北京有房河北买房算二套吗 本地有一套房在异地购买算二套房吗

本地有一套房在异地购买算二套房吗

本地有一套房在异地购买也算二套房。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借颤碧款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。

以下情况都算二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时宏绝名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房。

关于“异地购房算二套房吗”这个问题，不同地区、不同政策和个人的不同情况，认蔽洞姿定的标准也是不同的，个人在购买二套房前，需要了解下当地的相关政策，结合自己的实际情况，决定是否购买二套房。

异地买房算不算二套房

异地买房算二套房。购房者申请贷款买房，下面这几种情况都算是买二套房：一是在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;三是贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居升瞎访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房吵租空的。买房贷款仍属于首套房的情况1、你从未买过房，家里的房子也不在你名下，买房时算首套房。2、你在外地无房，但本地有房已卖掉，房屋产权系统内已查询不到名下房产记录，此前本地购买的房产是全款，没有房贷记录，再购房时依然视为首套房。3、你在本地无房但外地有房，且外地房产有住房贷款记录，本地申请商贷购房视为二套;不过，若是外地有房且是住房公积贷款买房，但在本地从未有过购房行为、也未申请过本地住房公积金贷款的购房者，如果买房申请住房公积金贷款，仍视为首套房。不过，住房公积金贷款额度远不如商贷高，所以这种情况下买房也是困难重重。4、你在本地有房产且有房贷记录，但是购买的是商住房，且没有任何本地或外地的住宅贷款记录，再购买商品住宅、申请商业贷款时，仍视为首套房。5、如果夫妻双方离婚，婚姻存续期间内在家庭名下拥有一套房，但这套房是婚前男方单独购买、单独申请的房贷，在婚姻存续期间内女方从未有过任何本地货外地的住宅购买或贷款记录，那么女方再次购房视为首套房。6、离婚前，夫妻双方全款买了房，离婚后房子给了其中一方，那么另一方再买房仍视为首套房。7、本地有房但购买的是小产权房或者未备案的动迁房，这些都是没有产型吵权证的房屋，再买房都算首套房。

全屋定制

首席装修设计总监

设计师

家装套餐A

高级装修设计师

效果图

工装定制

资深室内设计师

案例

装修攻略

高级创意设计师

装修攻略

查

看

更

多

官方电话官方服务官方网站

异地买房算二套房吗

如果第一套房是全款购买，在异地购房不算二套吵拆晌房。

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房—算首套升锋。全款买过一套房，贷款买房—算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房—算首套。

个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时—算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房—算首套。

首套房和二套房的区别：

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度御陪，以地区规定为准。

3、贷款难度。而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。另外，一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。

在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。