房屋的楼顶产权属于谁 房屋的屋顶所有权是归谁的

房屋的屋顶所有权是归谁的

法律主观：

房屋的屋顶所有权是归该栋建筑物的所有的住户共同共有的，顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意，收益也应当归该栋建筑物的所有的住户享有。,法律依据：,《民法典》第二百七十四条,建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。,1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；,2.服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；,3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。,以下事项由业主共同决定：,1.选聘和解聘物业服务企业；,2.选码侍扒举业主委员会或者更换业主委员会成员；,3.制定和修改管理规约；,4.筹集和使用专项维修资金；,5.改建、重建建筑物及其附属设施等。,《民法典》第二百七十八条业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当谈碧经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应迟昌当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

小区楼顶使用权归属谁

商品房是我国居民主要住宅来源，而商品房一般是属于高层建筑，商品房的面积有套内面积和公摊面积两种，业主对自己购买的房屋有处置权的，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。下面由我为读者进行相关知识的解答。
一、小区楼顶使用权归属谁
      1、依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。
      2、法律规定:《中华人民共和国民法典》
      第二百七顷袜十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
      第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
      业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
二、业主有什么权利
      1、依法享有所拥有物业的各项权利;
      2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;
      3、有权按有关规定进行室内装饰装修;
      4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;
      5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;
      6、有权参加业主大雀兄激会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;
      7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复;
      8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;
      9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评
      10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;
 尘侍     11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。
      以上知识就是我对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。

楼房楼顶是属于顶楼住户还是公共设施

楼房楼顶是属于全体业主。

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一股芦虚运规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很誉饥多人喜欢多层房屋的主要原因。

扩展资料：

顶楼住户并没有什么特殊的权利，和其它楼层的用户均是一样的。只不过居住顶层的话，更方便使用天台晾衣服、晨练等，而且顶层具备的私密性也是比较高的，极大程度的避免了蚊虫鼠蚁的侵犯，对居住者还是比较有利的。

居住顶层的话，毫无疑问，在采光、通风、以及视野这几个方面是非常不错的。当个人上班回到家，可以边陪梁欣赏美景，边放松疲惫的心里，缓解极大的压力。而且有些顶层还好特别设计阁楼，可以打造成游乐室。

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