安装防盗窗的法律规定 住房公用面积允许装防盗窗吗

住房公用面积允许装防盗窗吗

对于在住房公用面积部分安装防盗窗是不被允许的，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截漏凳水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”，另外根据《住宅物业管理规定》第二十六条禁止下列损害公共利益的行为：(一)损坏房屋承重结构;(二)违法搭建建筑物、构筑物;(三)破坏房屋外貌;(四)擅自改建、占用物业共用部分;(五)损坏或者擅自占用、移中蚂装共用设施设备;(六)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性卖搜埋等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品;(七)排放有毒、有害物质;(八)发出超过规定标准的噪声;(九)法律、法规和规章禁止的其他行为。在公用场合下安装防盗窗属于该条例的第四条，是不被允许的。　
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高层防盗窗

有高层不能安装防盗网的明文规定吗？
国家层面没有明确指出，只是不允许对邻里造成妨碍、损失。各地规定不一。

一、《民法通则》相应条款

我国《民法通则》第83条明确规定“不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助孝没、公平合理的精神，正确处理截水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。”

二、北京规定

北京市国土房管局、北京市公安局、 北京市民政局《关于加强居住小区安全防范管理工作的通知》（京国土房管物字[2001]952号） ：

物业管理企业应加强对房屋源猜装修装饰的管理，严禁产权人、使用人拆改承重结构、破坏防水层、拆改各种管线设施，严禁安装的防盗网超出墙面。物业管理企业发现产权人、使用人违反规定的，有权进行劝阻、制止并按照有关政策及《房屋使用管理维修公约》或《物业管理委托合同》处理。

三、西安规定

《关于加强居民住宅区安全防范工作的协作配合 切实保障居民居住安全的通知》（建住房[2001]115号：

西安市公安局技防办、西安市建委颁布了《防盗网安装新规定》，要求防盗网安装不能突出建筑立面，应安装在窗扇内侧；防盗网设计要留逃生口、安装防盗锁具；同一幢建筑应采用相近材料、色彩、式样产品；新建住宅原则上不允许设置防盗网。

四、广州规定

关于整治防盗网的通告（广州市人民 *** 穗府[1999]72号 ）：

第五条 防盗网的设置应当符合规划、消防、市容景观等规定，并符合以下要求：

（一）结构安全，外形美观，颜色与建筑物外立面相协调；同一栋楼应采用相近的材料、色彩、式样；

（二）防盗网应当安装在窗扇内侧，并作活动式栏网或不少于一个可以供人员安全疏散的活动口；

（三）阳台、外走廊及其栏杆上不得设置防盗网，确需安全防护的，可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于2mm的隐形防盗网，或在其进出的门框处设置防盗门或栏栅。

第六条 新建、改建、扩建的建筑物需要设置防盗网的，应与主体工程统一设计、统一施工、统一验收。
小高层高层装防盗窗有什么规定没有？比如几层以下可以装
国家在安装防盗窗方面，目前没有明确规定。不过，根据物权法和其他法律法规，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

但任何的自由和权利都是有一定空间限定的。

以业主在家安装防盗窗为例。安装作业要注意几个方面：

首先，要保证整个施工作业过程的安全生产，保证消防的安全和施工人员的人身安全，尤其是在高层住宅上；

其次，注意保护公共建筑物建筑结构的完整，防止装修作业给建筑物留下安全隐患；

第三，作业要防止损害其他业主合法权益的事情发生；

第四，不能妨碍破坏市容市貌或环境卫生，不要做有违公序良俗的事情。
国家对高层楼安装防盗网有何规定
《防盗网安装新规定》，要求防盗网安装不能突出建筑立面，应安装在窗扇内侧；防盗网设计要留逃生口、安装防盗锁具；同一幢建筑应采用相近材料、色彩、式样产品；新建住宅原则上不允许设置防盗网。

其中阳台、外走廊及其栏杆上不得设置防盗网，确需安全防护的，可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于2mm的隐形防盗网，或在其进出的门框处设置防盗门或栏栅。此外，要求防盗网应当安装在窗扇内侧，并设活动式栏网或不少于一个可以供人员安全疏散的活动口。
高层物业为什么不让安防盗窗
物业不让高层装防盗窗，无非就这几种原因：一、高层小偷爬不上去，装了防盗窗也是白装；二、高层那么多，每家装的防盗窗都不同，从外观上来说影响着小区整体美观；三、装了防盗窗不利于消防救援。

关于物业公司限制业主安装防盗窗的行为，现在有两种说法：1、根据业主与物业公司（地产公司）签订的物业服务协议或管理规约的约定，限制业主安装。如果业主安装，就属于违约行为（不是违法）；2、另外一种说法是根据《物权法》中的物权处分条款，认为业主就其自有产权有权做出处分，协议约定效力低于处分权利，物业不得限制业主安装（笔者接触过类似判例）。目前法律法规并未巧裂纳就安装防盗窗做出明文规定，通常的做法是如果物业以约定为由阻止安装，业主可以以业主大会表决的形式做出装或者不装共同决定，物业公司必须依照业主大会决议行事。

有些物业不允许装外延式防盗窗，那么我们可以改装推拉式的防盗窗，也就是装在窗户里。但这样一来，必然有一种被困的感觉，这时建议装隐形防盗窗。如果这也不行，建议安装户内栏杆，或玻璃罩。

住宅防盗网安装规定

法律分析：1、防盗网整体的结构必须要保证安全性，外观要美观，比如在同一栋楼中，要尽量采取相同颜色，还有相同材料的防盗网材质。

2、防盗网一律要安装在窗户的内侧，要提供有一个人可以疏散的安全出口。

3、在阳台或者走廊，是不能够安置防盗窗的，如果阳绝唤台或者外走廊要做好安全防护，可以在门框处再设置防盗门或者栏栅。

4、对于不符合要求的安装，每个地区应该按照规定，限制时间，进行拆除或者进行改造，直到满足了当地的消防以及规划要求。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分并锋凯以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有基档的共有和共同管理的权利一并转让。

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