地面地价和楼面地价是什么意思啊 什么是楼面地价和地面地价？两者的区别

什么是楼面地价和地面地价？两者的区别

楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和；
　　地面价格是指单位土地面积的价格，地面价岁坦迟格=土地价格/土地面积。
　　区别与联系：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部乎李用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。 比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方信指米的土地，容积率为2.3，那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米，楼面地价为10000/2.3%=434782元/平方米。

楼面地价和地价有什么区别

1、概念不同：楼面地价是指单位建筑面积的价格，地面价格是指单位土地面积的价格。2、价格应用不同：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积。3、价格标准不同：楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1-2倍。4、计算公式不同：楼面地价=地面地价/容积率。楼面地价(分摊到每平方耐段米建筑面积的地价)=土地总汪如价/总建筑面积。楼面地价计算楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积。楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中，规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。由上述公式可知，楼面地价与容积率的关系是负相关的，这就意味着容积率越高，楼面地价就会越低，反之，楼面价格就越高。因此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的昌陵誉高低，还可以是我们判断一个小区容积率的重要指标。

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什么是楼面价？什么是楼板价？什么是地面价？

楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：
楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。
计算公式：楼面价=土地总价格
/
建筑总面积。
“楼板价”是指开发商将纤如吵已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑毁侍面积上的一种形式。
计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。
地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本橡悄，通常以亩计算。
计算公式：
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积
=土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积