上海非普通住宅怎么分 上海普通住宅和非普通住宅的区别有哪些
上海普通住宅和非普通住宅的区别有哪些
房屋如果根据性质来划分，有普通住宅，还有非普通住宅以及非住宅的区别，而买房的时候很多人却分不清楚这几种房子的类型。普通住宅和非普通住宅虽然只相差一个字，但是背后所代表的含义却是不相同的。
一、什么是普通住宅
我们所说的普通住宅其实就是一栋楼，它会按照建筑的标准建造出居民所住的房屋。在任何城市，普通住宅都要满足一些条件，比如说要有价格，同时它的容积率也在一定的范围之内，面积也有所不同。如果是上海的普通住宅，必须要满足以下三个条件。
1、房屋的层高，如果是5层以上当然也包含5层，这种就是多高层住宅，如果没有达到5层，那么在上海一般来说被称之为老式的住宅或者里弄。我们都知道，在上海有各式各样的弄堂，也是当地的一个特色。
2、要看一下成交价格，上海外环之外，每套的价格大概在200万元以上，如果是内环以内的价格，肯定是比较贵的，所谓黄金之地，每套价格最起码也要达到400万。
3、第3个要素就是建筑面积，一套房屋的建筑面积基本上要在140平以内。
二、什么是非普通住宅
非普通住宅就是与普通住宅相对应的，不要满足三个条件，而这种住宅一般来说建筑面积比较大，主要有以下几个形式。
1、别墅，在上海有各式各样的别墅，而不管是独立的别墅还是联排的别墅，或者是空中别墅，都属于非普通住宅的一类。最明显的就是价格比较贵，尤其在上海寸土寸金的地方，房价还是比较高的。
2、洋房，这种洋房要带有花园，居住的面积比较多，也是比较典型的非普通住宅。
三、上海普通住宅和非普通住宅的区别
1、层高不同，如果是普通住宅，一般来说层高要达到5层以上，而非普通住宅，对于层高就没有严格的要求。
2、价格不同，这是两者之间最大的区别，普通住宅一般来说会按照每平米的价格来出售，而非普通住宅也会按照每平米，但是价格要更加贵一些。
小编总结：以上内容就是关于什么是普通住宅和非普通住宅以及这两者之间的主要区别。
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上海是很多年轻人梦想的城市之一，它属于一个经济大国，这里有着各种各样的建筑和住宅。那么上海普通和非普通住宅指的是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、上海普通和非普通住宅指什么
上海普通住宅是指以民用住宅标准所建的房屋，房屋类型一般为多层和高层，其中高层住宅一般是6层以上的住房，多层住宅为2层至6层。上海非普通住宅是单套房屋面积在140平以上，其次容积率在1.0以下，它的实际成交价格要高于市场基本价格的1.2倍以上。
二、上海普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同
1. 契税缴纳标准相同
(1)家庭首套唯一住房
90平米和90平米以下的住房，契税为房屋总价1%，90平米以上契税为总房价的1.5%。
(2)二套住房
上海二套住房缴纳的契税为房屋总价的3%。
2.增值税及附加税的征收标准不同
(1)普通住宅
上海普通住宅满两年，增值税和附加税都免征，如不满两年，按照房屋总价除以1.05*(5%+0.65%)征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。
(2)非普通住宅
满两年，增值税和附加税按差额除以1.05*(5%+0.65%)来征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。如不满两年，按全额除以1.05*(5%+0.65%)来征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。
3. 个税的征收标准相同，特殊情况除外
(1)满五且唯一
上海转让家庭名下满五年，而且还是唯一住宅的，个人所得税可以免除。
(2)非满五或满五不唯一
转让家庭名下不满足五年，或是满五年，但不是唯一的住宅，那么个人所得税按利润*20%来征收。
(3)特殊情况
如果不能提供证明房屋是购入价，那么普通住宅的个人所得税按照全额1%来征收，非普通住宅的个人所得税按全额2%来征收。
编辑总结：以上就是关于上海普通和非普通住宅的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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立即报价官方电话官方服务官方网站什么是上海非普通住宅
上海是一座经济发达的城市，建筑物是数不胜数，有别墅、商业楼、住宅等，在这些建筑中，就包含了普通住宅和非普通住宅，很多人就疑惑了，什么是非普通住宅呢?大多人对此也没有一个非常清楚的定义。接下来，小编就为大家介绍什么是上海非普通住宅?一起去了解下吧!
上海非普通住宅
上海非普通住宅主要体现在建筑的容积率在1.0以下，并且单套的建筑面积在140平方以上，同时还要求实际成交价要高于市场指导价的1.2倍以上，也就是在上海常见的一些建筑物，比如有：别墅、写字楼、商场、工厂、博物馆等，这些都是属于非普通住宅。
普通住宅和非普通住宅的区别之契税
1、成交价*1%，一套建筑面积在90平米以下的普通住宅，如果买房已经不是第一次购房了，那么契税就要按照成交价3%来征收。
2、成交价*1.5%，一套建筑面积在90平米以上，144平米以下普通住宅，如果买房是第二次购房的，那么契税就要按照成交价3%征收。
3、成交价*3%，一套建筑面积在144平米以上含144平米的非普通住宅，那么土地收益金就要按照成交价的*0.5%，房改房征收。
普通住宅和非普通住宅的区别之转让手续费
1、一套建筑面积*2.5元/平方米，已购公房(经济适用房、房改房、安居房)。
2、一套建筑面积*6元/平方米，商品房。
3、一套建筑面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅。
小编结语：以上内容就是关于上海非普通住宅的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对普通住宅和非普通住宅的区别有更多了解，若是后续有需求，可以参考看看。
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