板区与交付是否一致应作说明
市民顾小姐问：我向某开发公司购买了其开发的别墅。在购买该别墅时，其外部环境尚未完工，我根据样板区的设计状况与开发公司签订了预售合同。但对该别墅进行验收时发现：该别墅沿河的栈道和亲水平台明显不同于样板区的风格、其做工和材料有很大出入。该别墅周围的绿化仅为几棵树和3－4平方米的草地，与开发公司的承诺、售楼广告上的介绍以及样板房的情况相差甚远。
我多次要求开发公司及时整改，但开发公司在整改后仍离样板房的要求相差甚远。我应该如何维护自己的权益？
黄金楼市答：《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”
别墅开发商往往认为样板房不同于样板区，样板区的环境标准并不是所购房屋的环境标准。实际上，别墅周围的环境标准对购房者购房起着决定性作用，如果发展商建造了样板区，则样板区同样适用上述法律的规定，应与实际交付的别墅区一致。上述案例中，顾小姐以此要求开发公司承担违约责任并无不当，如整改无法达到一致，开发公司还应赔偿相应损失。
签订商品房预售合同别忽略约定前期物业管理费
市民沈先生问：我买房时，双方在《商品房预售合同》附件五中约定了由某物业管理公司对所购物业进行维修、管理服务，并按合同约定交纳有关费用，预售合同中没有对前期物业服务收费标准予以约定。房屋交付后，开发公司向我告知前期物业服务费用为每平方米3元5角，我当即提出异议，认为开发公司当初口头承诺前期物业管理费为每平方米2元5角，前期物业管理费用不能擅自改变，且预售合同也未对前期物业管理费作明确约定，怎能随意定价？
黄金楼市答：购房者和发展商在签订商品房预售合同时，往往忽略了对前期物业管理费用的约定，以致房屋交付时，双方对前期物业管理费的收费标准无法达成一致。法律上，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用由建设单位承担；出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；上述案例中，由于沈先生与开发公司签订的预售合同中对前期物业服务收费标准未予约定，故前期物业服务费用应由开发公司承担。建议购房者和开发公司在预售合同中对前期物业服务收费标准作明确约定，以免事后无法协商一致。
无人酒店的使用步骤？
无人酒店的使用步骤：
房客只需站在终端前，刷一下身份证，通过设备上的摄像头，液敏人证合一后即可收到房间号以及房间的开锁密码，上楼入住。
酒店(又称为宾馆、旅馆、旅店、旅社、商旅、客店、客栈，台湾作饭店，港澳、马来西亚圆埋迹、新加坡等作酒店)其基本定义橘并是提供安全、舒适，令利用者得到短期的休息或睡眠的空间的商业机构。
一般地说来就是给宾客提供歇宿和饮食的场所。具体地说饭店是以它的建筑物为凭证，通过出售客房、餐饮及综合服务设施向客人提供服务，从而获得经济收益的组织。
酒店主要为游客提供住宿服务、亦生活的服务及设施(寝前服务)、餐饮、游戏、娱乐、购物、商务中心、宴会及会议等设施。