巢客公寓托管口碑怎么样 巢客公寓口碑怎么样？

巢客公寓口碑怎么样？

巢客公寓，管家态度较好。房屋租金和市场均价差不多，明码标价。门锁还是密码锁，安全时尚。

1、巢客公寓是一家以“为住客提供高品质居住生活”为目标的服务平 台，致力于用互联网的方式改变传统住房租赁模式，满足都市年轻 白领多元化的居住需求。

2、巢客成立于2018年10月12日，已初具规模， 目前已进驻杭州、上海、苏州、武汉、成都、天津六城，开设线下 门店200家、在职员工2000多人。截止2019年9月，已累积管理 20000+房源，成为20000+业主和40000+租客的信赖选择。

3、作为浙商全国宴败理事会房地产租赁委员会核心成员，巢客与蚂蚁金服、立邦、美的、海尔、中国电信、中信银行、建设银行、泰隆银行等上百家国内知名企业达成战略合作，致力于为住客提供高品质居住生活。

注意事项：

1、全职统晌谈颤招熟悉房产租赁行业优先，不限专业。

2、沟通能力强，普通话标准；有亲和力，工作积极主动，乐观开朗。

3、认可租赁市场，勇于接受房产行业的压力和挑战。

4、做事认真踏实，为人正直诚恳；高度的工作意识，具有良好的团队精神。

5、熟悉互联网行业，有房地产、o2o等从业侍派经验者优先。

央视曝长租公寓高收低租卷款跑路，你有经历过类似事件吗？

他们不仅骗了房东，还坑了租客。其实租客受害最严重，毕竟租期内的房租都缴了，现在房东却要收回房子，这个损失谁来承担呢。

为了避免被骗，给大家扒一扒这里面存在的一些“坑”，大家尽量避开，以免上当。

中介蒙骗招数： 如何防止被骗呢？

首先， 房尺旁庆东和租客在签合同之前都要查询一下企业资质，这个很好查的，企查查、启信宝都可以查。类似岚越这样公司半年之内法人变更频繁，多达几十次，就非常值得怀疑了。

其次， 这样的公司从事的其实已经不是单纯的房屋租赁业务，而是类金融行为。所以最好去找全国知名的房屋中介公司，不要找所谓的“***企业管理咨询”公司租房，他们的业务范围就没有房屋租赁这一项。

再次， 不要被超出或低于市场价太多的租金诱惑，天下没有“免费的午餐”，太贵或太便宜都是不正常的，一定启早要警惕。

其实房东和租客都是受害者，且房东不能强行驱逐租客。两方应该等案件告破，钱款追讨回之后，再协商妥善解决此事。但是，估计房东等不及啊。

早晨看到《第一时间》报道：上海岚越公司通过高收低租的方式，骗取租客房租捐款跑了。再次曝光了长租公寓租赁市场的混乱和长租房市场的各种坑。说简单点就是你看上他房租便宜，但是他惦记的是你的押金！ 高收低租属于诈骗，这种人该判刑，决不能以经济纠纷让自个去起诉，应该公安主动以刑事立案，当今二房东触角绝非单租，转租小打，小闹，做做二房东了，而是有预策，有组织，有铭头，更甚，直接开公司！其中之水绝非一般深！但有一点，这个公司，只要深查，绝对有戏！

对于长租公寓，我也经历过这样的事情，我是这样看的：

一、今年四月份我也在浦东看了一套房子，两室一厅半新装修，要价才3500一个月，要求一年付，当场我就拒绝了这样的付款，感觉里面肯定有问题，

二、朋友做中介的，现在房子被公寓啊托管公司啊大肆收购，已经破坏了整个租赁市场。这些人怎么就没有对法律的畏惧和对道德的敬仰呢？以前的老房东挂了高于市场价的租金，他说挂高了还不高兴，电话提醒过，不知道能不能避免也提醒过租客不要租明显低于市场价的房子，避免不必要的麻烦。

三、以前公寓市场主体是二房东，虽然说经常有租客说二房东不退押金什么的，但是从来没有过现在这种情况。二房东个体本质上是为了赚钱，但是这一两年成立的公寓公司不是为了赚钱，完全是为了骗租客钱跑路的。岚越这家公司我了解，法人是花钱找的，幕后老板就是那几个高管。

四、现在自如和蛋壳很多房子并没有比市面上的便宜，并且加上什么保洁和维修费，甚至比市面上的还要贵，谁租房子不想找原房东，前提你也要找得到，二房东签了合同跑路的，不退押金的多了去了。

