建筑销售成本包括哪些内容 房屋建筑成本有哪些
房屋建筑成本有哪些
房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。
建安成本，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。
建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。
扩展资料房地产建筑成本得根据当地的建材、人工价格来确定，一般不包括配套设施在1500-2000元/m2左右。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
参考资料：百度百科——建安成本
在建筑业成本帐应该设置哪些明细科目，其中包括什么？
建筑施工企业有一定的特殊性，与广大生产型企业有很大的区别。特别是在成本核算和收入的确认上，和产品销售企业有很大的不同。本帖只在此探讨建造合同法准则中规定建筑施工企业的会计业务处理，与生产性企业相同的核算不在此做探讨。 \x0d\x0a（一）工程施工 相当于生产企业的“生产成本”科目。主要核算各项目成本及毛利。下面设置“合同成本”和“毛利”两个二级明细科目。 \x0d\x0a1、工程施工-合同成本，核算工程合同成本 \x0d\x0a在合同成本下，设置以下明细科目 \x0d\x0a（1）人工费（项目/部门核算） \x0d\x0a（2）材料费（项目/部门核算） \x0d\x0a（3）机械使用费（项目/部门核算） \x0d\x0a（4）其他直接费（项目/部门核算） \x0d\x0a（5）分包成本（项目/部门核算） \x0d\x0a（6）间接费用 \x0d\x0a间接费用下设下列明细科目 \x0d\x0a管理人员工资（项目/部门核算） \x0d\x0a职工福利费（项目/部门核算） \x0d\x0a固定资产使用费（项目/部门核算） \x0d\x0a低值易耗品摊销（项目/部门核算） \x0d\x0a办公费（项目/部门核算） \x0d\x0a差旅费（项目/部门核算） \x0d\x0a财产保险费（项目/部门核算） \x0d\x0a工程保修费（项目/部门核算） \x0d\x0a排污费（项目/部门核算） \x0d\x0a劳动保护费（项目/部门核算） \x0d\x0a检验试验费（项目/部门核算） \x0d\x0a外单位管理费（项目/部门核算） \x0d\x0a材料整理及零星运费（项目/部门核算） \x0d\x0a材料物资盘亏及毁损（项目/部门核算） \x0d\x0a取暖费（项目/部门核算） \x0d\x0a其他费用（项目/部门核算） \x0d\x0a2、工程施工-毛利，核算工程毛利 \x0d\x0a具体的设置根据企业需要选择，不一定非要设置这些会计科目。特别是间接费用，有些不需要的可以不予以设置。 \x0d\x0a（二）机械作业 该科目主要是针对建筑企业有单独的设备管理部门为各项目提供设备发生的费用及内部结算的台班的核算。相当于制造待业的“辅助生产成本”科目。有条件的单位，可以针对本公司的设备设置单机核算，准确核算每台大型或者主要设备每个台班的耗用成本。 \x0d\x0a通常情况下，应当设置以下明细科目： \x0d\x0a工资及附加（部门/设备核算） \x0d\x0a燃料及动力（部门/设备核算） \x0d\x0a折旧费（部门/设备核算） \x0d\x0a配件及修理费（部门/设备核算） \x0d\x0a间接费用（部门/设备核算） \x0d\x0a（三）应收账款 \x0d\x0a1、应收工程款（往来单位核算） 核算根据工程进度报表或者结算的应收账款 \x0d\x0a2、应收销货款（往来单位核算） 核算施工企业应收产品销售货款 \x0d\x0a3、应收质保金（往来单位核算） 根据合同及结算业主暂扣的工程质保金，最好设置有到期日。 \x0d\x0a（四）应付账款 \x0d\x0a1、应付购货款（往来单位核算）核算应付购货款、设备款等。 \x0d\x0a2、应付分包款（往来单位核算）核算应付分包工程款 \x0d\x0a3、暂估应付款（往来单位核算）核算暂估入账的款项（包括材料暂估入账及分包工程款的暂估入账）。 \x0d\x0a4、应付质保金（往来单位核算）核算应付分包单位的质保金，最好设置有到期日。 \x0d\x0a（五）工程结算 （往来单位/项目核算）核算根据业主进度报表签证资料或者工程结算的款项。 \x0d\x0a（六）主营业务收入（手工账可不用以下明细科目，只需按项目设置明细科目即可） \x0d\x0a1、 目标成本 \x0d\x0a目标成本下设置以下明细科目 \x0d\x0a（1）人工费（项目/部门核算） \x0d\x0a（2）材料费（项目/部门核算） \x0d\x0a（3）机械使用费（项目/部门核算） \x0d\x0a（4）其他直接费（项目/部门核算） \x0d\x0a（5）间接费用（项目/部门核算） \x0d\x0a2、税金（项目/部门核算） \x0d\x0a3、劳动保护费（项目/部门核算） \x0d\x0a4、公司管理费（项目/部门核算） \x0d\x0a5、公司利润（项目/部门核算） \x0d\x0a工程施工各明细科目的核算内容： \x0d\x0a1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括： \x0d\x0a（1）基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。 \x0d\x0a（2）工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。 \x0d\x0a（3）生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 \x0d\x0a（4）职工福利费：是指按规定标准计提的生产工人福利费（根据生产工人工资总额提取）。 \x0d\x0a（5）生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 \x0d\x0a(6)企业应承担生产工人的养老金、失业金、生育保险、住房公积金等----新企业会计准则增加内容 \x0d\x0a2．材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括： \x0d\x0a（1）材料原价（或供应价格）。 \x0d\x0a（2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 \x0d\x0a（3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 \x0d\x0a（4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。 \x0d\x0a包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 \x0d\x0a（5）检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 \x0d\x0a3．施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 \x0d\x0a施工机械台班单价应由下列七项费用组成： \x0d\x0a（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 \x0d\x0a（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 \x0d\x0a（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。 \x0d\x0a（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 \x0d\x0a（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 \x0d\x0a（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。 \x0d\x0a（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。 \x0d\x0a设置了“机械作业”科目的机械使用费为企业设备管理部门向各工程项目部收取的机械台班费，以上内容只需在“机械作业”科目中核算即可。 \x0d\x0a4、其他直接费（在预算上被称为措施费）是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 \x0d\x0a包括内容： \x0d\x0a（1） 环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 \x0d\x0a（2） 文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 \x0d\x0a（3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 \x0d\x0a（4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 \x0d\x0a临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 \x0d\x0a临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。 \x0d\x0a（5）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 \x0d\x0a（6）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 \x0d\x0a（7）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 \x0d\x0a（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。 \x0d\x0a（9）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。 \x0d\x0a（10）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 \x0d\x0a（11）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。
建筑工程成本组成？
什么是建筑工程成本？建筑工程成本都是由哪些费用组成的？下面是中达咨询带来的关于建筑工程成本组成的主要内容介绍以供参考。
土地费用
土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
前期工程费
前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
建筑安装工程费
建筑安装工程费指房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
市政公共设施费用
市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20% ~30%左右。
管理费用
管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。
贷款利息
房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。
税费
税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占用税，土地增值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，大市政配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。
其他费用
其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。
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