亲人之间房产怎么过户最省钱 房产过户哪种方式最省钱
房产过户哪种方式最省钱
房产过户中，继承过户费用最低，买卖过户费用最高;如果考虑到房产日后交易，则赠与费用最高，三者的排序是：继承>买卖>赠与。如果房产为“满五唯一”住宅，且继承方式无法实现，建议选择买卖方式过户，费用低、操作吵并方便，与赠与相比更是免除了后顾之忧。三种过户方式具体费用一、继承过户，父母子女之间的过户，继承的成本最低。继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行，并且，继承分为法定继承和遗赠两种，前者只能在第一顺位继承人(即配偶、父母和子女)之间进行，两者所需缴纳的费用也有所区别，费用明细如下：1、契税：法定继承人继承房产免契税;而遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税，房产建面在90—140及以上的，需要缴纳1.5%的契税，若该房产属于继承人的第二套房产，则需缴纳3%的契税。2、增值税：不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，已满五年的免交增值税。3、印花税：5元/本。4、公证费：按继承人所继承房产的评估价的2%来收取，最低不得低于200元。5、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。6、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。二、赠与过户，即赠予人将房产赠给受赠人升唤迹。受赠人凭借赠与合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。费用明细如下：1、契税(受赠人交)：国土局评估价的3%。2、增值税(赠予人交，直系亲属除外)：未满5年的普通住宅和非普通住宅，增值税为评估价的5.6%;5年以上(含)的普通住宅，免征增值税。3、个人所得税(赠予人交，直系亲属除外)：交易总额的1%或交易差额的20%;若是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。链庆需要注意的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。4、印花税(双方交)：5元/本。5、公证费：一般评估价的1%。6、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%——5%。7、登记费(受赠人交)：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。三、买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同。以此完成房产过户，这种方式与二手房交易类似。费用明细如下：1、契税(买方交)：若为满五唯一的家庭唯一住宅，买卖过户时，90平以下的需缴纳1.5%的契税，大于90平的则需缴纳1.5%的契税;非家庭唯一住宅进行买卖过户时，需要缴纳3%的契税，不考虑面积大小;2、增值税(卖方交)：未满2年的普通住宅和非普通住宅，增值税5%;2年以上(含)住宅，免征增值税。3、个人所得税(卖方交)：交易总额的1%或交易差额的20%;如果是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。4、印花税(双方交)：5元/本。5、评估费(双方协商)：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。6、登记费(买方交)：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
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官方电话官方服务官方网站房产过户怎样最省钱
1、 继承只要到公证处公证继承，费用是1%，也就是2万元。但是，还没完，以后房子想要卖的时候，就得缴纳20%个人所得税。假如以后卖300万，那300万乘以20%，也就是60万的所得税。2、 赠与这个方式需要缴纳3%的契税，也就是6万元。但是，以后想要卖的时候，如果不是满五唯一，得交差额的20%个人所得税。假如卖300万，得交300万减去原来200万，再乘以20%，也就是20万的个人所得税。3、 买卖如果符合满五唯一，需要缴纳1.5%的契税，也就是3万元。所以，三种方式对比下来，买卖是最省钱的。但是，如果在农村有房子，那就可以继承了。关注余少，买房少吃亏。1、继承过户最省橘喊钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。2、五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭*住房的,买卖过户时要征收个人所得税。3、五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠凯伍迅与过户少缴纳一个公正的费用。房子过户给子女要多少钱：房子大多数情况下都会留给子女，留给子女后需要过户子女才能成为房子的所有权人。房子过户给子女要多少钱具体如下：(一)以出让的方式将房屋过户给子女房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。继承方式过户亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。买卖方式过户实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足五年，要上营业税和个人所得税。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。赠与方式过户目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有盯此房屋所有权证书。
亲戚房子怎么过户最省钱
法律主观：
父亲房子过户给儿子最省钱的方式是继承。以继承方式过户房产只需缴帆迹樱纳一定比例的印花税、公证费和工本费，不需要缴纳其他税费。以赠与方式过户房产需要额外缴纳3%的契税以及0.05%的印花税，以买卖方式过户房产主要涉及3%的契税、差价5.6%（未满2年）的增值税、房款1%的个人所得税。
法律客观：《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 《中华人民共和国印花税暂行条例》第五条态丛 印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税州笑额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。