开发商为什么怕业主不收房 业主不收房对开发商的影响有哪些？

业主不收房对开发商的影响有哪些？

没有影响，在开发商与前期物业公示交房的，为何有的业主迟迟不接房？

主要有两大原因：

1.所交房屋未达到规定的设计标准，需要整改。而开发商与前期物业往往会许诺在业主收房后会按业主的要求改正。而在业主签字收房后，开发商与物业则相互推脱，始问题一直得不到解决，造成业主被迫以不交物业费来抗拒，以求达到能处理好问题的结果。

2.业主在收房时旦唤，开发商与前期物业早就单方面的制定好了一份所谓的"物业管理服务合同″，业主签字同意开发商交钥匙，业主认为合同不公正，不合理，不签字则拿不到钥匙。也就是说业主想接房，但是如果不按开发商，物业的意愿乎迟老办，就收不了房。

那么收不了房对开发商与前期物业有没有影响呢？

看看物权法等有关方面的法律法规就应知。相关法律规定，物业费从开发商，前期物业公司公示交房岁升之日起开始计收。也就是说不论你业主收不收房，你的房子已经在公示后开始必须按月交纳物业费了。退房退房款是不可能的，长期不收房也是不可能的，那么给购房者的出路就是，签"物业管理服务合同″，拿钥匙，收房，然后任由一个以赢利为目的，私有性赁的物业摆布。

对一个欺压业主的黑物业难道就没法治了？

有法治！物权法，物业管理服务条例都明文规定，小区在所在辖区居委会(社区)监管下，两至叁年内必须召开业主大会，成立业主委员会。由居委会，业委会共同协商，决定小区的管理服务方式，可解聘原物业，另聘请物业，也可实行小区自治管理。

以上就是我的见解，希望可以帮到你。

业主不收房对开发商的影响有哪些？物业管理公司经营范围你了解吗？

业主不收房对开发商的影响有哪些？

应该按照具体房屋买卖协议明确，房屋如无法达到交房标准，开发商承担再次行使权力，直到做到交房标准，如存有晚交房情况，应该根据合同规定确定开发商是不是担负合同违约责任。最后，可能造成开发商担负贷款逾期交房合同违约责任，而且随着时间的推移，在满足交付条件以前，贷款逾期交房合同违约金将不断增加。

回绝收房理由：

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；

2、开发商无端比合同规定延迟时间交房，经购房者催告函后超出三个月交房的；

3、开发商没经相关部门准许，私自改变房屋结构与合同中约定的配套设施环境中的；

4、开发商经批准更改房屋构造没经顾客承认的；

5、合同书没有约定，且房屋具体交货面积比原合同条款偏差比平方根超出3%的蚂岩，可回绝收房，并解除购房合同；

6、经合乎资格的质量检测机构核实，房屋主体工程品质的确不符合要求的；

7、房屋产品质量问题严重危害正常的定居所使用的；

8、不具有住宅小区道路畅通，已接入水电工程燃气暖气的前提条件的；

9、无法提供有资质测绘工程一部分房屋总面积评测数据库的。

物业管理公司经营范围你了解吗？

1、物业企业经营范围有房屋的检修与整修管理、给予园林绿化管理、环境卫生管理、社会治安管理、车子疏通管理、公共市政基础设施管理、违法建筑的管理、违法建筑的管理及其给予多种多样生活服务类。

2、管理层面：房屋(双层、高层住宅)管理；房屋的整修管理；机器的检修、维护保养管理；车子运作及照护管理；秩序维护管理；清理环境卫生管含春理；园林绿化管理；消防安全管理；物业商业保险管理等。

3、服务项目层面：物闷老御业整修；物业租赁代理商；物业清扫保洁；搬新家、装修服务项目。租赁汽车；园林绿化工程及花卉租赁；然料供货；蔬菜水果粮食供应；服饰清理供货；美容美发；娱乐运动健身；学前教育；老年服务；家教服务；商业等。

业主不收房对开发商有影响吗

业主不收房对于开发商而言是有影响的，首先在房子交付以前都是属于开发商的，如果收房之前发生的损毁就只能由开发商承担。此外购房者的购房款有一部分都在房管局的监控账户里，如果业主不签字，开发商就收不到这些购房款。收房的时候要检查哪些内容1、核对户型和面积很多人在验收房屋的时候都只关注房子内部的装修或者是房屋质量问题，却忽视了户型和面积的问题，购房者验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋灶迟各种面积的检查，户型的核实。房屋的面积有很多种不同的说法，主要包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，这些购房者都要仔细的确认，实地测量对比购房面积，同时弄清户型是否合理，验收时带上户型图，核对房屋的面积、格局等情况。2、检查墙面结构问题墙面的质量问题如果比较严重的话，这样的房子一定不能购买，要知道墙面主要是称重的部分，如果质量上有问题，整栋楼都有可能有问题。购房者在收房时要注意查看房屋的墙面是否平滑干净，墙面还会有涂料，购房者要注意有没有刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面涂料使用不够环保。购房者还要注意检查墙面与踢脚线之间的缝隙，查看墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。3、检测水电安全问题检测水电安全问题主要是针对二手房交易来说的，但如果购买的新房是带装修房的话，也要注意检查水电安全的问题。不少二手房都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多房龄老的房子水管道为铸铁管，用材不如现在的好，所以管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，铸铁管在使用过久之后，有些问题是不能避免的，年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。4、核算费用问题新房和二手房收房的时候都会产生一些费用，新房主要是物业费，目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，购房者可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，防止物业乱收费。而二手房收房就要注意费用结算的问题，购房者要隐轿李注意打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式帆销，同时必须清楚各项费用是否结清。

全屋定制

首席装修设计总监

设计师

家装套餐A

高级装修设计师

效果图

工装定制

资深室内设计师

案例

装修攻略

高级创意设计师

装修攻略

查

看

更

多

官方电话官方服务官方网站