农村宅基地建厂房需要的手续 农村土地怎样申请盖厂房
农村土地怎样申请盖厂房
一、办证程序
1、户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）由组、村签字；
2、本户的户口簿复印件及户主身份证复印件；
3、规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》；
4、原《集体土地建设用地使用证》；
5、建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字，一户不能多宅；
6、分家无房产的应附分家协议原件；
7、在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见；
8、涉及河道的，要有水利部门的明确意见；
9、地灾踏勘现场意见；
10、新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付喊芦集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）；
11、房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由村、镇出具签字才能过户。
注：坚决禁止占用基本农田。
二、审批面积
1、1-3人，按3人审批，即90平方米；
2、4人按4人审批，即120平方米；
3、5人以上含5人的只能审批150平方米；
4、撤房起屋的也是如此，扩建的连同老屋计算面积。
注：具体按当地的政策确定。
三、不批的几种情况
1、地界不清的不批；
2、土地有争议的不批；
3、地质有滑坡现象的不批；
4、禁建区的不批；
5、界定为基本农田范围内不批；
6、规划区内的不能随便批。
四、收费标准
1、农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证；
2、重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕；
3、重新开宅，虚拦新占耕地（不是水田和基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定差渗胡收取。
五、违法占地处罚
1、违法占地建房的界定：未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕；
2、实施处罚的程序：立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
拿地建厂都需要什么手续？
征收土地一般应当按照以下工作程序办理：
1、建设单位持经批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明或图片，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，同时填写《建设用地申请表》，并附下列材料：
（1）建设单位依法设立的有关证明；
（2）项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件；
（3）土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；
（4）初步设计或者其他有关材料；
（5）建设项目总平面布置图；
（6）占有耕地的，提出补充耕地该案；
（7）建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告；
（8）提供地价评估报告。
2、受理申请并审查有关文件的程序
3、审批用地程序
4、征地实桥兄施程序
5、签发用地证书程序
6、颁发土地使用证程序
扩展资料：
农拦消斗村土简磨地建厂房另外需要的手续：
1、《土地管理法》第四十三条规定
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体的土地的除外。
2、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。
土地上的厂房属于企业或企业主（取决于企业性质），现实当中，法定代表人不一定是企业主，很多企业大股东和法定代表人不一致。
3、占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。土地上的厂房属于企业或企业主（取决于企业性质），现实当中，法定代表人不一定是企业主，很多企业大股东和法定代表人不一致。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国土地管理法
农村宅基地可以建厂房吗
农村宅基地不可以建厂房。建厂房需要的资料有：1、厂房图纸，正规厂房建设时必须要有图纸，包括建筑图纸、结构图纸等等。2、建材备案，需准备建材的备案相关资料，包括砖、砂、石、水泥、钢筋等，以便于后续的查验。3、消防备案，用作生产的厂房消防不得低于二级，级别应由当地消防支队出具，消防审批后出具消防备案证。4、建环意见书，联系当地环保局，环评局出具环保意见书。5、规划意见书，联系当地规划局，办理规划意见书。6、建设用地规划许可证，用地红线图，先至规划局用地规划科办理《建设项目选址意见书》并划定用地红线图，提供相关收件材料包括：授权委托书、委托代理人身份证复印件，《建设项目选址意见书》纸质申请表并加盖公章，申报原因、建设规模、建设方案实施设想的申请报告，并由国土规划建设局提供同意选址的函件。办理时限为20个工作日。7、建设用地审批，有了建设用地规划许可证后，带以上材料到当地国土局申请建设用地审批，提出建设用地规模、落实土地罩凯属性。8、土地出让合同，土地审批后，有了土地出让合同，带相关材料到规划局办理总平方案。9、建设工程规划许可证，总平方案批复后，带相关材料办理建设工程规划许可证。10、委托设计院，签订委托设计合同，设计院出具建筑红线图、建筑方案设计、施工图设计、效果图。11、委托审图公司，带委托设计院相竖逗关设计成果资料，办理审图手续。12、委托监理公司，带已审的施工图、审图修改单，签订监理合同。13、监理公司资料，与监理公司办理监理手续。14、施工公司资料，与施工公司办理施工手续。15、消防审批，设计院出具消防审批图纸。16、防雷审批，气象局办理防雷审批。17、人防审批，人防办办理人防审批。18、预决算手续，设计院出具施工图预决算。19、办理房产证，施工图纸、相关资料到房管局办理房产证。农村宅基地是指农村居民的住房建筑和生活设施所占用的土地，是农村居民的基本生活保障。农村宅基地的重要性是：1、维护农村居民的基本住宅权，农村宅基地是农村居民的基本住宅权的体现，有着不可替代的重要作用。2、促进农村发展，农村宅基地的存在可以促进农村人口的稳定和农村经济的发展，同时也可以促进农村社会和谐稳定。3、增加农民收入，农村宅基地可以为农民提供住房和生产生活的基础设施，增加农民的收入和生活质量。4、维护农村生态环境，农村宅基地的存在可以为农民提供生活和生产的基础条件，同时也可以保护农村生态环境，实现可持续发展。5、维护农村社会稳定，农村宅基地的存在可以维护农村社会的稳定，增强农民的归属感和认同感，促进社会和谐发展。综上所述，农村宅基地是农村居民的基本生活保障，是农村发展、农余闷卖民收入增加、生态环境维护和社会稳定的重要保障。因此，应该加强对农村宅基地的保护和管理，确保其可持续发展。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。