loft的房子能买吗 loft房子值得购买吗
loft房子值得购买吗
loft房子值得购买。如果从购房压力和成本方面来讲，公寓的总价比较低，首付款和贷款额度都比较低，这样一来公寓房的购房压力就减少了很多，解决了很多购房者的购房难题。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，这也是公寓房的一大优势，而由此看来，公寓房还是值得购买的。loft公寓的优点有哪些1、使用面积大于建筑面积LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;也就是说LOFT的建筑面积一般计算的是单层面积，所以第二层算是赠送面积，假设买个40平的LOFT，除开公摊能达到六七十平。2、不限购不限贷LOFT通常是商业产权，即40年产权。在大多数城市中，这种财产权利不受限制，并且贷款不受限制。对于某些没有资格购买房屋或投资的客户，氏世陆没有任何限制。3、功能性更强如果单层面积的功能非常有限，例如，一个小公寓的单层只能是一个标准房间，而一个小公寓的LOFT可以是一个或什至两个的套房，因此该功能LOFT的强度更高，在下面可以用作客厅，在楼上可以用作卧室。4、装修效果好由于LOFT的结构更时尚，空间效果更好，装修效果也很好，因此，它受到了大多数年轻人的喜爱。公寓房的缺点有哪些1、产权年限短公寓房的产权年限相比住宅比较短，因为公寓基本上都是在商业性质的土地上修建的，所以土地年限仅有40年。而相比住宅的话，歼顷住宅的产权年限可达70年之久，要比公寓房长很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需返银补高额地价才能继续使用，这笔费用加上去的话就更划不来了。2、水电管理费贵公寓房的用水和用电以及管理费都是按照商业的标准收取的，所以公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。大家在买房子的时候不仅要考虑购买房屋的成本，还要结合今后生活的成本来看。3、不能落户有很多人都说购买公寓房不适合长期居住，只适合过渡，还有一个很重要的原因就是公寓房不能落户，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的。但是大多数的家庭到了一定的时期都会有需要上学的孩子，所以户口的问题一定要注意到。
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官方电话官方服务官方网站不限购loft公寓值得买吗？
近两年公寓产品中，loft成为了很热门的一个入手目标，其不限购而且买一层得两层的优势无与伦比，但是从整体分析的话，可能各位忽略了很多，不限购loft公寓值得买吗？小编告诉大家，不值得，具体原因有三个。第一、LFOT40年产权，投资属性差。LOFT最为人诟病的就是40年产权。所谓的产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，是由房屋所有权和土滚销歼地使用权两部分组成。房屋所有权是永久的，土地使用权是有期限的。这里的40年指的就是土地使用年限。根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。也就是说，40年产权商业性质的LOFT年限到期需要补交土地出让金，至于具体多少，还是未知数，后续是一个谜其次，LOFT本身的升值属性太差。当你住了几年想换房的时候，发现斗铅周边房价涨了200%，自己的房子涨了20%的时候就明白这种心情了搞不好就永远也换不起房子了，loft的短年限又决定了他不能住一辈子。第二、不能落户如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑哦~LOFT不能落户，也不划分学区，只能满足过渡型居住。想要解决落户的同志还是要购买70年大产权的民用住宅，但民用住宅绑定户口、医疗和教育，所以房价高。不过，不食人间烟火的文艺青年大概是不需要落户的，房子绑定小清新吊灯就OK。第三、首付比例高，且只可商贷商业房产的首付大冲比例最低为50%，并且不能使用公积金贷款，只能走纯商业贷款，商业用房的贷款最高年限为10年，这无形中也会给购房者带来一定压力。以上三点足以解答不限购loft公寓值得买吗这个问题了，而且除此之外，后期的公寓loft出售税费也会比较高，所以打算买公寓loft的朋友，一定要先了解好。
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官方电话官方服务官方网站loft公寓值得买吗
loft公寓值得买，主要原因如下：
1、小而齐全
公寓有一个非常明显的特点，那就是晌档总面积不大，所以房屋的总价也不大，大家不要以为公寓面积不大，在房子布局上就会存在一些缺陷。肢谨槐公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备，卧室、厨房、客厅、厕所一样不缺，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
2、不限购
公寓还有一个好处就是不限购，对于现在很多大城市来讲，有钱也不一定买得到房子，因为政策限购了，但是大部分城市的限购政策中并不包含40或50年产权的公寓房，所以购买公寓房还是能够满足大家的住房需求的。另外通常公寓的面积比较小，总价低，就算是选择地段比较好的区域，购房压力也相对要小一些。
3、配套全
公寓所处的地段都不错，所以购买公寓之后，一般居住体验都不错，生活也非常的便捷，这主要是房子周边的各项配套带来的。公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，不管是交通还是商业配套，公寓周边都会非常的齐全，家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。
loft公寓历友的缺点：
1、土地使用年限短。
比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。
2、高税费转手交易难。
一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。