五、杭州适享 科技 也跑路了，原来叫巢客，受害人群已近万户，人均损失两三万，我所知道的是很多人都不知道房东和中介签定的价格是多少，还有一些和市场价差不多的，我刚来杭州就踩雷了，现在维权还这么难，但是我不想放任那些诈骗恣意妄为，如果大家都息事宁人，也太悲哀了。至于大家说的贪便宜，这件事不好说，杭州本来房价就高，中介还不停哄抬租金，很多不知情的都踩雷了，今年真的很难

六、租房应该去一些生活服务网站，比如百姓网，58同城等多花一些时间搜索业主直租的房子，如何甄别呢？看上附的照片，中介二房东发布的照片都是清一色处理过的而且画面美如画，挂的价格都是白菜价，而业主发布的信息一般都是原始照片价格适中偏低一点，希望这条消息对那些租房的朋友有所帮助。

根据我国有关法律法规，房东和承租人(二房东)的房屋租赁合同解除，那么二房东与次承租人的合同也同时无效。二房东违约不付租金，房东可根据规定解除租赁合同同时通告次承租人即可。最好是租客与房东协商接下来如何直接签合同(争取优惠措施)。目前看来托管公司及转租房出现问题是大概率事件，最好有关方面能适当的管控。

有朋友碰到这种情况。

从民事角度来说，这种事件中存在两个租赁法律关系。

一个是房东与中介公司签订的房屋租赁合陵握同，房东将房屋租赁给中介公司，这是一种房屋租赁合同。

另外一个是租户与中介公司的房屋租赁合同关系，中介公司作为第二房东，将他从房东租来的房屋再出租。

现在中介公司跑路了，房东和租户都是受害者，房东拿不到房租，而租户有可能被强势的房东撵走。

那房东和租户该如何维护自己的合法权利？

房东可以解除与中介公司的房屋租赁合同，同时，房东还可以要求租户搬离房屋。而租户也可以起诉中介公司，要求中介公司返回租金。

这里问题在于：

租户能不能起诉房东？租户不能起诉房东，因为租户与房东之间不存在合同关系，租户只能起诉中介公司。

对于这件事，你们是怎么看的？

什么共享模式都有问题，什么加盟都有坑，一定要擦亮眼睛。

「万峰林一日游线路」杭州适享科技“跑路”后续：上海寓意业务员失联，业主租客陷合同纠纷

又一家长租公寓品牌商倒下。8月底，杭州适享科技有限公司总部人去楼空，杭州寓意长租公寓品牌旗下上海、深圳、苏州、合肥等城市的寓意公寓均出现业务员失联、疑似跑路等情况，业主与租客瞬间陷入合同纠纷。杭州适享前身是巢客、巢客遇家，寓意公寓也就是巢客公寓。该公司多次更名，或许是为了逃避此前的合同纠纷、黑猫投诉等带来的负面影响。
9月中旬的一个周末，21世纪经济报道记者在上海浦东康桥路的公安局浦东分局经侦支队看到，警察已经有序组织租客房东填写报案材料，登记房源信息。当中有不少中介业务员陪同租客或者房东前来报案的，其中一家“中世地产”的业务员张小明告诉记者，他是寓意其中一单业务的中介人员，当天陪同租客来报案。寓意的业务员通过其他中介收取房源或者租出去的话，会给予一个月租金的50%作为中介费。据了解，市面改圆扮上不少大中介的业务员都给寓意介绍过业主或租客，比如中原地产、我爱我家等。业主、租客与部分第三方中介业务员，普遍反映寓意的业务员要么联系不上，要么换了手机号码。
21世纪经济报道记者多次拨打杭州适享与上海寓意的电话均无人接听，租客提供的多名上海寓意业务员的电话也处于关机或者无法接通状态。
杭州适享跑路
启信宝信息显示，杭州适享科技法定代表人与实控人均为陈挺，公司先后两次更名。2018年10月12日成立之初名字为“杭州巢客房地产代理有限公司”，2019年7月8日更名为“杭州巢客遇家科技有限公司”；2020年3月5日更名为“杭州适享科技有限公司”。
从事发至今，位于西子国际的杭州巢客公寓总部，每天都有业主和租客上门维权。综合业主与租客反馈的信息，根据此前业务员对他们透露的信息，杭州巢客在杭州有上万套房源，上海寓意有7000套房源。一旦倒闭，寓意全国牵涉的房源数量至少超过2万套核灶。
一名知情人士透露，8月27日、28日，杭州适享爆雷后，深圳、上海、合肥、苏州等地也有长租公寓平台相继爆雷。
房东与租客们通过合同比对，发现寓意采用的是大部分已爆雷的长租公寓的模式——高收低租，寓意业务员以高出市场价10%-20%的价格从房东手里拿到房源，然后以市场价5-7折出租。
