是谁允许公摊进入内地的 大陆公摊面积谁发明的

大陆公摊面积谁发明的

公摊面积李嘉诚率先提出来的，提出之后就得到了房地产商和物业公司的大力支持，随后被中国学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，或祥包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、衫宏搏值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。房屋的公摊面积多少合适：1、7层以下绝纤的住宅的公摊率是7%—12%。7层以下的_混型建筑，其公摊面积包括外墙水平投影1/2的楼梯、楼梯间及服务用房。一般情况下，它们会占住房面积的7%—12%。2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，7—11层的小高层建筑，其公摊率主要取决于各楼盘自身的情况来决定，若地下没有设备用房，底层也没有设商铺和架空层的，小高层的公摊系数是在10%—15%之间。若有带电梯的小高层，公摊系数在15%—20%之间。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。12层—33层的高层建筑，公摊面积是最大，一般在14%—24%之间。因为根据建筑规模的不同，高层建筑除了有电梯和电梯前室之外，安全通道、管道井、强电井以及弱电井等等也会占用很大的空间，所以高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

公摊面积创始人是谁

公摊面积创始人是李嘉诚。

李嘉诚在销售房子的时候，其实就是按公摊面积来进行销售的，而当时这个也是引发了很多人的争议。也有人说公摊面积是霍英东发明的，霍英东被称之为香港的地王。

一开始所谓的公摊面积这个概念仅仅只是在香港出现，不过后来也是传入到了大陆，在这之后很多开发商便开始使用这个相念来出售房屋，而最终的受害者就是普通的购房者了，因为有了公摊面积之后，大家的购房成本会进一步加大，现在房价就是按照建筑平米进行计算，里面就包含公摊面积。

公摊面积包括的内容

公摊面积包含的内容还是比较多的，埋指慎比如说小区里面的公共门厅，过道，电梯，前厅，楼梯间，电梯机房，管道井，水泵房，还有消防通道以及门卫室等等。

现在的商品房弯敬都是有公摊面积的，而公摊面积是由所有的业主来进行平摊的，在购买房子的时候，一般也是要把公摊面积的价格计算在内的，在办理产权证的时候，证件上面的面积同样也是包含了公摊面积在内的。包括平时缴纳房子物业费的时候，也是要把公摊面积计算在内的。

不同类型的房子，公摊面积的百分比是不一样的。假如说购买的房子是普通的多层商品房，并且房子并没有地下设备用房的话，那公逗早摊面积会比较的小，在10%到15%之间。但如果购买的房子是属于小高层的电梯房，那么这种房子的公摊面积就会稍大一些，应该是在15%到20%之间。

谁提出来的公摊面积

购房公摊面积是香港商人李嘉诚率先提出来的，提出之后就得到了香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被大陆学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。
多层建筑一般是指层数在6层左右_混结构的建筑，其公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服岩带务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米喊迟左右，室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应粗渗芦按照两层计算室内面积。
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