小产权房大队更改名能买吗

平房的大队证明可以改到买方名下,这个房子能买吗

是否更改名字不影响你们之间协议效力，如果是你们双方意枝搭思表示一致你们的协议就是有效的，这猛罩拿样情况下你们可以进行买卖，但是对于所购房屋是有一定风险的，对于小产权房屋是没有房产证闷脊的，建议您针对您的问题来电咨询，我们会针对您的实际情况解答，以便更好地维护您的合法权益。

买方拿着小产权房的买卖合同直接去村里改名字可以吗？

对于小产权房，并没有房产证，同时大队也无权对没有房产证的房屋变更房屋所有权人。所以大队变更房屋所有权人的行为没有法律效力。另外，对于缓岁违法修建的房屋，相关部门有权责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期渗哪坦拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。 相关法律规定：《中华人民共和国土地管理法》第八十三条　依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定丛桐的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

买小产权的房子应该注意些什么，可以更名过户么

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳激举土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是扮野由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的，如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。

扩展资料：

热销原因：

从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

一、乡产权房是在商品房房价居高不下的情况下热起来的，短期内如果人们的收入和购房比没有太大的变化，在城里购房厅铅喊仍然是天方夜谈的话，人们也只好到郊外寻找自己的世外桃源。

二、人们购买小产权房的目的以自住为主，因此只要住着舒服，人们不大会考虑出售的风险，北京周边的河北城镇都在北京热销房屋的情况下，距离已经不在是人们心中的最痛。

何况北京郊区的交通比之京外城镇还是要方便的多，谁让自己钱不够足够多呢？而这些小产权房确实满足了人们的自住需要。

三、按照建设部的警告，实际上没有什么“乡产权、小产权”与“大产权”之分的，这所谓的“乡产权”实际上是非法的，不受法律保护的。但各方面的消息没有人实际上否认“乡产权”的存在，特别是把其归类到小产权之列就给未来的大产权化埋下了伏笔。

参考资料来源：百度百科-小产权