二手房首付如何计算 二手房的首付怎么算

二手房的首付怎么算

二手房的首付怎么算二手房的首付款比例不是固定的，具体需要根据实际情况来定：1、如果申请人是贷款买首套房，申请二手房按揭贷款的首付一般不低于30%。例如说，如果二手房总价是100万，那么就需要付30万的首付款；如果二手房总价为200万，那么就需要付60万的首付款。2、如果申请人名下搜和蔽已经有房，并且申请过房屋按揭贷款，再次申请二手房按揭贷款的话，实际上就是二套房，首付的比例一般要求不低于60%。例如说，如果二手房总棚巧价是100万，那么就需要付60万的首付款；如果二手房总价为200万，那么就需要付120万的首付款。3、除此之外，二手房的首付款比例还与当地买房政策有关。一般情况下，非限购城市的二手房的为25%，限购城市一般为房世州价的30%。

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二手房首付计算方式

二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。

扩展资料

二手房还款方式：

等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平御滚脊均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比备森重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日镇渗之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

参考资料

百度百科-二手房

二手房如何计算首付

二手房如何计算首付二手房的首付款指的是除了银行贷款的部分之外，需要一次性支付给销雹卖家的费用。二手房银旁首付款的计算*为：1、净首付款＝实际成交价－客户贷款额净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。2、贷锋斗橡款额＝二手房评估价*70%（*贷款额度可达70%）贷款额估算*，预估出大致评估价格。也就是说，如果200万二手房的首付，应该是200-200*70%=60万元。当然这只是*理想的首付款额度，因为首付款还受是否是二套房、贷款*、贷款人年龄以及二手房房龄等因素的影响。

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