开发商卖房为什么要认筹 开发商为什么会收取认筹金
开发商为什么会收取认筹金
1、回笼资金：在新项目刚刚开盘的时候，开发商急于回笼资金以确保企业正常运转。认筹金往往高达几千兄逗到几万不等，这样能加速开发商的资金回笼。2、制造气氛：交认筹金确实能够很好的制造气氛，特别是出现很多人交认筹金的情况，购房者就总凯型怕自己买不到了，所以在有点意向时都选择交诚意金。3、确认购房者意向：如果未收取认筹金，在开盘时根本不知道有多少客户有意向购买，收取认筹金不仅可以确认购房者的意向，还能一定程度减少客户去了解其他楼盘。买房认筹有什么风险1、认筹楼盘大多没有预售许可证搞认筹的楼盘几乎都有一个共同特征就是没有取得《预售许可证》。2、变相占用消费者资金取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金。一般为数千、数万至几十万不等。3、大家都知道认筹需要排队，这个就有流传雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队认筹的说法。4、而且不少开发商及代理商在认筹时，往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。5、认筹一般都有折扣，不过有专业人士指出优惠其实完全是虚幻的。因为在认筹阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果认筹的盯尘猜人数超过预期，开发商将立即提价。
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官方电话官方服务官方网站房屋认筹是什么意思
房地产开发商销售楼盘的一种策略，就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
1、买房先认筹是现在楼盘销售的普遍现象，认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
2、按照国家有关规定，在获取预售许可证之前，开发商不能有任何销售行为。开发商开展的“认巧销基筹”活动，是一种违规销售和变相销售。违法违规销售是不受法律保护的。
3、有时候还有“认筹顺位”一说，因此很可能出现同一房屋有多人地产市场的混乱。
扩展资料：
房屋认筹有以下危害：
1、侵害消费者丧失知情权：
消协统计数据显示，八成以上楼盘都采用了“认筹”方式，“认筹”以后“蓄客”的时间短则数月，长则半年甚至一年，在这段时间里面，不公布销售均价，不公孝谨开选房，消费者手中只握有一个缥缈的“优先权”，而对欲购房资料一概不知。为保证“认筹”的成功与“火爆”，有的开发商四处“放号”，有的售楼小姐手里就握一定数量的“认筹号”，向看盘的顾客推售。
2、迫使消费者放弃了选择权
购房者原本可以货比三家，从容选购合意的房子。消费者由于在某一处楼盘交纳了“诚意金”等于上了“套”，弃之可惜，从而在不知不觉中，丧失了选择的余地。但一些斗迹开发商、代理商、“炒房者”就是刻意要营造抢购的极端热闹气氛，找人来排队制造出楼盘“供不应求”的假象。
3、侵犯消费者的公平交易权
“认筹”还有一个噱头就是：销售折扣。一般的楼盘都会以“九折优惠”、“1万元抵2万元”等方式吸引消费者前来“认筹”。可是在“认筹”阶段，开发商只明确了购房者有获得优惠折扣的权利，并不确定房屋单价，如果“认筹”的人数超过预期，开发商就趁机提价。这点其实是购房者致命的伤害，即使购房者自己无利可图，更加伤害了其它的购房者。
4、无偿占有消费者的资金
据了解，目前开发商的普遍做法，“认筹”金额少则三五千，多则一两万；“认筹”时购房者以现金方式支付，由发展商出具收据，一般楼盘从“认筹”到“解筹”少说一至两月，多则半年甚至更长，这样占用“认筹”资金少则几百万元，多则几千万元，规避了国家财务制度对企业流动资金数额限定的规范，这实际是开发商一种无偿占用消费者资金的“融资方式”，存在有非法融资的嫌疑。
5、消费者没有任何法律保障
购房者在购得VIP卡，特别是前期的“认筹”客户在确立自己的“认筹”编号后，几乎都以为板上钉钉，但这种想法有时候只能一厢情愿。因为与商品房预售或现房销售相比，“认筹”活动中当事人之间虽然多数未签协议，即使有协议，协议的内容不受法律保护。
参考资料来源：百度百科-认筹
购房认筹是什么意思
一般情况下，购房者售楼处买房时，都需要排号认筹。
买房认筹是指开发商在销售楼盘的过程中，运用的一种促销手段，也是开发商对自己房子销售情况的摸底，通常情况下，开发商会通过买房优惠的方式，来吸引购房者交一定金额的诚意金。也就是购房者给自己买了个优先选房的资格。还有些开发商在认筹阶段时，让购房直接选出自己满意的房子。等到开盘时，开发商与购房者直接签购房合同。
所以，认筹是开发商的一种促销手段，但对购房者也是有一定好处的。购房者需要注意的是，不要被开发商的虚张声势所迷惑。详情官方电话官方服务官方网站