两限房和经济适用房的区别 经济适用房和两限房有什么区别？

经济适用房和两限房有什么区别？

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费睁空燃实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征亏哪：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单悉虚位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。本回答由经济金融分类达人 李声荣推荐

经适房与两限房有何区别？五年之后可以出售时有何不同？房款是否全部归房主所有？

1、二者区别：申请标准不同、销售价格不同、再上市交易上交比例不同；
2、北京市规定，购中纳唤房人取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以茄码上市交易；
3、上市交易时，按届时同地段普通商卖凯品住房指导价与经适房或限价房价格之差的70%或35%上交土地收益金后，可以取得完全产权（普通商品房产权）。因此，房款不是全部归房主所有，而是需要上交一定比例的出地收益金。

两限房和经济适用房有什么区别

经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法，针对各自的管理办法，在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上，经适房要比两限房的准入标准高很多，也就是说经适房的准入标准要比两册袭扮限房严格。购买价格比较好理解，购买经适房或者两限房州灶，相对来说两限房要比经适房贵一些，但是从审核标准来讲，经适房要严一些。日后上市交易，经适房五年后可以上市交易，经转商的手续相对繁琐，且上市后差价的70%收益归政府，居民只得30%，政府有优先回购权。两限房五年后上市，除去土地出让金外，只需给政府35%销售差价，就可以卖出或转让房子，且产权也是商品房产权。
总而言之，不管你想申请经适房还是两限房，都要经过严格的审核，审核通过才能购买，不过就现在这个形势来看，以后的经适房、两限房的比例只会逐年递减，公租房的比例会逐年递增，这也是这两年政府对禅掘保障民生住房的一个转折，以后就是“以租为主”了。