茅盾是寓意的一名租客。为了孩子上学方便，8月20日，茅盾在浦东某小区租了一套房子，租金4000元/月。由于当天茅盾不在现场，其妻子先交了一个季度租金+一个月押金，共1.6万元。当天晚上，在第三方查询平台上，茅盾查询到与其签约的上海寓意物业管理有限公司自身风险多达71条，68条开庭公告，几乎全部都是合同纠纷。于是茅盾致电杭州适享科技，试图终止合同，但无果。想不到茅盾刚拿到房子钥匙，杭州适享就爆雷了。而茅盾一家人一天都没有住过那套房子。后来经过与房东不断协商，双方达成和解，房东赔付两个月的违约金，茅盾以损失1万元收场，另外再租房子。
事实上，上海寓意在8月15日之后，就不再给房东支付9月的租金；上海寓意员工工资也从8月开始停发。
9月12日，陈佳也在浦东经侦支队排了两小时的队报案。就在当天，他发现给他签约的寓意中介还在外面租房子给其他租客，于是他腔悉在租客群里提醒了不要再上当。结果那名业务员还打电话给陈佳威胁说要报复他。
此前的9月8日，深圳市公安局龙岗分局已经发公告称深圳寓意涉嫌合同诈骗。9月9日，上海经侦ECID微博转发央视新闻微博：近日，上海多名租客和房东向警方报案称，已签协议的房屋托管公司倒闭，卷款跑路。公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚拢大笔租金后跑路。目前，当地警方正在调查此案。此外，律师称这种情况下房东无权强行驱赶租客，双方都是受害人，可协商处理。
目前上海经侦已开始受理寓意房东租客的报案，并展开侦查。据现场公安人员透露，目前还处于收集证据阶段。而寓意房东和租客当前的纠纷处理则存在三种情况：双方友好协商，各自损失30%-50%不等；房东也有去起诉租客，有的房东也要租客补租金差额；房东租客都很强硬的话，房东也会采取断水断电的方式，租客也有呼朋唤友到房子里与房东对峙的。
目前寓意案子还没有大的进展，房东与租客都在等经侦支队的处理结果。
涉嫌合同诈骗
8月17日，杭州出台《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，要求住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理，并且在9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。不少长租公寓运营商承受不了这一监管力度。
业内人士指出，虽然长租公寓爆雷不断，但寓意的业务员做法有诈骗嫌疑，从其刻意鼓励租客一次性交付一年房租可见，其有做资金池的意图。为了把租金的资金池做大，寓意业务员对年付的租金给到市场价的5-7折不等。
“‘高收低租’这种不盈利的业务模式，加上8月份杭州出台向租赁企业收取风控金的条例，加速了这类长租公寓运营商的死亡。”这名业内人士说。
杭州出台租赁房租金监管条例之后，西安、成都也陆续跟进。此外，9月7日，住建部推出《住房租赁条例征求意见稿》，监管趋严。
申同律师石维娜指出，如长租公寓运营商不仅因为经营不善，还存在挪用资金、潜逃、诈骗等行为，则触犯了刑事犯罪。
据调查，寓意的业务员提成很高，底薪3000之外，每租出去一套房子至少有租金的50%作为提成；如果寓意业务员和第三方比如中原、我爱我家合作，会给月租金的50%作为中介费给第三方。高额提成+高收低租模式，是加速寓意灭亡的原因。
在房东东创始人全雳看来，长租公寓频频发生的“高收低租”，其实与有组织、有计划的诈骗非常接近。虽然都是分散式长租公寓，杭州适享的高收低租模式，与青客过度扩张导致资金链断裂是有本质区别的。青客迫于监管，去年以来一直在去杠杆， 租金分期比例从过往的70%-80%降到30%以下；而寓意不做租金分期，收了钱就跑路。
从启信宝查询到的信息来看，陈挺旗下的多家公司，管理人员变更也比较频繁：张嘉龙，在寓意物业以及杭州适享科技中均有出现，同时也曾是成都巢客[巢客遇家科技有限公司]的法定代表人。2020年5月14日，成都巢客法定代表人变更为艾兆璐。艾兆璐同时任长沙首威科技有限公司、成都首资科技有限公司、首资一城一家科技有限公司等多家租房公司的法定代表人。这几家公司在启信宝上均显示经营异常。
这样一群人通过一个寓意平台，就实现了多城市撒网式布局。前述业内人士表示，这类公司设立的时候，很有可能找人充当“白手套”，挂名股东、法定代表人以及董监高。

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