为什么房东不愿意做低网签价 买房须知：网签价为什么比合同价低

买房须知：网签价为什么比合同价低

为了省钱，为了给买家省钱——降低成本促成交易。二手房交易大多会有中介机构介入，在双方因为价格问题纠结的时候，中介会适时提出来：我可以把网签价做低一点，这笔钱就省出来了，税费也会低一点。二手房买卖饥者羡中，卖家都是按到手价来报，所以这个过程中税费都是由买家来承担，尤其是没有满五年、满三年、满两年的房屋，买家的税费负担是很重的，所以很多人在挑选的时候就按照年限来挑以降低成本。网签价是中介在办理网签时提供给房管局的价格，也就是网签合同上的价格，假如一套房子500万来算，正式合同上可能这么签订：总房款500万，其中房价300万，装修和家具家电200万，那网签合同上的价格就是300万，不体现另外200万，为什么呢？在计算房屋交易时计算个人所得税，是以交易价格减去房屋原值的20%来确定的，假设当年买这套房是100万，个税分别是什么情况呢：按照合同价（500-100）*20%=80万，按照网签价（300-100）*20%=40万。为什么不能把网签价做的再低一点呢？比如101万，那不是没什么个税了吗？我当时第一反应就是这样，这房子五年前100万，现在101万有点儿假，我按200万行了吧，也不行，我们想到的烂拍漏子，立法阶段、指定政策阶段都已经考虑到了。很多商品会有政府指导价，最低价、最高价都会有，所以很多中介会说网签价就是政府指导价，但其实不是的，房屋交易价格属于市场定价，没有指导价格，要怎么确定网签的最低价呢——纳税指导价。这是什么意思呢？你们可以商量着怎么省钱，但也得有个限度，这个限度就是税收，低的太离谱，那就别怪我不客气。这才会有了中介给双方省钱的空间，本质上就是给买家省钱，当然了这嫌返次省的钱，就转移到下一个买家身上了，所以还是那句话——从北京到南京，买的没有卖的精。

售楼员说，不能低于网签价格？说这是政府规定的不能降价？

他说的这句话不合理，因为他们孝友售楼处是根据他们的。小处的位置或者是房价的。多少是由于他们定的政府部门没没有给他们规定卖多少钱价格什么的？只跟政府无关的。价格高低，取决于他们取决于开发商如果有良辩慎樱心的开发商携丛会便宜一些。没有良心的开发商，他们价格会要的很高的。这年头，哪有不怕挣钱的呀。

房产中介瞒着买方做低网签价格，买方该怎么办

房产中介瞒着买房做低价格；
1、你是否已经付清房款了，如果中如没付清，可以要求注销网签合同，从新签订如果租册他们不愿意，你卖型启可以耍耍手段，只按网签价格付款。毕竟合同是这么多钱，按合同办事。
2、如果房款已经付清，其实他们做低价格就是为了避税，可以去举报他们。
3、做低网签价格，实质上对于你而言也可以避税，主要是看你个人怎么想，毕竟有房产以后，合同价格并无太大影响。