买了北京的拆迁房 买北京回迁房要注意什么
买北京回迁房要注意什么
回迁房是由拆迁单位赔给拆迁户的房子，那么回迁房能不能买呢?下闹拿猜面小编就为大家介绍下北京回迁房是否能买，以及回迁房与商品房的区别有哪些!
北京回迁房能买吗?
1、如果有房屋产权证的回迁房就能买，没有房屋产权证就不能买;2、购买回迁房需要卖家提供回迁协议和其身份证明，还要对回迁房的真实性进行核实，液型看其是否有共有人;3、查明土地性质，如果是划拨地，办理过户手续时由买受人补交土地出让金。
回迁房和商品房的区别有哪些?
1、房子价格不同
回迁房是因为国家政策建造和出售的，回迁房的房屋产权不够完整，有些只有回迁合同，在拆迁时拆迁户可以享受到一定程度的优惠方针，所以回迁房的房价会比较便宜;而商品房因为市场的影响，所以价格也会更高。
2、房子权利不同
商品房都是符合销售条件的，能够随时上市，还能进行抵押贷款等;而回迁房因为没有完整的产权，只有回迁合同，所以是无法上市交易的，更不能去银行进行抵押贷敏差款，而且有部分还是小产权房，不能享用商品房的权力。
3、买卖关系不同
回迁房与商品房之间的买卖关系不同，回迁房是拆迁单位与被拆迁人之间的买卖关系，而商品房是开发商与购房者之间的关系，回迁房的买卖条款是在拆迁补偿协议中约定的，而商品房的买卖协议是在购房合同中约定的。
4、再次买卖难易不同
商品房因为有房产证，所以可以随时进行二次出售;而回迁房会受到国家政策约束，所以交易更麻烦，而且要居住满一定年限，还要补齐一定的土地出让金等等，所以回迁房的买卖难度比较大。
小编总结：以上就是关于北京回迁房能买吗的相关内容，希望对大家有所帮助。
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北京住房公积金缴存人因购买北京行政区域内危改、拆迁、征收回迁房，可申请提取本人及配偶名下住房公积金。一、购房人申请提取本人住房公积金办理途径有两种：途径一：通过住房公积金网上业务系统申请，到住房公积金柜台办理。第一步，登录系统。登录北京住房公积金网（gjj.beijing.gov），点击首页右侧【个人网上业务平台】，选择【个人网上业务平台（北京中心）】，认真阅读登录提示后，点击【北京市统一身份认证平台登录】。您可选择“账号登录”或“短信登录”两种方式登录北京住房公积金网上业务系统。提示：如果未在北京市统一身份认证平台注册的用户，请您先完成注册坦败燃后再登录。第二步，选择提取事项，录入提取信息，上传申请材料。点击页面左侧【我要提取-提取住房公积金-提取申请】，在新事项申请列表中点击【购买北京市行政区域内危改、拆迁、征收回迁房申请提取住房公积金】，进入事项申请页面（如在中直分中心、国管分中心或铁路分中心存在相同地址的购房提取事项，应共享该事项继续办理提取）。在“基本信息”栏目下显示用户基本信息，“婚姻状况”为“未说明的婚姻状况”的，需根据实际选择婚姻状况。如“婚姻状况”选择“已婚”，点击【婚姻信息修改】按钮后，通过北京市民政校验有记录的，可选择后自动导入婚姻信息；无记录的，录入相关信息，并上传“结婚证”影像。在“房屋相关信息”栏目下，所购住房坐落、所购住房建筑面积、购房人实际缴纳的购房金额为必录入项，并上传“拆迁或征收回迁协议”，协议中未注明购房人实际缴纳的房价款金额的，需要上传“迁房统一发票或收据”影像。已取得房屋所有权证或不动产权证的，应在表内注明房屋所有权证或不动产权证号，并上传“不动产权证或房产证”。在“提取人账户相关信息”栏目下，填写“本次提取金额”，选择【收款人公积金用卡银行】，系统自动显示相应的公积金用卡卡号。如申请人希望使用本人的其他银行卡（应为人民银行规定的I类银行结算账户）办理提取时，应先点击页面左侧【公积金用卡维护】按键，选择需要添加的住房公积金用卡“银行名称”，录入“银行卡号”，点击【添加】按键，添加成功。后续流程从“一、第二步”开始，继续办理即可。每名缴存职工本人名下，可持有多家发卡银行的公积金用卡，每家银行限一张。第三步，个人授权、承诺。阅读并勾选确认《个人信息核查授权、承诺书》，点击【提交】，系统显示提交成功。第四步，提交申请，打印回单。在提交成功页面，点击【打印回单】，打印《北京住房公积金管理中心业务凭证回单》，如需查询业务办理机构，点击【经办网点】，点击【确定】，提取申请完成。提示：申请事项提交成功后，申请人可点击页面左侧【我要提取】-【已申请提取事项记录】，在页面“已申请提取事项记录”栏中，【申请进度】展示该事项审核状态，点击【查看明细】，可以查询已申请事项详情，点击【打印回单】，可枯镇以补打《北京住房公积金管理中心业务凭证回单》。第五步，住房公积金柜台审核申请人持打印的《北京住房公积金管理中心业务凭证回单》一份、本人身份证原件（或人脸识别）、拆迁或征收回迁协议原件（协议中未注明购房人实际缴纳的房价款金额的，还需携带迁房统一发票或收据原件），到公积金柜台现场办理。