柬埔寨买地是永久产权吗 柬埔寨房产产权的年限是多久？

柬埔寨房产产权的年限是多久？

柬埔寨房产的产权是永久产权。2010年4月5日，柬埔寨国会通过《外国人不动产产权法》。根据该法律，外国人有权按规定在柬购买房屋并拥有100%的房屋所有权和永久产权，可自主进行房屋租赁和买卖。柬埔寨的发展相当于中国二三十年前的发展，经济连续8年保持7%的快速增长。而且柬埔寨是一个年轻的国家，拥有不错的经济发展实力和大量中产阶级人口，房地产会有一个大的跳跃。柬埔寨首都金边属于发展的最好的一个城市，我印象很深刻的一个标志性建筑金汇MESONG，是一个比较新鲜的项目，值得了解一下，望采纳！

在金边买房子需要注意什么的详细介绍呢？

首先，您要对您所要购买的楼盘的情况，有足够的了解：
1、了解开发商背景和资质，查看建案相关证件是否齐全且具有法律效力；
2、了解房屋基本情况，包括套内、建筑、公摊面积、高度等；
3、了解社区周边的大环境和配套；
4、了解社区内部规划及楼宇的部署。良好的认知，不仅能避免陷入骗局，还能为自己带来收获。
其次，您要了解柬埔寨购房政策相关的内容，比如“硬卡”与“软卡”的不同，由柬埔寨中央政府发放的“硬卡”产权所有年限为永久产权。硬产权是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。
一些不法的中介和“假业主”会隐瞒问题房产，甚至会在买家支付定金后，直接拿走定金人间蒸发。对于前种情况，我们要对楼盘做充分的了解，向周围邻居详细打听，对于后者则要选择正规的中介机构或是房产公司直购，千万不要贪图小便宜。

柬埔寨土地法要点

柬埔寨的公民可以拥有独立土地所有权。根据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨本地的外国人也可拥有某些特定房产的产权。但是，这些所有权仅限于分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。对新房买家来说，柬埔寨土地产权分类很让人困惑。让我们深入了解一下柬埔寨买房的三种方式，以及柬埔寨房屋所有权和土地产权的一些错误观念。1975年到1979年间的所有土地产权记录都已经毁掉了，这就是说战后对所有权的证明几乎是不可能的了。1989年，柬埔寨通过了土地法，2001年的时候又通过了土地私人所有权的修订版。2001年土地法创建了发行土地产权的土地注册系统，到当今仍然适用。自那时起，有200多万的土地产权下发给柬埔寨居民。现在房产拥有权有三种土地产权形式：硬产权、软产权以及共管公寓大楼的私人拥有权——即分契式产权。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。1）硬产权硬产权是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。硬产权包括国家级土地部门和国土办公室充分认可的详细信息。转让硬产权时需要交付4%的转让税。2）软产权软产权是所有权形式中最常见的一种，最常见的是柬埔寨土地产权。这是当地政府认可的一种土地产权形式。软产权由当地行政区或区办公室颁发，不是国家级的——但也是一种所有权方式。为了避免交易税和其他一些费用，大多数房产交易仍然以软产权的方式进行。但是，大多数新房项目交易都是以硬产权的方式进行的，因为硬产权才是最长久可靠的土地产权形式。3）私人拥有权共管公寓的私人拥有权是最近才出现的一种所有权形式，让外国投资者可以合法拥有柬埔寨房产。最常见的就是分契式产权。分契式产权是继土地产权之后比较常见的一种形式，但是发展迅速。2010年5月24日颁布了外资所有权法。这个法规限制外国人拥有共管公寓。外国人仍然无法获得土地产权。共管公寓楼指的是有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（独立单元房），某些部分是所有业主共同使用的（公共区）。分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。4）土地经营管理项目产权（LMAP产权）：LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过土地管理城市规划和建设部门来改善土地产权的安全性。在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。为了在柬埔寨拥有外资房屋所有权，获得有价值的房产，你在任何情况下都要做尽职调查，花费时间。想了解清楚所有的问题，明良君强烈推荐租房购房时寻求有经验的当地人帮助，或者是通过可信赖的房产中介。当然，最安全也简便的方式，就是购买由国内开发商或柬埔寨当地大开发商开发的，新近开始出售的商业楼盘。