楼王一般人镇得住吗 “楼王”就是小区中心位置？别被忽悠了？

“楼王”就是小区中心位置？别被忽悠了？

楼王这个词相信很多人都听过，在买房的时候你去任何一个盘售楼顾问都会跟你说哪一栋楼是楼王，“楼王”确认给人一种高大上的感觉，能称为王的应该是最好的那一个了，这个楼王一液袭般是在小区中最好的位置，什么才是楼王呢？你所买的那些所谓的楼王，会不会被忽悠了呢？

楼王的概念来源于香港（公摊好像也是来源于此），是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观。

此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在。

楼王一词对购房者吸引力确实很大，以至于现在是个盘吗，售楼顾问都会跟你宣传我们小区哪一栋是楼王，要说王那价格自然应该是最贵的的，那楼都有哪些优点呢？

一：位置朝向：

大部分楼房的朝向一般都是坐北朝南的，但是也并不全是的（我们小区地块不是南北东西方形的，除了所谓的楼王是坐北朝南，其他楼因为地形的原因并不正向朝南的），但楼王的户型都是坐北朝南且相对在小区正中间（并不是最中间的就是）

有些小区都带一些商业的，楼王在小区的中间的位置，一般相比会安静不会受噪音污染，离大门不远不近，也方便出入，临小区街有一段距离，相对比较的安静，不会有噪音的污染，在中国，中占据着非常重要的角色，而中代表领域的内部，不左不右，不偏不倚，唯我独大，古代王侯征战口号就是逐鹿中原，而且我们国家又叫中国，可见中字从古占据着非常重要的地位，注：我们所说的中不是绝对的最中间哦，你可不能听被人瞎忽悠，说最中间的那个就是楼王了。

二：景观闹或兄

楼王和其他楼之间的楼间距比较的大，视野会更加地开阔，基本不会出现遮挡的时候，采光异常的好，站在楼王户型中的阳台基本可以看到小区最美的景观的，在阳台支一个躺椅，沏一壶茗茶，喝着茶看看小区的风景岂不是美哉。

三：户型

开发商把某一栋作为楼王的时候，从位置、楼间距这些着手之外，还会从内部的户型上下更大的功夫，为了突出楼王的优势吸引更多用户的关注并愿意花高价购买，开发商会把最好的户型放在楼王中，户型自然是方正通透，而且会提供更多户型可供选择，一般偏向大户型的，这就更能显示楼王的气势，“王”毕竟要有王者的气派。

四：其他

楼王不同于其他楼的地方是楼王一般都带有一个入户大厅，楼王周围应该有更多的绿化，像小区的高压配电房和车库的出入口和通风口（应该会有汽车尾气）也都会远离楼王。建筑大师安藤忠雄说过：“住宅，终归是一个可以慰藉心灵的精神场所。” 如果把一个社区比喻成一个人，那么入户大堂就是脸面，是形象，不仅影响归家的第一感觉，更直接关系到亲朋好友来访的第一印象。

总的来说，楼王是整个小区相对来说最好的位置，只是相对来说，因为有部分购房者就喜欢临街的楼栋。大家在买房时应该按照自己的实际情况进行选择，如果本身预算就有限，且楼王价格比其他楼栋价格高不少，那么就没必要选择楼王了，选择其他的楼栋也不错。

楼王也是开发商自己定义的，相比早期楼王基本都变样了（早期楼王是说某一栋中的某几层是楼王而已，并不是整栋楼都是王），有些开发商的楼盘的某一栋声称楼王，但其实并不具有楼王的团袭特点，在购房的时候购房者擦亮眼睛哦。

