买回迁房的弊端 回迁房有什么不好的地方

回迁房有什么不好的地方

回迁房不好的地方如下：1、回迁房的质量不是特别好而且回迁房的面积比较小，户型结构特别差让人感觉不舒服。2、回迁房小区里环境管理不是特别的好，小区里的素质比较偏低，小区里物业管理的水平不够。3、回迁证办理房产证也是一个难题，有一些回迁穗念桥房是不可以办理房产证。4、如果购买了回迁房想要转手的话，也是比较困难，因为想要购买回迁房的人不是特别多。所以不建议购买回迁房，如果要购买的话，也要购买有房产证的回迁房。回迁房房产证多久下来？回迁房的房产证通常在1至3年就能够办理下来，虽然回迁房与商品房的房产证性质相同，但是办理程序就会复杂许多，同时办理流程也需开发商的帮助办理，若是开发商准备各种材料的动作较为缓慢，就会在时间上造成拖延，这样以来就非猜猛常有可能会影响房产证办理下来的速度。购买回迁房有哪些注意事项？1、购买回迁房时，买家需先付订金，为了确保顺利过户，尾款可等到过户完成后再付完，以防受骗。2、回迁户若只有合同没有房产证高仿是无法上市交易的。回迁房质量真的比商品房差吗？回迁房的质量是和商品房的质量一样，只是说回迁房的配套和物业服务不一样，但是回迁房要缴纳的税费都是和商品房一样，所以在建造回迁房的时候材料是和商品房材料一样，在购买回迁房的时候需要先看一下有没有房产证，没有房产证的回迁房要注意。以上就是关于回迁房有什么不好的地方问题的内容，回迁房的生活环境比较的差，小区里安全性比较低，而且回迁房的房产证办理时间比较晚，想要出售回迁房也是一个比较困难的事。官方电话官方服务官方网站

购买回迁房有什么风险

1、无法办理房产证：有的回迁房，政府是不允许买卖的，有的能买卖，因此在购买此类房屋前，要了解清楚该判型绝房屋能否买卖。若是购买了不能买卖的房屋，那购买方是不能办理房产证的，更不可以把该房屋过户到自己的名下，另外也不能对该房屋进行掘姿转让、贷款等等。

2、易发生产权纠纷：若是该回迁房在出售后，房价上涨了许多，有部分出卖人便会感到后悔，想要反悔。有的出卖人会违约，会主张出售合同无效，那购买者就容易出现财产损失。尤其是所买的回迁房是不可转让买卖的，在这种情况下，购买方就难以保证自身权益。

3、居住安全难以保证：对于回迁房，有的业主会选择自住，也有的业主会选择出租、租燃出售，这样在回迁楼中，流动人口就多，居住的安全性就较低，另外在物业、消防、卫生等方面都多少有一些的隐患。

买回迁房有哪些风险？

1、房子质量问题

房子的质量直接关系着人们的生活质量，开发商主要是以营利为目的，然而回迁房的利润空间非常小，因此和正规商品房还是有很大差别的，在建造过程中，开发商为了节约成本，通常都会降低施工标准，而且也不会层层把关，回迁房的质量很难得到保障。

2、拿证周期长

回迁房只有拿到房产证之后，才能得到法律的保护。然而，回迁房办理产权证的周期长，短则三五年，有的甚至十年都没有办下来。

很多人手里都只有回迁协议，这对于购房者来说真的是有很大风险，而且没有房产证，也就相当于这套房子还不是完野启全属于你的，自己住着也不够踏实，非常没有安全感。

3、升值空间小

虽说人们买房是为了居住，但是谁都盼着自家的房子可以升值，然而，回迁房无论从质量、环境、配套等方面来说，都和普通商品房存在一定差距，因此它的升值潜力远不如普通商品房，未来升值空间比较小，基本没有什么投资价值。

4、难转手

有些人在前期购房时，由于自身资金有限购买了价格相对便宜的回迁房，然而，等到自己想要换一个居住环境时才会发现，想要把回迁房转手简直难上加难，尤其是在你没有获得房产证的情况下，房子更是无法上市交易，很容易砸手里。

注意事项

1、要留心该回迁房是否已经获得房产证

出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。

2、房屋税费缴纳要约定好

交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

3、一定要约定房产过户和交房的时间

签订回迁房买卖协议时，购房者要有所防范，防止业主一做缓房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得颂胡如房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。