关于北京小产权房的政策 北京小产权房最新政策2023
北京小产权房最新政策2023
法律主观：
小产权房是我国特有的余悉埋房屋类型，一般情况下是在农村集体土地上建设的房屋，对此也就不存在房产证，而且我国也严禁颁发房产证。一、小产权房最新政策2022新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买竖蚂小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。二、小产权房的禁止情形1、小产权房不予发放房产证（1）小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。（2）截止至今，我国小产权房的面积在66亿平方米左右，从这个数字我们不难看出小产权房数量之多，但是由于其并未被国家承认，总是有很多人抱有“总有一天会被国家承认”，“小产权房会合法化”的侥幸心理，但根据目前的政策来看，小产权合法化的这一天还有挺远。2、禁止新建和买卖小产权房（1）农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。（2）小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。（3）虽然小产权房不容许买卖，但是可以转让，但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化（1）目前我国农村土地和房屋在进行数据统计，尤其是农村房屋的不动产登记工作，该项工可能存在不少遗留问题，当地政府还需妥善进行处理。（2）目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。三、小产权房产生原因1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员陆磨的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。根据法律规定可以得知，小产权房虽便宜，但是并没有房产证，对此很多人为了这些暂时的蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房。
法律客观：《关于农村 集体土地 确权登记发证的若干意见》提出，要严格规范农村集体 土地确权 登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置 宅基地 、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。
北京的小产权房能出售给外地人吗？如何出售给外地人
是的，产权也有大小之分，一般来说，可以上市交易的房屋，则是拥有了大产权的房屋，而无法上市交易，被国家禁止买卖的房屋，如果是产权的问题的话，那么就是小产权的房屋。那么北京的小产权房能出售给外地人吗?如何出售给外地人?一、北京的小产权房能出售给外地人吗?在了解北京的小产权房是否可以出售给外地人之前，咱们不妨先来了解一下国家对于小产权房屋买卖的相关政策，到底这类型的小产权房屋是否是可以出售的，是否是可以正常交易的：不动产登记是依法保护不动产人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，普遍实施土地用管制，所以小产权房不可能予以登记。根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。小产权房的五宗罪：其一，小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款。其二，小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员购买后，一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。其三，没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押。其五，小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。二、北京的小产权房如何出售给外地人1：在北京返卖连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。4：身份证、结婚证和户口本。注意：如果在北京以外的地方贷款买过漏并逗一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分蔽陪之六十，贷款利率上浮百分之十。北京的小产权房能出售给外地人吗?如何出售给外地人?上述介绍中想必大家已经对两个问题的答案都有所了解了吧!当然，我们也见过现实生活中出现了不少出售小产权房屋的案例，而其中存在的风险，自然也是显而易见的，首先，无法正常办理过户手续就是一个极大的问题。
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官方电话官方服务官方网站北京小产权房转正成功
北京小产权房转正成功目前北京并没有小产权房转正的相关政策，并且北京对于小产房问题一直是严重打击的。1、国务院有关部门多次重申不得违法开发“小产权房”、不得购买“小产权房”。国土资源部、住房城乡建设部明确“小产权房”不得予以确权登记。北京等部分地区已经着手开辩缓展“小产权枯灶腔房”清理工作。2、小产权房因为违反城乡规划法，破坏房地产市场秩序。并且购房人权益得不到法律保护，设计施工脱离监管，质量安全没有保障。所以小产权房对于社会经济持续健康发展、资源合理有效利用、社会公平和谐稳定会带来严重的负面影响。3、2020年8月11日，北京市政府出台《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》，其中强调：村民一户只能拥有一处宅基地，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋没衫，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等。这大大遏制了借助“小产权房”投机发财的想法。
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