多层得房率和高层得房率 多层和高层的得房率有什么区别
多层和高层的得房率有什么区别
通常情况下，多层（不带电梯）得房率较高，85％～90％以上；中高层得房率一虚棚般在80％左右；高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75－83％左右。而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70％左右。住宅建筑按层数可以分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。一般得房率的计算是差李则：得房率＝（销售面积－公摊面积）／销售面积。在建筑设计师的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）指的是套内使用面积除以总的建筑面积。这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。在买房的时候我们所购买的面积包含了房子的公共部分面积，这个公共部分需要大家来共同分摊，同时这个分摊面积决定了我们所剩的可使用净面积还剩多少。根据建筑类型的不同，公摊面积不同，房子的得房率也是不同的。公摊面积包含的内容公摊面积一般指满足这栋楼正常使用的所有公共空间。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定公摊面积包括：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所。2、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等各类设备室。3、电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房。4、符合条件的共用墙体。得房率越高越好吗很多人喜欢买多层的房屋，因为得房率高，自己家使用面积就增加了。但并不是得房率越高就越好。得房率过高会导致业主的公用面积减少，影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如，高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。再比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。还有一些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散，因此楼盘的得房率也需要一个度。哪些住宅的公摊面积更大1、高档小区有些低公摊是以舒适度为代价换来的，同样规模的小区，公摊面积小，意味着小区配套公共设施规模小，公共的楼梯、过扰罩道、门廊等狭窄阴暗，居住体验会很糟糕。这也是为什么有些高档小区公摊面积会较大的原因。2、高层十二层以上的住宅，按住宅设计规范规定是需要设置两部电梯的。还有走廊、过道、水箱间、消防通道、变（配）电室等面积，也是为什么高层要大于多层的公摊面积的原因。
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官方电话官方服务官方网站多层得房率是什么？
多层得房率是多层住宅的房屋得房率，是指可供住户支配的建筑歼配贺面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面卖扰积)与销售面积(建筑面积)的比率。得房率需要把墙体厚度算进去，得房率是指可供住户支配的面氏派积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。官方电话官方服务官方网站
多层得房率一般是多少
一般多层房的得房率在销卜90-95%，小高层80-88%，高层75-80%左右。得房率，是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积(包括公用部分面积)之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。一般来说，多层的公摊系让坦数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和亏滑穗相关配套情况来定，没有限定的范围。得房率计算方法是什么?1、得房率：(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。2、公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后，各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。影响得房率的直接原因是公摊面积的大小，得房率低或者是高需要辩证地看待。没有人为的浪费公用面积，过高得房率楼盘的舒适度会下降。因此应在关注房屋功能的同时，也要通过将公用面积设置合理来改进得房率。
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