楼王房的3大优势，不少人正暗暗购买！

不管你有没有买房子，只要经历过看房或者购姿坦房经历的人，就知道一个道理，在同一个小区里边，户型差不多、位置差不多，但是每家每户的房子价格相差却很大，同样的户型，在A栋楼出售100万元，在B栋楼出售可以达到110万元，这是真实存在的情况，有很多人买房，在同一个小区里边，相同差不多的房子面前，却不知道该怎么选。楼市指闻提示，买房子，在同一个小区里边，就算是价格相差无几的情况下，也是有好有坏的情况，所以买房子之前要看清楚，哪些房子是小区里边比较好的房子，哪些房子是小区里边比较差的房子。还有一点，网上经常有人说小区里边的黄金位置、黄金楼层、还有一个叫做楼王房的，怎么选呢？买房子，巧用3招，挑选小区“楼王”房！所谓的楼王房，是指房子的位置、楼层、价格、采光、户型等等都是相比较之下最好的那套房子，一般来说，这样的房子由于种种优势所在，开发商标价也是比较高的。作为一般人来说，是看不出其中的微妙差距的，但是开发商早就知道其中玄机，不然哪里来的同样楼层相差无几的情况下，有的房子贵有的便宜呢？买房子选择楼王房，主要从以下几点看起：一、看楼栋位置，楼栋位置合理是一大优势。一般来说，楼王房的所在楼栋要在小区里的合理位置，1、距离小区大门口比较近，但不是最靠近大门口的楼栋，因为太近的话容易受到主局册者干道来来往往车辆的影响，影响居住质量，太远的桐薯话，又不利于进出小区，要选择步行至大门口在3分钟以内的楼栋为合适；2、楼栋位置要远离噪音、污染区，例如要远离小区的垃圾堆放站点，远离小区公共娱乐区域等。二、楼王要楼层合理，这是第二大优势。一般来说楼王房的楼层位置在中层偏上的位置比较合适，也就是业内人士常说的黄金楼层以上的楼层，这样的楼层兼具了几大优势，楼层较高，买房人可以登高望远，城市风景尽收眼底；黄金楼层阳光不是问题，全年、全天都能采光，这是最好的效果。能抓住这两个优势的楼层，基本上开发商也看得出来，当然了，购房者也看得出来，所以出售的时候往往比较受欢迎，去的晚的话这样的楼层往往就卖完了。三、楼王房要户型合理，最好是东边户，这是第三大优势。户型合理是指，户型方方正正，然后就是空间布局了，空间布局要恰当，符合正常的居住习惯，这样的户型往往受欢迎。对于同一个楼层来说，东边户、中间户、西边户三者，最好是选择东边户。东边户各个房间都有窗户，并且窗户都是对外通风的，东边户没有光照充足，这都是比较优势所在。“楼王房”的3大优势，不少人正暗暗购买！由于具有以上三大优势所在，所以这样的楼王房，往往在开盘的时候就被买走了，不会留下多少套的，也有不少人暗暗购买（啥意思呢，就是还没开盘、还没出售就买走了。）【图文来源于网络，若有侵权，请联系删除】

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小区楼王位置怎么判断？购买小区楼王好不好？

小区楼王位置可以通过离小区门口远近、公共设施、内部交通、朝向和楼间距等来判断，故而楼王应该液带处于离小区门口最适宜、远离嘈杂的广场、不临街、与其他楼的距离更宽的地方，建筑楼离小区门口太近，车进车出会受到不少影响，离广场、街道近会受到噪音影响。小区楼王位置怎么判断？小区楼王一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观，此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是楼王的优势所在。因此判断小区楼王就是小区最中心的那一栋。景观楼王就是指的小区里位置最好，景观最佳，价格也最贵的，称为景观楼王，在整个楼盘内起到提升品质，树立形象，建立价格标杆的作用。购买小区楼王好不好？1、购买小区楼王的优势楼王所在的房子户型，与小区其他相比户型相比肯定是集各种优势、资源等于薯孙一身的，包括景观、户型、交通、地段等具有均好性优势，其景观是整个小区中最好说，占据绝佳的视野，能更好的亲近自然，位置也是整个小区的重心所在，可能是临近公园景观，可能是临近社区卫生所或幼儿园等，资源配置好，整体具有较强的竞争力。2、购买小区楼王的缺点购买小区楼王，意味着需要花费更多的费用，因为楼王房子的价格可以说是整个小区的巅峰所在，除此之外，购买的楼王也不一定是真的，往往不具备楼王的优势，反而给开发商忽悠了，购买了家楼王，购买是要警惕的。楼王是不是就比一般房子要好?确实有一些楼王户型合理、景观清爽怡人，阳光充足，是小区最好的房子。但有些开发商的楼王充其量只是一个噱头，打造的只是一个概念，和一般房子的户型、景观、楼间距、品质等都数埋链差不多。这些楼盘，有的是将以前的保留房源推出，只不过是为了借着楼王的名号，名正言顺地涨价。面对一些所谓的楼王，购房者一定要综合考察小区的整体规划;将楼王和普通户型对比，是不是其在户型、景观、楼间距、外观、得房率等方面有优势，以避免买到名不副实的房子。所以，楼王固然好，但是并不是所有人都适合，买房的时候冷静的头脑比什么都重要。

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