限价房和商品房的区别 限价商品房和商品房的区别是什么

限价商品房和商品房的区别是什么

限价房和商品房的区别如下：价格制定不同、土地出让价格不同、范围不同、销售方式不同、建设标准不同。

1、价格制定不同
限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，枣皮困政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

2、土地出让价格不同
限价房土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概凳念括而言，即“限定房价以房价来定地价”。

3、范围不同
商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。限价房是中低价位普通商品房，房户型、面积和销售价格等条件种类较少。

4、销售方式不同
商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。限价商品房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是高价拿地、低价卖房。

5、建设标准不同

商品握凯房分为内资内销商品房、外资内销商品房、经济适用房，限价房是中低价位普通商品房，户型、面积种类少。

限价商品房和商品房的区别

限价商品房和商品房的区别限价商品房是一种特殊的商品房，主要是用来解决中低收入家庭的住房困难，因此与普通商品房之间存在较大的差异，具有区别如下：1、价格制定不同限价商品房是按照“以房价定地价”的早者悉思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。所以与普通商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定陆乎土地出嫌亩让的价格范围，从源头上对房价进行调控。2、销售对象不同普通商品房是可以自由买卖交易的一种商品，对于销售对象没有一定的限制。但是限价商品房主要是面向中等收入住房困难的家庭。所以购买限价房需要满足一定的条件才可以。

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限价房和商品房的区别

限价房和商品房的区旅没别在于成本结构、销售政策、产权的不同。1、限价房和商品房的成本结构是不相同。2、两种房子的租赁和售卖的政策不相拆并纳同，一般限价房只适用房售不租，但商品房却不受限制。3、两种房子所购买条件和对象不相同，限价房一般适用于房享受政府优惠，其购买的对象是特定的，只供给城镇中低收入的家庭，因此会实施相关的条件申请审批制度；而商品房购买对象和条件不受限制；其价格政策与限价房有一定的差距，但市场价不得擅自提价进行出售，商品房售卖的价格完全由市场价格决定的。4、房屋的产权不相同，一般房屋产权分为：使用权、占有权、处置权和收益权四个部分，与商品房相比限价房的产权只在收益权上与其他不同，商品房上市售卖之后，收益全部归房屋拥有者个人所有。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计蔽伍图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师