审核通过后，提取资金将划入申请人住房公积金公积金卡账户。由单位经办人办理的，需单位经办人携带身份证原件（或人脸识别）及上述材料选择任意的管理部及受托银行代办点办理。委托他人办理的，被委托人携带委托人及被委托人身份证原件（或人脸识别）、《个人授权委托书》及上述材料，选择任意的管理部及受托银行代办点办理。提示:请仔细阅读提示信息，以免遗漏相关提取材料。购房人姓名为提取人配偶的，还需提供结婚证原件（如可通过市民政校验的可不提供）。途径二：通过住房公积金业务柜台办理。第一步，提供材料申请人身份证原件（或人脸识别），拆迁或征收回迁协议原件，协议中未注明的实际缴纳房款金额的，需提供购买回迁房的销售不动产统一发票或收据原件。购房人姓名为提取人配偶的，还需提供结婚证原件（如可通过市民政校验的可不提供）。若申请人原在中直、国管或铁路分中心缴存住房公积金，并办理过同套住房的提取，转移至北京地方后申请继续提取同套房屋剩余限额的，申请人本人身份证原件（或人脸识别），无需提供其他材料。申请成功后，申请人在分中心的提取额度清零。让虚第二步，住房公积金柜台审核办理本人办理的，由本人携带上述材料，选择任意的管理部及受托银行代办点办理。单位经办人办理的，单位经办人携带身份证原件（或人脸识别）、申请人填写的《申请提取住房公积金个人授权、承诺书》一份及上述材料，选择任意的管理部及受托银行代办点办理。委托他人办理的，被委托人携带委托人及被委托人身份证原件（或人脸识别）、《个人授权委托书》及上述材料，选择任意的管理部及受托银行代办点办理。二、夫妻一方提取后，配偶因同一住房申请提取住房公积金若夫妻双方均在北京地方缴存住房公积金，需提供配偶本人身份证原件（或人脸识别）、结婚证原件（如可通过市民政校验的可不提供）。若申请人配偶在中直、国管或铁路分中心建立公积金，且办理过同套住房提取，申请人在北京地方申请提取时，共享配偶方在分中心剩余提取额度的，提供本人身份证原件（或人脸识别）、结婚证原件（如可通过市民政校验的可不提供）。将上述两种情况所需材料准备齐全后，本人办理的，由本人携带上述材料，选择任意的管理部及受托银行代办点办理。单位经办人办理的，单位经办人携带身份证原件（或人脸识别）、申请人填写的《申请提取住房公积金个人授权、承诺书》一份及上述材料，选择任意的管理部及受托银行代办点办理。三、缴存人因同一套住房曾办理过购房提取，中断后可再次申请提取北京住房公积金缴存人因同一套住房曾办理过购房提取，提取金额未达到购房款总额，中断后可再次申请提取。本人办理的，由本人携带身份证原件（或人脸识别）选择任意的管理部及受托银行代办点办理。单位经办人办理的，单位经办人携带身份证原件（或人脸识别）、申请人身份证原件（或人脸识别）、申请人填写的《申请提取住房公积金个人授权、承诺书》一份，选择任意的管理部及受托银行代办点办理。委托他人办理的，被委托人携带委托人及被委托人身份证原件（或人脸识别）、《个人授权委托书》及上述材料，选择任意的管理部及受托银行代办点办理。提示：中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心的缴存人按所在分中心规定办理。登录北京住房公积金网（gjj.beijing.gov），点击【经办网点】可查询分中心及经办网点地址。表格下载
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北京拆迁房能买卖吗
土地性质是判断房屋能不能上市交易的主要因素，现燃汪如今有关拆迁房的话题越携段旦来越火热，而北京作为我国首都，无论什么政策方针都会首先把试行点放在它这里。那么，下面小编就带大家一起来了解了解北京拆迁房能买卖吗以及北京拆迁房在交易需要注意哪些。
北京拆辩扰迁房能买卖吗
北京拆迁房可以进行买卖交易，但必须是在有证的情况下。其实拆迁房的交易过程与普通房屋的交易过程没有什么区别，而对于无证的拆迁房需要懂得区分清房屋的基本情况，例如调查清楚房屋在拆迁前的产权性质，若是在拆迁前房屋就具备了产权证，只是拆迁后开发商没来及办理，那么日后可以凭拆迁协议书来办理产权证。
北京拆迁房交易注意事项
1、拆迁房在进行房屋买卖签约前，一定要对房屋的动迁协议以及房屋共有人审查清楚，并且签约时所有房屋共有权人必须到场签字。
2、拆迁房交易合同的违约金不能过高，最好是控制在合同标额的20%，同时在未过户之前最好先让原房主提供担保。
3、拆迁房交易时，建议买卖双方找一家比较专业的律师事务所，然后签订一份带有附加条件的预约房屋销售合同，并声明此房屋已出售，但需等产权办好后在过户，然后有律师将这份合同拿到公证处公证，以作为交易证明。
4、拆迁房在交易时，除了需要具备买卖合同中主要的条款以外，还需对房款的支付方式明确清楚。
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