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中国房价会像日本一样暴跌吗 从一定角度上看,为什么我国房价不能暴跌?

从一定角度上看,为什么我国房价不能暴跌?

  今天是7月15日,根据最新消息报道,我们国家的多个地区都出现了房价下跌的情况,这是受到了疫情和经济还有供求关系的影响,很多想买房子的人还在观望,等待着房价的进一步下跌,但是观察很久的人应该可以发现,房价下跌是存在的,但是房价暴跌在过去的几十猛指年内都是不存在的,那么是什么原因造成我们国家的房价不能暴跌呢?

 

第一,我们国家的房价不会出现暴跌,是由于我们国家的建造业成本比较高,房屋质量比较好,因此高成本的房屋的房价一定贵一些

   我们国家的建筑业一直在平稳的发展中,我们盖楼房用的原材料都是质量很好,稳定性很高的原材料,这些原材料的费用就不是一笔小数目,对比日本,因为他们多发地震,所以他们建造房屋还有使用泡沫砖的情况,这样还枝好配可以减少人员伤亡,所以他们的建造房屋的成本就不高,所以我们的房地产业如果想赚钱,就必须收回成本,这就决定了我们国家的房价不可能出现暴跌的情况。

 

第二,我们国家的房价不可能出现暴跌,还有一个原因就是,我们国家的房价是受到国家宏观调控的

   这就是我们国家的特色社袜派会主义的经济体系,房地产业属于市场,看不见的手,而宏观调控就是看得见的手,二者相辅相成,房地产业给我们国家带来了巨大的财政收入,因此房地产业如果出现暴跌,一部分成本就难以回收,还会牵一发而动全身,影响我们国家的整体经济,所以房地产业不会出现暴跌的情况,这对我们稳定社会生活,发展经济,增加财政来源等多个方面,都有积极的影响。

 

以上就是我的回答,希望对你有帮助。

中国的房产会像日本的房产一样崩盘吗?

我想你在朋友圈会经常看到疯转的文章:中国的楼市即将像日本一样崩盘。究竟如何呢?

中国房产和日本房产的区别凳搜:

▲日本的房产为永久性产权;中国的房子产权虽然为永久性个人产权,但土地产权是国家的,我们只是拥有40年/50年/70年枣饥历的使用权;

▲日本的房地产当年之所以崩盘是因为在91年的城市化率已经是70%多,而我们目前的城市化率刚达到56%,还有很大的空间;
▲中国人口的基数大,并且现在二胎放开,未来的库存面对如此大的需求量,肢念可想而知;

另外,由于国情的不同、发展形势的不同、经济形态及需求不同,拿中国的房产市场与其他国家相比意义不大。

什么情况中国房产会崩盘?

▲中国的经济大崩盘;

▲全球经济进一步恶化,大面积经济危机;

▲中国房地产完全市场化;

以上这三种情况中的一种情况发生便可以致使中国的楼市大崩盘,但虽有发生的可能性,但发生的几率都极小。

居民杠杆率已达72%,中国房企会重蹈日本崩盘30年的悲剧吗?

多年前日本房地产泡沫破灭的事情不用我多说,相信大家也都非常了解。如今我国居民杠杆率已达72%,中国房企会重蹈日本崩盘30年的悲剧吗?

中国房地产会重蹈日本覆辙吗?

2022年以来我国楼市出现了一部分小回升,让居民杠杆继续保持高位。根据央行的初步推算,2022年一季度居民杠杆率将高达72.1%,同比只低了0.4个百分点,各部门杠杆率均出现不同程度下降,虽然幅度有点小。

根据国际基金会发布的报告指出,当居民杠杆率低于10%,将会有利于经济的快速增长。如果居民杠杆率高于30%,此时将不利于经济中长期增长。当居民杠杆率高位65%,市场金融将会出现动荡。相较我国72.1%的居民杠杆率,早已超过安全线处于风险高位。

在债务增速方面,我国自2018年开始总体处于放缓的状态。疫情对经济增长稳定的作用逐渐削弱。居民杠杆率会如清逐渐下降,保持基本稳定。从目前来看,中国房地产泡沫破裂的风险远远超过了日本的泡沫期,深圳住房价格为平均年收入的57倍,北京也达到了55倍,要知道1990年的东京最高也不过18倍。

中国一线城市的房价已经不是普通老百姓能够负担得起的,而且从整体贷款余额中房地产贷款所占的比例来看,目前中国接近三成,高于日本泡沫时期约20%-22%。即便是这样,我们仍然有足够的信心,中国绝对不会重蹈覆辙。因为中国的国情以及中国处理房地产泡沫的方法跟日本是不一样的。

中国房企不会重蹈日本覆辙的五大原因

第一,当年日本房价的增长速度远远超过了GDP的增长速度,而中国的情况却正好相反,从1980年到1990年房地产泡沫期间,日本房地产价格相对于GDP的比例翻了一番还多。而在中国房价上涨是落后于经济增长的,而且这个比例过去十年下降了约四成。中国除了房地产经济之外,其他的经济结构支撑力足够强大。

第二,当年日本房地产泡沫破灭时,正处于经济增长期的末期。人均收入与美国不相上下,而现在中国的人均GDP还不到美国的五分之一。日本经济长已经到了瓶颈,由于老龄化的到来洞游,经济增长已经开始呈现疲软状态,而我国现在的经济增长正处于上升周期,国内居民的收入也在上升期,这些都为国内房地产软着陆提供了保障。

第三,中国房地产需求的利益来源是持续的城镇化进程。2020年中国城镇化率为63.89%,这与1990年日本的77%还有一定差距。只要城镇化进程一直在推进,人口就会不断向城市集中,住房的需求就会一直存在,房价就不会暴跌。

第四,也是最重要的一点,从处置手段来看我们国家的处置手段要比日本高明很多。日本之前对房地产泡沫的防范和认识是不够的,没有预测到房地产泡沫破裂之后会带来如此严重的危害,而我国早已认识到了房地产泡沫的危害,汲取了历史的教训。

第五,我国宏观调控政策不断出台,引导中国房企向更加健康稳健的方向发展。调控地方房价,对房企的金融贷款不断地压缩,倒逼房企改革。相信房企会通过自我改纳橡销革,重获新生。

总结

总而言之,与日本直接刺破房地产泡沫不同。我们国家是在挤泡沫,再看看我们的国情,我们的基础和我们的制度,我们有绝对足够的自信,我们中国房地产绝不会走日本的老路,中国房企也不会。

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