收房要注意什么 收房的时候需要注意什么细节？
收房的时候需要注意什么细节？
1、各种收房资料要齐备
业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
2、和开发商共同验收新房
一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
3、签收房文件时“留一手”
一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐友逗后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
4、仔细查看《备案表》
按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简此谨单地看有森告基没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
5、未收房不应提前缴费
一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。
6、发生面积误差怎么办
在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。详情官方电话官方服务官方网站
收房的注意事项有哪些？
很多的朋友们怀着忐忑的心情拿到了期待已久的钥匙了。这一刻的心情是无法形容的激动的，但是随之而来的收房问题也来了。为了让更多的人都具体的知道收房时候应该怎么做。小编和大家说一些具体收房的时候有哪些注意的事项还有需要继续交哪些费用，好及时的有所准备。一、收房注意事项详解介绍：1、收房注意事项：时间许多业主在收房常常会遇到很多陷阱，想要免受糊弄，顺利完成收房工作，收房时间一般情况下开发商通知为业主交房的时间较早，同一时间收房的人会有很多，将导致着陪同验收房子的人不会有着充分的时间仔细陪同看房，所以在开发商通知业主收房时最好不要第一二天去。2、收房注意事项：资料在收房时，身份证件与相关资料及验房工具等，是收房之中不可缺少的，只有带齐相这此资料并通过核验，方可进行收房流程的确认。3、收房注意事项：房屋质量质量是收房过程之中最为重要的一部分，如在先验收房屋时，发现质量、面积、设施不健全等问题，开发商应限期维修、提出解决方案，将其导致业主们逾期入住，那么开发商应承担违约责任。4、收房注意事项：费用条款费用条款将其直接影响着业主们的经济利益，由于房地产开发开发环节十分的复杂，所以项目延期交房已成了普遍，所以业主与开发商签订买房合同时，关于其内容方面的条款，如入住时间、违约处罚费用等都得务求详尽、严谨。5、收房注意事项：相关信亏文件正常收房过程之中，业主们应该细看：《建筑工程竣工备案表》，《质量保证书与使用说明书》《购房合同》等相关文件。二、收房时要交滑迟神哪些费用1.主要有契税、交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费等。特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。2.主要税费的缴纳比例契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅8元旦镇/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。根据经济发展状况,以上费用各地区体收费标准略有不同。3.其它的一些费用这部分费用有的楼盘会在收房时统一,有的由其它部门收取,有所不同。物业费:一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。产权代办费:业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。收房是一件比较认真严肃的事情，因为它还和很多的手续挂钩。如果你的哪一项疏漏了就不能很好的收房了，经过小编的一些有关收房介绍以后。你就会有些经验了。
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官方电话官方服务官方网站收房时要注意哪些事项？
1、一定要掌握"先验后收"的原则。2、如果开发商手迹拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收"关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函"后中止办理手续。3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。5、只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以"未缴纳相关费用"等任何理由而拒绝交房。6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。"先验后收"不仅是符合商业惯例者薯档的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：1、检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。32、检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：(1)房屋本身的质量(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。(3)装修质量4点一定要注意：1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友首乱、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
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