南京有限购政策吗 南京购房需要什么条件
南京购房需要什么条件
根据南京市住房限购政策规定，在南京购房需满足以下条件：1、南京户籍未拥有住房或者仅拥有1套。2、南京户籍新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。3、非南京户籍未拥有住房。4、能提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。5、限购套数：南京户籍2套(包括新建商品住房和二手住房)；非南京户籍，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。6、限购区域：南京户籍，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区；非南京户籍，南京市全市范围内。南京购房流程一、评估自己的经济能力买房时应该以自己的实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，建议每月供房所用一般不超过月总收入的40%。俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”，房子不在贵，要适合自己才好。二、挑选合适的房源要了解中介的实力、声誉和口碑，以及房屋的地段、价格、户型、周边配套等信息，不要轻信广告，一切应从实际出发。买房时不要只看房屋图片，要去现场感受一下，另外了解一下房屋的区域价值和，都不会想要买到贬值的房子吧。三、仔细检查“五证”要记得查看法律文件，包括五证、两书、中介营业执照，竣工验收报告等。“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售预售许可证》，“两书”则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、签订合同并登记备案签订购房合同时一定要慎重对待，要把疑惑的问题落实下来，如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，签订完合同之后要去相关部门登记备案。五、谨慎验收房屋窗台下面有无水渍;地脚线接口是否妥当;地板有无松动;墙身、顶棚楼板有无倾斜段悄;开关、插座及总电闸有无问题等，这些有关房屋质量的问题都需要一一核实，以免入住之后陷入麻烦不断的局面。六、缴税过户房屋买卖的权过户和转移登记，一般握毕渣在购房后，由买卖双方到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续，并领取房产证。买卖双方在办理过户手续时，也别忘了缴纳数橘完相应的税费，并且后办好物业交割，交易也就结束了。
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南京限购政策友祥20221、南京市市区居民的住房限制：南京市区（不包括六合区，溧水区，高淳区）；限购：在本市户口的家庭，最多只能购买两套，而其名下拥有两套或更多房屋的，则不能再购；本市户籍未婚（包括丧偶、离婚）只能购买一套，且其名下拥有一套或更多房产的，不能再购。南京市以外的城市居民的住房购买限制：非本市户口的住房：市内。限购数量：仅限购买一间，且其名下有房者，不得再购买。2、购买条件：在购买后三年内，在南京连续2年以上的社会保障和个人收入，不能再进行补缴；或具有中级及以上专凳轮业学位或硕士学位。同时，对新购买的房屋，在取得不动产权证书后的3年内，不能再转让。以赠与形式转移房屋，在第三年内不得再购房。对以赠予形枣告信式取得房屋的家庭和居民，实行限购。3、南京“人才优先选择住房”的限购政策。《办法》规定，南京市具有博士学历的人才可享受此项优惠。在南京市注册的规模以上企业，高新技术企业，已备案的新型科研院所，具有硕士学历或具有高级技术职称的高技术人员；在南京市注册的公司，年营业额达到五十万元以上的高级管理人员和技术骨干；在南京市工作，并通过南京市高级人才推荐委员会推荐、由市人民政府推荐的优秀人才等；凡符合条件的中外、港澳台人士，不设户口，每人可享受一次购房优惠，但只能购买一套，且五年内不得转让。
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一、2022年南京市本市居民购房限购政策
1、限制范围是南京主城区,但是不包括六合区、溧水区裤升袭、高淳区。
2、限购数量是本市居民最多只能购买2套房子,如果名下已笑简有2套住房不得购买新房。本市单身居民最多只能购买1套房子,如果名下已有1套住房不得购买新房。
二、2022年非南京市本市居民购房限购政策
1、限制范围是南胡兄京全市。
2、限购数量是只能购买1套房子,如果名下已有住房不得购买新房。
3、购房要求需自购房之日起在南京累计缴纳2年及以上社保或个人所得税,但不得补缴。
4、其他规定:取得不动产权证后3年内不得转让,如果是赠与转让的赠与人需满3年后才能再次购买住房。