北京城市经典是商住楼吗 北京南四环总部基地附近都有哪些小区？

北京南四环总部基地附近都有哪些小区？

给你几点建议，也算经验吧，我就住科丰桥北的小区里。

1.怡海花园房源较少，而且小区里面的配套设施非常齐全，属于北册含京市的样板商品房小区，租金比较贵。
2.富锦佳园，租金一居在1100-1200之间，但是这个小区不是集中供暖的，要自己烧暖气什么的，很麻烦。
3.新华街和韩庄子的房子一般都是比较老的小板楼，大多数是两室一厅的，租金一般在1000-1200之间，我有个同事租住在韩庄子，她租了一室，700元。
4.南极星小区也不错，楼比较新，一般房租较贵，我有个同事刚7月份在那里买的房子，60多平米50多万，不含税费的。
5.新，老城市经典是两个小区，租金一般在1100-1200，本人就住在城市经典里，这个小区不错，物业，供暖，电梯什么的都很好。
6.长丰园小区（一，二期），房租比较便宜，离总部基地很近，但是本人感觉物业不是很好，社区还不太成熟。

本人给你推荐的是城市经典或南极星的，交通方便，出门就有公交车站，通往市中心各个中心地点，而且旁边就是敬基欧尚超市，生活非常方便，去总部基地上班2-3站就到（本人天天走着去上班，6区的），其他的相比之下就不州稿笑如这两个地方生活，工作方便了，房租一般因为楼层啊，面积啊，装修啊什么的具体情况有浮动。

商住楼是公寓吗

商住楼不一定是公寓，商住楼这个概念是根据土地的性质来定义的，并不代表着建筑的类型，一般的商住睁猛楼都是商住两用地，商住用地上的房子就是通常描述的商住楼，商住楼可以是住宅，也可以是公寓，还有可以是商业或办公楼，主要取决于开发单位的规划。居住、商住、商业土地有什么不同1、使用年限不同房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地确实有年限的。根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。根据《物权法》的规定，不同性质的土地到期后处理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自动续期，而商业用地和综合用地却需要按照其他规定来执行，有一定具体问题具体分析的空间。这也就意味着如果你买的是非住宅用地的房子就要小心了，因为使用权满了之后，何去何从还是未知数。2、贷款年限不同现在很多购房者都是通过贷款的方式来置业的。如果是住宅用的房子，购房者一般可以贷款到七成(各地略不同)，贷款年限最高可达到30年。但是如果你买的是商业用地、工业用地的散早世房子，那么冲肢首付最少要达到五成，且贷款年限最多只有10年。3、生活成本不同如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业，那么需要注意它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的，价格比住宅性质的房子要高出不少。如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但购房者最好和开发商确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。4、户口问题很多人买房都是为了迁户口或者用于孩子上学，如果买的是住宅房屋不是大问题，除了个别类似北京这样的城市，很多城市都是能够买房落户的。但是如果你购买商业或工业土地上的房子，是不能迁入户口的，因为这些建筑的性质本身就是用来办公的。5、交易税费不同商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。买新房的时候，商业或工业土地上的房子契税不会有优惠，买二手房的时候，个税和增值税不会有优惠，甚至还需要交纳土地增值税。

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商住楼40年产权可以出售吗

商住楼40年产权可以出售的，而且商住楼40年产权不是指房子的使用年限，而且是土地使用年限，也就是四十年产权商住楼的土地使用证上写明的使用时间为四十年，这类商住楼大多为商业用地，水电费也是按商业标准进行收取，因此大家在购买前需考虑清楚。购买商住两用房时让嫌要注意什么1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房弊滑铅屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。租好不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%。个税征收差额的2%。营业税征收差额的5.62%。公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。商住房的优点有哪些1、不限购：商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。2、面积小：商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_-70_左右，非常适合年轻人居住，或者投资。3、可商可居：商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。4、灵动性强：因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。

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