天津取消限价房意味着什么

天津拟停止限价商品房销售，对当地的房地产市场有哪些影响？

天津拟停止限价商品房销售，这对当地的房地产市场有两个影响：首先，促进商品房的自由流通，同时也会加强商品房开发商之间的自由竞争。其次腔裂，促进市民亏圆咐进行商品房消费，重新激活房地产市场的活力。

限价商品房销售只不过是特定时期下的产物，天津将在10月1号开始就停止限价商品房销售，这是明智之举。此前的商品房价格其实是居高不下的，这对很多市民购买造成了困扰，于是天津市政府才开始限制商品房价格的疯涨，限价商品房销售就是其中一个应对政策。限价商品房销售销纯除了限定价格以外，还有就是禁止购买房屋的特定消费者在5年之内进行房屋的自由流转，这算是给低价的商品房设定了一个限制。

停止限价商品房销售：促进商品房自由流通

停止限价商品房销售的第1个影响就是促进商品房的自由流通，限价商品房是有转让的期限限制的，但现在市场上的其他房屋却没有，只要交特定的税费就可以自由转让。此外，这也能够促进开发商之间的自由竞争，停止限价商品房销售的一个重要原因就是不少市面上的房地产价格趋近甚至低于限价销售的商品房。

停止限价商品房销售：促进消费者购买欲望

其实这也是能够促进消费者的购买欲望的，因为随着市场竞争的加大，商品房的价格会逐渐降低甚至趋于合理，只要到达一个足够低而且符合消费者心理预期的价位，再加上央行降准政策对于消费者的照顾，消费者也就会想着在天津市买房，这是能够重新激活房地产市场活力的。只有促进消费者的购房欲望，房产市场才会重新被激活，而且房地产也能够实现自由流转，这对于市场来说是有着天大的好处的。

天津全市停止限价商品住房销售，到底什么是限价商品房？

根据天津市房地产有关部门的发言人介绍，在天津全市将停止限价商品的住房销售。限价商品房指的是根据房间的面积进行统一规定向民众销售的一种房子，它有的诸多方面的限制以及购买的对象。

限价商品房的房屋面积往往比较小，根据天津市房地产对限价商品房的介绍，每一套商品房的面积原则上不能超过60平方米。并且限价商品房的房子价格不受房地产行情的影响，而是反过来限价商品房的价格会决定着房地产的价格。这种类型的房子相较于普通的商品房是比较便宜的，第1个原因是面积较小，户型不是很好，第2个原因是线下商品房所占用的地理位置不是很好，大多数都在城市的郊区，交通有些不方便。

限价商品房的购买对象还有着严格的限制。并不是所有人都可以花钱去购买限价商品房，只有家庭成员低于三个人以下，并且年均收入低于3万以下，可以凭借相关的申请材料去购买限价商品房。这么做蚂颤的目的是为友物渣了保障天津市地区因贫困而住不起房子的家庭，确保他们在天津市能够有立身之所。

限价商品房的销售数量是有所限制的。普通的商品房把所有的新房子销售出去机构达成业务目标，而限价商品房按照规定每一个区域不能高于1000套，不能少于500套，具体要根据当地的流动人口和居民的贫困程度来决定。

在天津市停止了限价商品房的销售以后，就意味着人们要把目光好悄转向其他房地产行业的新房子销售当中去。出台这一政策的目的是为了解决很多房地产一手房子销售不出去的状况，即使家庭比较困难，当地也出台了很多的优惠政策来支持家庭买房，例如公积金贷款或者一人购房全家帮等。

10月1日起天津拟停止限价商品房销售，其他城市也会跟进吗？

10月1日起天津拟定停止限价商品房销售，其它城市不会跟进的，首先是这样子会造成房价的高度上涨，其次容易滋生炒房客，再者是对与购房者不利，另外是其它城市会结合自身的发展来决定自身的房产政策来发展。需要从以下四方面来阐述分析其它城市不会跟进的原因。

一、会造成房价的高度上涨

首先如果其它城市跟进这项政策的话会造成房价大幅度上涨，因为国家政府的政策可以适当的调控对应的房价，但是失去了限价之后对应的房地产行业在销售房产的时候就不会变的那么谨慎，可能会以一种更加激进的方式去销售对应的房产，这样子刚开盘时候的价格就会比很多其他商品房还高得多。

二、容易滋生炒房客

其次是容易滋生炒房客，对于很多的人群而言都喜欢购房，有的购房是为了居住，但是有的购房纯粹是为了炒房，这部分人群在相应的政策释放出来之后，那么就会做好大量购房的准备，这样子可以更好地满足自身炒房的需求，对于楼市的发展是不利的，毕竟它们会带来楼市的经济泡沫。

三、对购房者不利

再者是对购房者不利，对于很多的人群而言都有购房的需求，但是由于目前的房价比较高，让很多的年轻人总是不敢轻易下手，随着这项政策出台那么更多的人群就无法承担起高昂的房价去购买房子，这对于购房者而言是非常不利的，因为其中的利润都跌加成成本给到了消费者，对于终端消费者是增加了他们的购房压力。

四、其它城市会结合自身的发展来制定政策

另外是对于其他的城市而言会结合自身的发展来制定对应的政策，这是非常重要的一点，因为盲目的跟进其他城市的房地产政策对于城市的发展而言时会产生很多的不利影响的。

其它城市应该做到的注意事项：

不要盲目跟进不必要的政策，这是非常错误的，因为因地制宜的发展自身的房地产行业，这样子才可以更好地为人民群众服务，之后这样人民群众才会更加满意。