为什么多层得房率高 为什么多层得房率比高层多
为什么多层得房率比高层多
高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内伏慧建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。但因为从建筑质量上看，高层的建造标准、建造质量要高于多层，另外高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦等特点，虽然得房率低一些，也还是有人喜欢的。得房率越高越好吗很多人喜欢买多层的房屋，因为得房率高，自己家使用面积就增加了。但并不是得房率越高就越好。得房率过高会导致业主的公用面积减少，影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯带皮间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如，高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰缺行答期人们就要长时间等电梯。为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。还有一些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散，因此楼盘的得房率也需要一个度。因此，多层得房率一般都比高层的高，因为多层的的公摊面积小。不会像高层那样需要很多公摊面积去做一些配套的设施。
全屋定制
首席装修设计总监
设计师家装套餐A
高级装修设计师
效果图工装定制
资深室内设计师
案例装修攻略
高级创意设计师
装修攻略查
看
更
多
官方电话官方服务官方网站多层和高层的得房率有什么区别
通常情况下，多层（不带电梯）得房率较高，85％～90％以上；中高层得房率一虚棚般在80％左右；高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75－83％左右。而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70％左右。住宅建筑按层数可以分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。一般得房率的计算是差李则：得房率＝（销售面积－公摊面积）／销售面积。在建筑设计师的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）指的是套内使用面积除以总的建筑面积。这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。在买房的时候我们所购买的面积包含了房子的公共部分面积，这个公共部分需要大家来共同分摊，同时这个分摊面积决定了我们所剩的可使用净面积还剩多少。根据建筑类型的不同，公摊面积不同，房子的得房率也是不同的。公摊面积包含的内容公摊面积一般指满足这栋楼正常使用的所有公共空间。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定公摊面积包括：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所。2、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等各类设备室。3、电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房。4、符合条件的共用墙体。得房率越高越好吗很多人喜欢买多层的房屋，因为得房率高，自己家使用面积就增加了。但并不是得房率越高就越好。得房率过高会导致业主的公用面积减少，影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如，高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。再比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。还有一些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散，因此楼盘的得房率也需要一个度。哪些住宅的公摊面积更大1、高档小区有些低公摊是以舒适度为代价换来的，同样规模的小区，公摊面积小，意味着小区配套公共设施规模小，公共的楼梯、过扰罩道、门廊等狭窄阴暗，居住体验会很糟糕。这也是为什么有些高档小区公摊面积会较大的原因。2、高层十二层以上的住宅，按住宅设计规范规定是需要设置两部电梯的。还有走廊、过道、水箱间、消防通道、变（配）电室等面积，也是为什么高层要大于多层的公摊面积的原因。
全屋定制
首席装修设计总监
设计师家装套餐A
高级装修设计师
效果图工装定制
资深室内设计师
案例装修攻略
高级创意设计师
装修攻略查
看
更
多
官方电话官方服务官方网站多层住宅的优点
1、多层住宅对建筑材料没有特殊要求，通常用砖混结构，设计成熟，而且建筑构件可以大规模、工业化生产，因此，造价总体就比较低，房价也就比较便宜。2、多层住宅大多不需要建造电梯，更不需要泵房等辅助设施，因此就不会置公共通道，住户需要分摊的面积也就比较小，物业管理费和修护费用自然也会较低。3、多层住宅的建筑形式多为条状，得房率相对就比较高，而且容积率较低，居住环境比较好，舒适度就提高不少。多层住宅和高层住戚碧渗宅有什么区别1、多层住宅与高层住宅的区别多层住宅一般是指六七层高的楼房，高层住宅是指六七层以上的住房。2、多层住宅和高层住宅各有特点，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从建筑质量上讲，一般情况下，高层住宅的建造高脊标准、建造质量要高于多层住宅。3、普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层慧郑住宅，整幢大楼不会下沉变形。高层住宅视野较开阔，空气质量较好，噪音也小；由于楼高，自然风较大，有的房间不需要装空调还可节约电费。4、但从房屋实际使用面积看，高层住宅的得房率比多层住宅低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。5、大多数高层住宅物业管理比较完善，小区环境一般比较优美、舒适，停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；但高层住宅的物业管理费比多层住宅的物业管理费要高。高层住宅上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，居民上下楼比较困难。6、从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点。
全屋定制
首席装修设计总监
设计师家装套餐A
高级装修设计师
效果图工装定制
资深室内设计师
案例装修攻略
高级创意设计师
装修攻略查
看
更
多
官方电话官方服务官方网站